根据《国家税务总局关于城市房地产税物业税有关政策的通知》，国税发〔2003〕89号文件：
一，由国家税务总局制定的《商品房免征财产税问题》。房地产开发企业
由于房地产开发企业开发的商品房是售前房地产开发企业的产品，因此房地产开发企业在售前无需缴纳财产税，预售房地产开发企业使用，租赁，出租的商品房，应当缴纳财产税。
第二，关于财产税的确定，城市土地使用税的纳税时间
（4）房地产开发企业自当月起使用，出租，出借企业建造的商品房房屋使用或交付后征收财产税和城市土地使用税。
因此，房地产开发公司建造的房屋在出售前无需缴纳财产税；但是，房地产开发公司在出售前使用，租赁或借出的房屋应缴纳财产税。 。房地产开发企业使用，出租，出租企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起计征物业税。
“新五条”规定明确规定，二手房交易中的个人所得税将按个人收入的20％征收。还规定要充分发挥税收政策的调控作用，总结试点城市进行个人住房财产税改革的经验，加快试点规模的扩大。然后，为您寻找法国网络小编，希望对您有所帮助。主要内容如下：（1）财产税的残值根据税法，对于企业自用财产，应采用财产的应税基础作为计税基础。所谓的财产剩余价值是指财产原始价值的余额减去自然损失的10％至30％。这里提到的财产的原始价值是指按照会计制度记录在“固定资产”账簿中的房屋的原始价格。在企业“固定资产”账户簿中记载房屋原价的，从房屋原价中扣除，作为财产的残值。根据规定，企业改建或者扩建房屋，应当相应增加财产的原始价值。 （2）租金收入按照规定，对于企业出租的房地产，应当将房地产的租金收入作为财产税的计税依据。房地产租金收入是指公司为出租财产而获得的报酬，包括货币收入和实物收入。用劳动或其他补偿形式支付租金收入，应当根据当地同类财产的租金水平确定标准租金，并按规定征收物业税。相关知识的延伸阅读：2013年如何征收新的财产税（I）财产税的征税对象房地产税是对房地产征收的。所谓财产是指房屋形式的财产，包括其附属设备，但不包括独立的建筑物，例如墙壁，烟囱，水塔等。房屋是具有屋顶和封闭结构（带有两侧的墙壁或柱子）会挡住风雨，使人们能够生产，工作，学习，娱乐，居住或存储用品。由于房地产开发企业开发的商品房是售前房地产开发企业的产品，因此房地产开发企业售前不需缴纳物业税，而预售房地产开发企业已使用，租赁，出租的商品房，应缴纳财产税。 （二）物业税的征收范围物业税的征收范围包括城市，县城，老镇，工矿区。这里的城市是指国务院批准的城市。税收范围包括城市，郊区和市县，不包括农村地区。县镇是指县人民政府尚未设立镇的所在地，征收范围为县人民政府所在地的镇。该镇是镇人民政府所在地，不包括其管辖范围内的行政村。工矿区是指相对发达的工商业，人口相对集中，符合国务院规定的设立标准，但尚未建立有城镇建设规模的大型工矿企业。系统。征收房地产税的工矿区，必须经省，自治区，直辖市人民政府批准。上述区域以外的房屋无需缴纳财产税。财产税的纳税人是财产的财产所有人。
财产税是对财产所有人征收的财产税，其税率是根据房屋的应课税价值或租金收入确定的。征收范围仅限于城镇的商品房。区分房屋的经营方式和使用情况，规定了计税方法，对财产税的自用价值征税，对出租房屋按租金收入征税。根据税法，有两种计算财产税的方法：1.在扣除财产原始价值的30％之后计算剩余价值。计算公式为：年度应纳税额=财产的原始价值×（1-30％）×1.2％； 2.根据租金收入进行第二次计算，公式为：应纳税年度税额=年度租金收入×适用税率（l2％）。以下财产免征财产税：1.国家机关，人民组织和军队拥有的房地产； （二）国家财政部门资助单位使用的房地产；第三，宗教寺庙，公园和历史古迹所使用的房地产； 4.所有个人所有的非经营性财产； 5.财政部批准的免税其他物业。