房地产企业开发自己的房地产项目，从征地，建设到销售需要缴纳什么税？让我们一起努力吧！
A
获得土地链接
开发商业土地，例如商业住房，并通过招募，拍卖和吊销的方式获取土地，主要涉及契税和印花税义务。
1，契税
的应税金额=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％
2，印花税
的应税金额=应税证明中记录的金额×适用税率
印花税=土地使用权转让合同金额×5‱
{ {}}▎依据：广东省契税实施方法，印花税暂行条例
两个
建设与发展环节
，在获得建设用地规划许可，建设项目规划许可，施工许可证施工主要涉及土地使用税和印花税。
1，土地使用税
应纳税额=实际土地占用面积×适用税额
注：广州市要求取得预售权证书不再支付土地使用税后，商品房将转换为私人用途或出租，但其他地区
除外如下：
印花税金额=建设项目勘察和设计合同金额×0.5‱+建筑安装项目合同金额×0.3‱+贷款合同金额×0.05‱
{{} }基础：随弗[2008] 13号
为此，本文总结了房地产开发企业税收及其会计处理中存在的问题，以达到帮助房地产开发企业防范税收风险的目的。
销售收入确认建议
1。价外费用，购买默认值，购买者重命名费用等。未经确认的销售收入。例如，将水电家庭账户开户费，天然气管道的初始安装费，购房违约费，购买者的更名费以及其他非排他性费用记为收款和付款；有些甚至没有进入公司帐户，而是直接存入董事会主席。 ，总经理个人帐户或物业管理公司帐户。
2。预购住房，如购房押金，首次购房等，确认营业税责任被延迟。该企业购入的定金在房地产开发开发前，由于公司没有收到《商品房预售许可证》，公司采取了个人贷款的形式或没有入账，致使公司没有上报业务及时征税。
3。现在不宜以易货贸易和房屋买卖方式进入仓库。目前，在开发企业中，普遍存在的现象是，诸如商业场所（店面）之类的成品由项目承包商偿还。这往往使开发企业无法及时实现销售收入，施工企业没有及时反映营业收入，从而导致双方营业税申报不及时。
4。成品的收益确认滞后。少数企业没有严格按照国家税务总局的《关于印发〈房地产开发经营管理企业所得税处理办法〉的规定》（国税发〔2009〕31号）。及时，及时地接受符合开发产品完成条件的完成产品。该帐户结转到销售收入。只有在签发财产权证书之前开具房地产销售专用发票时，预付款才可以结转至销售收入，从而延迟了利润的履行，并减少了企业所得税。
对于上述问题，税务机关可以通过检查公司账簿并了解它们来查找。对于房地产开发企业，未确认的销售收入（例如未确认的费用的价格）可能被视为逃税，例如以货易货，房屋出售以及成品收入的滞后。依照税收征管法第六十三条和刑法第二百一十条的规定处罚。此外，房地产开发企业在开业前收取押金和预付款是违法的，工商部门也必须处以罚款。
关于开发成本验证的注意事项
1。虚假或虚假的成本，挤出了企业利润。 （1）建设企业代建设企业支付的发展行业社会养老保险费，计入发展成本。这不仅使建筑公司低估了应纳税所得额，而且减少了建筑和安装行业营业税的税金，并且在建筑项目完成计算时，如果建筑公司将付款成本加到工程成本中，为建筑业开具统一发票，这可能再次导致开发企业投入开发成本，减少利润并少缴纳企业所得税。 （2）多种融资成本。除银行贷款外，开发公司还向其他企业和个人提供大量私人贷款。有些企业经常没有借款本金而产生利息支出，或者它们直接由银行和其他企业和个人（债权人）的利息作为财务支出来核算，偿还贷款的利率高于上限。税收政策规定的利率上限。投入开发费用。 （3）虚假开立建筑业统一发票。由于大多数“建筑业统一发票”都没有写明特定的项目名称，因此通常只显示零星的项目，尤其是市政公用事业，园林绿化，地基土方工程等，由于专业人士的原因而难以验证知识和隐藏的项目。限制，税务官员很难
1.房地产开发企业的行业特色有哪些具体方面？
1，开发周期长，投资额大，投资回收期长等。
2，相关部门涉及，行业众多，收费项目复杂
3，成本可比性低{{} } 4，法规之间存在差异，并且有许多特殊法规。
5，高税收相关风险
6，相关法规的局部差异
其次，房地产开发公司的成本核算
1，如何建立成本核算项目？
2。取得土地的方式是什么？ （国家转移，企业转移，投资转移，合作建设。）
3。收购土地后是否存在无形资产或开发成本？ （资产形式的更改）
4。通过股权收购获得的土地出让金可以计入开发成本吗？
5。开发公司面对众多费用如何面对开发成本或期间费用？ （扩展：收集和详细说明开发成本）
6，如何共享多个成本项目的成本？
7。什么时候将开发成本用于开发产品？
8。 “拆迁一退”的成本如何反映？何时反映？
9。贷款利息是否资本化或费用化？如何区分呢？
10。应计费用应注意什么？
11。成本分配是基于建筑面积还是实用面积？
第三，房地产开发企业销售部分
1的核心问题是，何时确认预付款以实现销售？
2，销售额应反映在收入中吗？应如何反映？
3，“如何购买家具，电器”如何确认销售收入？
4，出售打折房地产价格时应注意什么？
5。收款时要注意什么？
IV。房地产企业核心业务的税务处理
1。开发企业涉及的税收有几种税收。发展的阶段是什么？
2，会计费用和税收费用有什么区别？
3。征税成本和税前扣除之间有区别吗？ （公共支持设施）
4，印花税不属于该领土，但谁来负责一张500元以上的优惠券？
5，如何处理A供应？有什么问题吗？
6。是否选择要购买的设备？有什么区别？
7。装修可以单独收费吗？
8。公司所得税的税前扣除额与土地增值税的税前扣除额之间有何异同？
9，年度公司所得税结算的准备工作是什么？
10。土地增值税结算需要哪些准备工作？
11，如何预防和避免与税收相关的风险？
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