执法考试企业所得税-知网 房地产企业所得税

房地产开发企业所得税计算方法是什么？

房地产开放企业所得税计算题

房地产开发公司所得税的特殊之处在于，公司所得税是根据未完成的开发产品的销售预征收的（尽管此时会计不确认收入），因此，第一季度预付的公司所得税包括两部分：

1.获利1000 * 25％= 250万元

2.预收款项2000 * 15％* 25％= 750,000元

总计325万元。

年终：应付企业所得税=（5000-3000）* 25％= 500万元

房地产企业的所得税是怎么计算的？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号），首先按照当期取得的预售收入计算。规定的税收毛利率，然后合并为本期应纳税所得额是统一计算并为企业所得税缴纳的，开发产品完成后将进行结算调整。

总毛利率，经济适用房的应税毛利率应不少于3％；如果开发项目位于人民政府所在地省份的市区和郊区，则不得少于20％；发展项目位于地级及地级市区和郊区的，不得少于15％；开发项目位于其他区域的，不少于10％。

参考：国税发[2006] 31号

房地产销售，企业所得税税率是多少？