2.滞纳金一般从应交所得税之日起计算*五分之一；
1.根据《国家税务总局关于房地产开发企业企业所得税有关问题的通知》（
国税发〔2009〕31号规定，本期取得的预售收入，应按规定的税率，毛利率计算，并计入当期应纳税所得额，以计算并支付。统一征收企业所得税，有待发展产品完成后将进行结算调整。第二。所得税毛利率，
经济适用房的应税毛利率应不少于3％；
位于省，自治区，直辖市和计划单列市的城市和郊区的发展项目，不得少于20％；
如果开发项目位于县及地级市区和郊区，则不少于15％；
如果开发项目位于其他地区，则不得少于10％。
3.房地产企业获得房屋预售证明后，收到房屋预付款
1.（每季度预付款）应缴纳的企业所得税=预收的房屋收入* 15％（毛利率）* 25％；
借：银行存款；
贷款：预先收到的帐户：XX个所有者；
2.同时，根据预先收到的帐户支付营业税：
借：应交税金：应交营业税
借：应交税金：城市建设税/教育附加费/地方教育附加费等；
贷款：银行存款
3.预付所得税费用：
借：应纳税额：企业所得税；
预收款项是否要缴纳企业所得税取决于以下情况：
1.预先收到的帐户有一定的会计截止日期。在此期间之后，收入将被转移，并且该收入将产生利润。当然，利润必须是交换税。
2.《企业所得税法实施条例》第9条“企业的应纳税所得额是根据应计制计算的。本期的收入和支出，无论是否付款已收或已付款，被视为当期。收入和支出；除非本条例和《财务条例》另有规定，否则不属于当期的收入和支出，即使已经在当期收到并支付了付款，也不会被视为当期的收入和支出。国务院税务部门。
3.《增值税暂行规定实施细则》（财政部，国家税务总局令第50号），第38条第4款使用预付款方式销售商品，即货物发出之日，但生产和销售期限超过12个月的大型机械设备，船舶，飞机和其他货物，应为收到预付款之日或书面合同约定的付款日期。
4.《营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第25条纳税人转让土地使用权或出售房地产并采用预付款方式，其应纳税额将在收到预付款的日期。纳税人在建筑或租赁行业提供劳务并采用预收方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。
5.核实了《关于确认企业所得税收入的若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）。 “如果提前出售商品，则在发出商品时确认收入”的前提是它满足确认商品销售收入的条件，此处的条件更加详细，必须同时满足。
1.签订商品销售合同，企业已将与商品所有权有关的主要风险和报酬转移给买方；
2.企业既不保留通常与已售商品所有权相关的持续管理权，也未实施有效控制；
3.收入金额可以可靠地计量。
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条，企业通过正式签订房地产预售合同应当确认对于销售收入，支付企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。
在实践中，房屋收入预付所得税的会计处理通常有两种情况：
（1）房地产开发企业的所得税一般会计处理方法是在扣除期间费用和税费后，根据当期预收款额计算并支付。会计分录如下：
借：应交所得税-应交所得税
房地产开发产品完成后，企业应及时计算实现收益，并按规定结转成本。税后调整后的所得税在利润表中反映：
借款：所得税费用
贷款：应付税款-应付所得税
在计算预付所得税和应付所得税之间的差额时，请支付所得税：
与预收帐户对应的不符合收入确认条件的所得税反映在应付税列中，该列由负数表示。
（2）所得税会计处理
如果房地产企业根据所得税计算中的可抵扣暂时性差异确认了对以后应付所得税金额的影响，则应将预付所得税确认为递延所得税资产，并且付款与（1）相同，年末，将不符合收入确认条件的预收款项对应的已缴所得税，从“应纳税所得额”中转入“递延所得税资产－预售房屋”。所得税”科目，会计点记录如下；
借款：预售房屋的递延所得税资产-预付所得税