房地产预售阶段取得的收入，是按照预售额的2-3％缴纳企业所得税和土地增值税，不予扣除。
清除土地增值税后，可以扣除已缴纳的其他税款，应根据增值税率计算应补缴的土地增值税。
土地增值税是按照预收收入征收的预先征收的土地增值税，住宅按1％的税率征收，商务房和别墅按2％的税率征收
1，提前：
借款：递延费用-土地增值税1％或2％
贷款：应纳税土地增值税
2.付款时：
借：应纳税土地增值税
贷款：银行存款
3.商品房交付使用后，开具发票和结算单，并交付给买方时，将提前收取收入，并由收入承担土地增值税。计算：
借款：主要税金和附加费
贷款：递延费用-土地增值税。