根据估计的毛利率,有两种情况可用来将停车位预缴公司所得税:
一个是拥有产权的停车场。像住宅一样,初始产权属于开发商,产权通过出售方式转让给所有者,属于房地产销售。这种类型的停车位应按估计的毛利率预缴企业所得税;
没有财产权,相当于出租车座位。这样的停车位通常属于诸如民防和防火之类的公共支撑设施。根据国务院的财产管理规定,地下停车场不得出售和出租,租期不超过一年,该类型的停车场用作其他业务收入,无需按毛额预付款。利润率。公司所得税。
一般而言,停车位可以简单地分为两种,一种可以获取产权证书,另一种不能获取产权证书。因此,在购买停车位时,必须睁大眼睛,以了解您是否签署了“电动停车位购买协议”,“停车位租赁协议”或“使用权转让协议”。
无法获得所有权证书的公共停车位也可以简单地分为两种。一是泳池区已包含的停车位。只要它包含在公共游泳池中,就合法地归类为一个停车位,因为所有所有者共享该财产,因此无法获得产权证书。因此,这样的停车位不能购买产权,而是可以租赁的。另一个是防空停车位。
人防防空停车位与其他停车位不同,并且各有特色。因为人防停车场所占面积属于人防工程,人防工程属于民防工程建设。根据有关规定,国防资产属于国家所有。另外,建设部的有关规定明确规定,地下室作为人防工程不包括在公共建筑区域内。因此,人防防空停车位既不是开发商拥有的也不是所有所有者共享的,并且不能为这些停车位购买产权。
可以租用防空停车位吗?根据目前的司法惯例,对民用防空停车场的租赁有两种主要观点:
意见I.一些法院认为,任何单位或个人均无权出售和转让民防工程的财产权和使用权。即使双方签署了使用人防工程的停车位的行为,也会损害国家利益和买方利益。权利转让协议,该协议也无效。
意见2.如果开发项目是由开发商按照“谁投资,谁受益”的原则管理的,则开发商可以通过租用防空停车位来获得租金,但是必须使用防空项目通过注册程序。
因此,如果您想租用防空停车场,最好获得防空部门的许可。此外,由于不可抗力,例如战争和自然灾害,政府部门可能会随意征用租赁的防空停车场。
最后,在规定租赁期限时,每个人都应注意。根据《合同法》第214条:“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年,则超出的期限无效。