销售不动产企业所得税如何计算-销售不动产企业所得税确认收入时间

企业转让不动产所得税如何计算

房地产的外国投资被视为销售。投资额-房地产相关税费的净值将计入应纳税所得额，以计算公司所得税的支付额。

如何确定销售不动产的纳税义务时间

如果出售房地产并采用预付款方式，则在收到预付款之日发生应纳税额。条例所称预付款包括预付款。因此，预付款的营业税支付义务发生在收到预付款的当天。

纳税人有自建行为并发生自建行为的纳税义务的时间，是自售自建房屋，收到销售收入或获得营业额证明的日期为获得。

如果纳税人向其他人捐赠房地产补偿，则在房地产所有权转让之日发生纳税义务。

房地产预售期间企业所得税怎么计算

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条，企业通过正式签订房地产预售合同应当确认对于销售收入，支付企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。