二手房转让过程主要包括以下四个步骤：
首先，买卖双方没有贷款：买卖双方同意签订合同的日期；在总合同签订后的三个工作日内，买方将向卖方支付第一笔款项；财产进入交易中心的时间。在进入交易中心的那一天，买方向房子付款，以支付除最后一笔付款外的所有款项。 20个工作日后，获得新的房地产许可证；有了新的房地产执照，用于财产转移程序，水，电，煤等转移，最后，在交付时，下一个家庭将向卖方结清最后的付款。
其次，卖方尚未偿还贷款：买卖双方在合同签订日期达成协议；在总合同签订后的三个工作日内，买方应将第一笔款项支付给中介公司进行监督；卖方，买方和中介公司证人见证了房东未偿还的银行贷款。 7个工作日后，银行贷款清算完毕。双方同意财产进入交易中心的时间。在进入交易中心的那一天，买方向房子付款，以支付除最后一笔付款外的所有款项。
20个工作日后，获得新的房地产许可证；使用新的房地产许可证来处理财产，水，电，煤等的移交；在交付结束时，购买房屋将由卖方解决。
第三，买方贷款购买：首先，审查买方的贷款金额和信用信息；审查正确后，双方达成了买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；在总合同签订后的三个工作日内，买方将向卖方支付第一笔款项；买方与贷款公司或银行签署贷款协议；经过7个工作日的贷款审查后，双方同意在财产时间进入交易中心；进入交易中心后20个工作日内，可获得新的房地产许可证；持有新房地产许可证的银行，将钱借给卖方；拥有新的不动产许可证，用于财产转让程序，水，电，煤等；当时，买方将最终付款结清给卖方。
第四，买卖双方都有贷款：首先，审查买方的贷款金额和信用信息；审查正确后，双方达成了买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；在总合同签订后的三个工作日内，买方应当将第一付款支付给中介公司进行监督;卖方，买方和中介公司共同见证卖方未付款的银行贷款的支付； 7一个工作日后，关闭银行贷款，买方与贷款公司或银行签署贷款协议；经过7天的贷款审查后，买卖双方就财产进入交易中心的时间达成协议；在交易中心工作20个工作日后，他们将收到贷款协议。新的房地产许可证；持有新的房地产许可证的银行借给卖方；拥有新的房地产许可证，以进行财产转让程序，水，电，煤和其他转让；最后，在交货时，买方将向卖方结清最后的付款。
房地产执照转让时间：
如果材料没有问题，则必须去房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。将材料移交给房地产委员会后，将会有一份退货收据，并且有必要在上述日期（通常需要15个工作日）内缴纳税款。缴完税后，我在排队等候获得新的房地产许可证。房地产许可证的期限为10个工作日（自接受注册之日起）。
二手房转让费：
交易税共计8种税，主要是契税，营业税，印花税，城市建设税，个人所得税，土地增值税，教育费附加费，地方教育费附加等。各种税款的征收率因地区而异，但差异不大。
1，契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％。
平均房屋入住率是交易价格的1.5％，非普通房屋是交易价格的4％。具体征收率：90平方米以下的普通住宅（第一套为1％，两套为3％）； 90至140套普通普通住房（第一套1.5％，两套3％）；别墅和
：您说的合并是合法的财产继承。
需要评估住房申请。