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房地产企业实施“营地改革”的时间定于5月1日。但是，在此之前，房地产公司迫不及待地要看到，他们应该尽早积极准备和制定策略以应对“阵营改革”。诸如增加会计处理难度和进一步增加发票风险等许多困难赢得了机会。如何准备，如何处理呢？对此，作者提出以下建议。
房地产公司如何应对“阵营改革”
。加强对财务人员的培训，做好房地产会计核算的“增值税改革”
。随着新的要求，企业财务人员在新旧税收制度衔接方面将面临困难，税收政策的变化，特定业务的处理以及财务会计的转变。为了有效应对“大本营”带来的困难，房地产企业的财务人员应充分研究增值税，计算，征税，增值税纳税申报表，以确保它们可以在税改后立即生效。熟练操作和应用。此外，财务人员还应在缴纳增值税的条件下学习会计科目设置和会计处理，并做好“营改”财务改革的准备工作。 “大本营”改革后，应对房地产企业税的会计处理。调整。
其次，要注意增值税专用发票的管理
营业税改为增值税后，根据现行税法，应按“销项税额-进项额”计算一般纳税人。税额”。个人取得的增值税抵扣证明书不符合法律，行政法规或国家税务总局的有关规定的，不得从销项税额中扣除进项税额。因此，在销项税额固定的情况下，企业增值税负担取决于进项税额的大小。企业可提供的自付额越高，支付的增值税额越低。但是，企业能否按照规定取得足够的可抵扣进项税发票，与企业的管理水平和行业运作的规范程度有关。因此，房地产企业应适当注意进项税发票的管理，及时取得可抵扣的专用发票。例如，应选择具有一般纳税人身份的企业作为供应商。此外，房地产企业还应加强特种发票的认证管理。减税应在税法规定的期限内进行，以免无法抵扣增值税进项税额。
第三，建立和完善企业财税控制体系
“大本营”，会计核算变得更加复杂，增值税专用发票的风险突出，房地产企业要注意建立和完善财税控制制度。控制公司税收风险。
1。购买链接
：公司购买商品或服务。付款后，可能由于市场或商品而引起纠纷，无法获取发票。无法进行扣除。因此，公司应尽可能获取发票。付款后。
2。开发过程
房地产开发过程是成本产生的过程。企业应加强对各种成本发生凭证的管理，因为相关文件不仅是企业账户处理的基础，而且是企业所得税和土地增值的基础。税收成本扣除的基本依据。
3。销售部门
房地产公司经常在销售开发产品中使用各种促销方法，是否需要在销售合同中指定促销方法，在财政和税收待遇方面是否存在差异，以及不同的纳税方式。义务影响之类的问题需要公司考虑。因此，房地产公司销售产品时，最好先咨询专业人士。
4。在征税
“营地改革”之后，主管税务机关将从地方税改为国家税。同时，退税时间和提交的材料也会更改。企业应遵守国家法律和政策。报税表应按时归档，各种财务和税收
方法1：在增值税发票
“改革和增加”的时代，住房企业将在新旧税收体系趋同，税收政策变更，特定业务处理和税收会计方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革之前及时采取应对措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便改革后能够进行正确的核算。 “营改”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税抵扣中起重要作用，住房企业应加强账单管理水平。
为了避免加重税收负担，房屋公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，建设企业在项目定稿时还应取得增值税专用发票。否则，很难申请减税；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，增值税发票不能虚假地开给子公司或分支机构以节省税款。方，税收风险很大。
方法2：扩大精装房屋的比例
房地产行业“改革阵营”后，为了减轻税收负担，房地产企业将考虑增加进项税额以抵扣，所有企业都可以在公司既定的战略框架内进行税收筹划。
其中，对于房屋公司来说，大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方法。这将有助于获得更多的固定资产和材料的增值税发票，从而增加可抵扣额。根据{{}}的数据，在一线和二线城市，精装修房屋的比例已达到新房总交易量的30％。但是，由于房地产的转让，仍要征收营业税，硬包装房屋的价格较高，营业税负担比较重。 “营改”后，可以扣除房地产企业开发的所有硬房屋的投入，因此，企业肯定会倾向于开征更多增值税的房地产。
这样，目前是精装室主要开发类型的开发人员将带头。根据数据，精装房屋在领先房屋中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。
对于中小型住房企业来说，由于它们大多数是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整发展重点，那么企业很可能会面临一些转型压力。毕竟，精装书房对于企业来说具有更高的实力。要求，精装房的高价位还要求中小住房企业加快提速。
房地产行业的“阵营改革”是对公司解构能力的挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发商不会为等待价格上涨而过分延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
对于房屋公司，税收筹划的主要方法之一是增加进项税抵免，而上游建筑安装业务是进项税最重要的来源。剥离建筑业务将是公司必须进行的战略调整。
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“增值税改革”行业。不论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税发票，就可以抵扣。当前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，而建筑业务则外包。第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有建筑公司和房地产公司的两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要从事建筑业，