目前，中国的房地产税流通环节主要包括土地增值税，企业所得税，个人所得税，印花税，契税，营业税和城市维护建设税。保留链接的征税仅是城市土地使用税和财产税。从税收数量的角度来看，保留链中的税收较少，财产税仅对商业房地产（例如商业房地产和租赁房地产）征税，因此房地产的持有成本非常低。这么多的人有很多空置房屋，但是由于他们不必缴税，因此财产所有人宁愿闲置而不愿将其推向市场。流通环节主要是在房地产交易阶段收集的。例如，当需要产权转让时，需要缴纳契税。土地交易时，土地增值部分需要纳税。
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房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%%）：以上各项之和*10%%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
二手房税将根据诸如财产权类型和房地产执照时间之类的因素而有所不同：
●二手房税：
二手商品房是所有者以市场价格直接从开发商处购买的价格。上市后上市出售的房地产类型，但经济适用房不属于这一类别。
契税：交易价格的1.5％。如果是非普通住宅物业，则需按交易价格的3％缴纳契税； [名词解释：非普通住宅-“建筑面积在140平方米以上，容积率在1.0以上，实际交易价格比同等级土地上住宅交易平均价格高1.2倍。到非普通住宅，反之亦然，此外，还购买了公共住房，搬迁了房屋，合作社筹集了资金建造住房，并建造了住房，康居坊，绿色和偏远地区的农民安置房，以及其他具有保证性质的房屋都可享受普通住宅待遇。
印花税：二手房的买卖双方支付交易价格的五千分之一作为印花税。
营业税：颁发房地产许可证（或税务部门签发的契税证明）少于五年的，需要缴纳交易价格的5.5％的营业税，五年后免税。来自普通住宅。普通住房按标准（实际成交价-原购价）×5.5％支付；
个人所得税：如果财产的交付时间少于5年，则需要缴纳个人所得税，并且有两种缴纳个人所得税的方式：1适用于财产的原始价值证明：（实际交易价格-原始购买价格-合理费用）×20％； 2，适用于原价证明书或合理费用证明书：财产实际成交价的1％。 [名词解释：合理费用-合理费用一般是指房主在购房时支付的税金，贷款利息，装修费，公证费，手续费等，但指的是装修发票等相应凭证。 。，需要提交。如果该物业已使用5年，则可以免除该家庭唯一的住房，否则仍需缴纳个人所得税。如果业主计划在出售物业的那一年内再次购买该物业，则他可以向税务部门提交书面申请，并以缴税保证金的形式缴纳个人所得税。在一年内购回房产后，将退还相应的个人所得税。
●住房和住房税：
住房改革，也称为“购买的公共住房”，即“上市公共住房”，是雇员将以福利住房的形式将单位分配给住房的财产。有关部门规定的价格。财产购买是个人拥有的财产的类型。在房屋改建房屋中，只有具有“成本价购买权”的财产才能直接上市交易：
契税，印花税：根据商品房的契税和印花税标准缴纳;
土地转让费：房屋转让房屋需要支付土地转让费。计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％