土地增值税的计算方法是，将增值税额乘以适用税率减去可抵扣项目额乘以速算扣除系数。具体公式如下：
（1）增值额不超过扣除项目额的50％
土地增值税=增值额×30 ％
（2）增值税金额超过扣除项目的50％，且不超过100％
土地增值税=增值税×40％-扣除项目金额×5％
（3）增值税额超过扣除额的100％，但不超过200％
土地增值税=增值税额×50％-扣除项目金额×15％
（4）附加值超过扣除项目的200％
土地增值税税额=增值税×60％-扣除项目金额×35％
公式的5％，15％和35％是快速计算扣除因子。
扣除额是指为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和成本；新房和辅助设施的成本，或旧房和建筑物的估计价格；税收；
财政部规定的其他扣除额。
对于房地产企业，传统的税收筹划主要集中在土地增值税上。土地增值税规划的总体思路是减少增值税，从而降低增值税率，以达到减少或不征收土地增值税的目的。规划土地增值税的主要方法有以下几种：
（1）使用临界点
根据税法，纳税人建造普通的标准房屋，增值税金额不超过项目金额的20％时，免征土地增值税。从税收筹划的角度来看，公司可以选择适当的发展计划以避免由于增值率略高于阈值而增加税收负担。
由于土地增值税适用四级累进税率，因此，如果增长率超过50％，100％或200％，则适用较高的税率。企业可以利用土地增值税的临界点进行规划，以避免应用更高的税率。
（2）收入分散
对于包括装修和相关设备的房屋，请考虑签订合同两次。首先，买方签署了不良房间的销售合同，然后与买方签订了设备安装和翻新合同。经过这种处理，房地产企业只对不良房屋销售合同总价缴纳土地增值税，达到了节税的目的。
（3）选择适当的利息扣除方法
房地产企业贷款利息扣除限额分为两种情况，一种是同期贷款利率的限额在商业银行。扣除额是根据实际扣除额，另一项是在税法规定的房地产开发成本的10％以内扣除。这两种扣除方式为企业进行税收筹划提供了空间，企业可以根据实际情况选择较高的一种扣除方式。
（4）收取通行费
许多房地产开发公司在销售产品（例如管道）时会收取一些额外的价格，而不是相关单位或部门的费用。煤气初装费，有线电视初装费，物业管理费和一些政府资金。这些费用一般先由房地产公司收取，然后由房地产企业按规定转入委托单位，部分房地产企业会有余额。有两种处理费用的方法。首先是按照房价向购买者收取费用；第二个是与房价分开收取。是否在房价中收取费用不会影响土地增值税的增值额，但会影响房地产开发的总成本，还会影响适用的增值率。反过来会影响土地增值税的税额。企业可以使用此法规进行税收筹划并选择优先处理方法。
（5）增加扣除项目的数量
在市场可接受的范围内，房地产公司可以对公共设施进行适当的投资，改善社区环境，并改善装修。等级增加了扣除额，从而降低了增值率。可以通过提高售价来补偿投入成本。增加对公共设施的投资也可以提高产品的竞争力并扩大市场影响力。应该注意的是，增加项目金额的扣除额并不意味着建安发票被夸大且成本无效。虚开建安发票是逃税行为。
（6）成本转移，增加开发成本
房地产公司会计系统的“管理成本”，工程项目的“销售费用”和“开发间接费用”没有严格的定义。在实际业务中，开发项目的行政管理，技术支持和后勤支持不能与公司总部的业务区分开。一些费用包括在期间费用和开发成本之间。企业可以在组织环境中倾向于开发项目，应尽可能将可归入开发项目的人员列为开发项目，并且应将与公司总部和开发项目混合的设备被归类为开发项目。这样，应在期间费用中支出的费用包括在间接费用开发中，并且总建筑成本将增加1.3倍（1 + 20％+ 10％），从而降低价值-a
到达清算期时，无法获得成本，而是根据所获得的成本来计算土地增值税。