买房时，除了付房款外，还必须缴税和其他费用，这不是一笔小数目。这些费用的收取主要集中在三个阶段。
首先，签订合同时，印花税是房价总价的百万分之五千；如果您需要贷款购买房屋，则必须支付抵押贷款总额的三千至三千分之二；保险费是贷款总额。乘以贷款年利率；目前，一些房地产还收取不同金额的合同律师费，但大多数财产不收取此费用。
下一个集中付款期是在办理入住手续时。办理入住手续时通常需要支付一年的物业管理费和一年的暖气费。
另一个最大的支出是您申请所有权证书时：公共维护基金为房价总额的2％；抵押登记费280元；元;面积差契税。价格为每平方米9432元的契税为1.5％，价格为每平方米9432元以上的契税为3％。
根据建设部和其他九个部委出台的新的房地产政策，从今年6月1日开始，如果购房期限少于5年，将按营业税和附加费的5.5％征收营业税。销售总销售收入。新政策导致五年期间新房交易税成本的增加。为了寻求合理的避免二手房交易的避税措施，许多房地产投机者和房地产经纪人都开设了“明秀路，暗路陈仓”。将这些合理的避税做法用于二手房交易是否合理，是否可以降低交易成本以及是否存在法律风险？报纸特别采访了四川骏和律师事务所合伙人郑书宏。在引进新的待售物业之后，郭先生想出售由于各种原因而购买了三年的房屋，但他认为他将根据房屋的全额缴纳营业税和附加费的5.5％。价钱。郭先生认为这是不值得的，因此他与买方达成协议，即买方首先以租金结算，两年后，双方以约定的价格进行交易，所付租金包含在价格中。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全额营业税和附加费，仅缴纳契税，登记费，印花税。具有一定的可行性。但是，由于房屋价格具有较大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！假礼物和真正的卖方王女士手上都有房屋，买方愿意购买550,000。但是，今年的新政策出台了，这使她觉得卖房子后税率降低了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，李女士想在中介人的帮助下通过礼物转移房屋。二手房交易中的合理避税律师：通过赠与进行房地产转让是财产转让过程中的一种普遍形式，也是财产所有人以自有财产处置方式的一种权利和行为。中国法律规定。由于礼物转移方法与基于市场的交易完全不同，因此无需缴纳营业税。对于有亲戚关系且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移财产是避免纳税的合理方法。支出主要为契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估（首次交易）的1.5％，其后交易为3％；成都一环路公证费（礼品合同公证）为16元。
根据《财政部和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）：
首先，第一套房的付款规则如下：
1。个人购买普通房屋，而房屋是家庭中唯一的房屋。购买的普通商品房面积在90平方米以下（含90平方米）的，按1％的税率征收契税;
2公寓的面积在90平方米至144平方米（包括144平方米）之间，税率降低一半，即实际税率为2％;
3，购房类型为144平方米以上，契税率按3％。
第二套房和第二套房的付款方式如下：
购买非普通住房，两套或更多房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）需缴纳3分。 ％ 税率。税。