现在很难从银行融资，现在资金紧张，房地产是一个非常敏感的领域。
不，
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》条例第7条：《条例》第6条中列出的用于计算增值税的扣除额为：
{ {}}（1）为获得土地使用权而支付的金额，是指纳税人为获得土地使用权而支付的土地溢价，以及根据国家统一规定支付的有关费用。
（2）开发土地，新房和辅助设施的成本（以下简称房地产开发）是指纳税人的房地产开发项目（以下简称房地产）产生的实际成本。房地产开发成本），包括征地。以及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共设施费和开发间接费用。
土地征用和拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，人工安置费，地上和地下附属物的拆迁补偿净支出以及安置和搬迁支出。
的工程前成本，包括规划，设计，项目可行性研究以及水文，地质，勘测，测绘和“三通一平”。
建筑安装工程费是指外包包向承包商支付的建筑安装工程费，以及以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施成本，包括道路开发，供水，电力供应，天然气供应，污水，排洪，通讯，照明，卫生和社区绿化的支出。
公共设施费用，包括开发社区内公共设施发生的无法通过收费转移的费用。
开发间接费用是指直接组织和管理开发项目的成本，包括工资，员工福利，折旧，维修，办公室费用，水电费，劳动保护费和变通亭。销售等。
（3）开发土地，新房和辅助设施的成本（以下简称房地产开发支出）是指与房地产开发项目有关的销售支出，管理支出和财务支出。
可以扣除金融费用中的利息费用，可以根据房地产项目的转让进行评估并提供金融机构证明，但最高金额不能超过计算的金额由商业银行的类似贷款利率决定。其他房地产开发费用，应在按照本条第一款和第二款计算的金额的百分之五之内扣除。
如果无法根据转让的房地产项目计算利息费用或无法提供金融机构的证明，则房地产开发费用应为房地产开发费用的百分之十。符合本条第（1）和（2）款的规定。在扣除范围内计算。
（5）与房地产转让有关的税款，是指转让房地产时所缴纳的营业税，城市维护建设税和印花税。转让房地产所支付的教育费附加费也可以从同一笔税收中扣除。
（6）根据《条例》第6条第（5）款，从事房地产开发的纳税人可以将根据第（1）款和第（ 2）本条。扣二十分。
因此，可以从土地增值税的计算中直接扣除开发土地，新房和辅助设施的费用，应计入当期费用的各项费用以及本文第（1）和（2）款。扣除额应在计算金额总和的10％以内。如果财务费用中的利息支出是按照转让的房地产项目计算分配的，并提供金融机构证明，则允许扣除，实际发生额扣除，其他开发支出为按照支出额计算的金额之和。本条第（1）款和第（2）款的规定。扣除是在五个点之内计算的。
这是一个很大的话题，只能在目录中回答。