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首先，对房地产企业的“营地改革”带来的挑战
将房地产企业从营业税改为增值税后，价值之间存在两个主要区别：增值税和营业税。内部税收与连锁扣除的税收设计之间的差异，导致税收处理，征收管理条例，增值税的计算与营业税完全不同，给房地产业带来了前所未有的挑战企业。
1。相关人员不熟悉税收政策
，直到房地产商业营地发生变化之前，才缴纳营业税。税收处理完全不涉及增值税。从财务总监到财务经理，再到一般财务人员，对增值税法规知之甚少，甚至完全未知。营改制后房地产企业面临的最大挑战是，他们不了解从上到下的增值税政策，不能利用增值税的税收规定来指导正常的经营管理。我不知道有什么税收风险，我不知道会发生什么税收问题，我也不知道如何处理突发的税收问题并事先加以预防。在这种情况下，企业无法控制公司的税收风险和税收负担。有人说，房地产企业的财务人员可以自上而下地构成增值税的税收知识，但是要弥补这一点需要时间和过程。陌生的政策是所有改变业务的公司的系统性风险。任何一家公司都无法幸免。唯一的区别是有些公司的痛苦更短一些，而有些公司的痛苦更长。
2，增加了会计处理的难度
。根据现行的增值税法规，增值税的纳税人分为小规模纳税人和普通纳税人。两种纳税人的税收待遇和征收规定不同。对于增值税一般纳税人，由于增值税是一种额外税种，因此购买和销售必须通过增税分开，并且进项税专用发票必须在规定的时间内由主管税务机关核证。在营地改革开始之初，财务人员在新旧税收体系的融合，税收政策的变化，特定业务的处理以及税收会计的转换方面面临困难。另外，由于营业税是营业额的直接税，因此只需添加一个会计科目，会计模式简单易懂。增值税基于可抵扣会计模式。应纳税额等于销项税额减去进项税额。需要增加十个会计科目，大大增加了会计难度。 “大本营的改革”不仅改变了企业的会计制度，而且在计费系统，税收备案系统，证明扣减和纳税等方面也带来了一系列新问题。会计处理将略有疏忽。产生风险。
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1.合作目的
全面共享房地产项目的税收相关信息，协调项目管理，预防税收管理风险，提高税收合规性。
2。合作目标
国家税务总局和地方税务局共同为辖区内所有房地产开发项目实施税收整合管理。
3。合作模式
国家税务局和地方税务局共同建立了房地产开发企业项目登记制度，共享各自获得的相关信息，协调实施房地产税收一体化管理。
4。协作过程
（1）信息收集。
1国家税务总局对房地产开发企业实施项目注册，建立用于共享国家和地方税收的项目注册帐户，并根据项目收集相关信息。房地产开发企业登记该项目时，国家税务局收集该房地产项目的建筑面积，建筑面积，建筑面积比，建筑安装企业信息；房地产开发企业按规定预缴增值税时，收集房屋预售信息。 。
2地方税务局会将在契税收集过程中收集到的项目土地信息注册到项目分类帐中，而联合国税务局将从国家土地，规划中获取房地产项目的规划和建设信息。和建设部门等，以改善项目注册。
3地方税务局应将原始项目管理系统的信息传递给国家税务局，以改善项目分类帐。
（2）信息应用程序。国家税务局和地方税务局使用获取的房地产项目信息进行信息比较：
1地方税务局使用房地产开发企业在项目注册时预付增值税信息，建筑安装信息和销售信息，并加强土地。增值税清算管理。
2国家税务总局使用契税信息，销售信息和预付费增值税信息给房地产开发公司，以加强增值税退税的管理。
5。机构安全
（1）“深化国家税收和地方税收征管系统改革计划”的第4条和第28条。
（2）《国家税务总局关于加强国家税务局和地方税务局合作的意见》（国税发〔2004〕4号）。
6。技术支持
已在“金税三期”系统上启动，并且根据工作进度逐步开发了项目注册模块。对于黄金税收系统的第三阶段，依靠税收综合症管理系统或其他税收收集和管理软件来实现项目注册和信息共享。
7。牵头部门
相关的税收管理。
8。合作级别
市县税务机关。
9。实施标准
国家税务总局和地方税务局共同合作，对房地产开发企业实施项目管理并共享项目账户信息。
“房地产风险管理”的主要内容
最常用的词是“注意”，“密切关注”，“应该”等。在监管机构中很难找到诸如“必须”和“禁止”之类的强词。指导商业银行识别和预防风险而不是引入新抵押政策的立法主题
揭示了房地产信贷业务的四种类型的风险：市场风险，政策风险，法律风险和运营风险
储备贷款，房地产开发贷款和个人住房贷款业务分别制定了风险管理措施。土地储备贷款和房地产开发贷款主要重申以前的规定
个人住房贷款业务的新规则：建立采访制度；两条控制线，即借款人的房地产支出和收入比率控制在50％以内，所有债务支出和收入比率控制在55％以内；建立有效的房价稳定抵押物价格评估体系
2005年3月26日，国务院办公厅发布通知，提出了八条意见{{} }1.高度重视稳定房价工作：房地产业是中国国民经济的重要支柱产业；各地区，各部门都把稳定房价作为加强和改善宏观调控的重要内容，并采取有效措施遏制房价过高上涨。 {}}2.各级地方人民政府必须认真承担稳定房价的责任：在房价上涨幅度超过当地居民消费价格指数的地区，有关部门可以暂停本地区其他建设项目的审批。区域并暂停施工。提高公用事业价格和收费标准等措施；房价上涨过快，调控措施薄弱，当地房地产市场起伏不定，影响了经济和社会发展的稳定运行，有责任追究责任人的责任。
3我们将大力调整和改善住房供应结构：重点增加普通商品住房，经济适用房和廉租住房的供应；增加普通商品住房和经济适用住房的供应；及时清理闲置土地，用于已批准但长期闲置的住宅建设用地。必须严格遵守有关规定，解决土地使用权或采取其他处置措施
。4.严格控制被动房需求：严格按照土地总体规划和城市总体规划，加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模；在城市建设和房屋拆迁中，有快速的成功，盲目的比较，大规模的拆迁和大规模的建设。 2005年，城镇房屋拆迁总量应控制在2004年水平之内
5.正确引导居民合理消费预期：提高控制投资购买需求，认真调查和处理违法行为，例如：非法销售和恶意房屋价格，有效遏制投机活动；同时，我们必须规范指导措施，以免破坏市场信心并引起房地产市场大波动
6全面监测房地产市场运行情况
，7.积极实施各种政策措施，规范住房供求
，8.认真组织稳定房价工作的监督检查
工作意见
2005年4月30日，建设部发改委财政部，国土资源部，人民银行，国家税务总局和银行业监督管理委员会起草了该意见。 2005年5月11日，国务院办公厅转发并提出了八项具体措施
指导和控制房地产市场，及时解决商品房市场运行中的矛盾和问题，力争实现基本达成商品住房供求平衡，有效稳定房价，促进房地产业健康发展
首先，改善住房供应结构
所有地区应迅速阐明规模，今年和明年的普通商业住房和经济适用住房的项目布局和时间表
住房价格上涨过快，低价普通商品住房和经济适用住房不足。当地和住房建设应以低价为基础