销售人员必须具有销售能力并说服专门知识的销售人员具备营销和谈判技巧的能力：销售人员必要的谈判技巧：激发客户的需求；给客户一种良好的感觉；激发顾客的兴趣；激发顾客决心购买。 （二），说服能力：自信+专业水平要有信心，自信可以磨练销售谈判技巧，自信的说话技巧以掌握客户的心理；具有专业水平：专业水平意味着丰富的专业知识和清晰的沟通能力；了解网络专业知识，网站（广告）价格，付款方式，理解2，（三义）推销：1真诚（真诚友好）2创意3激情（热情，积极）3，说服力，面部表情可以发挥重要作用：1根据美国心理学家Mei Banen的研究数据，说服力的三个主要成分是：面部表情占55％，声音占30％，语言占微笑服务的7％，笑脸面子是该国的通用语言； 3面部表情应与语言中的语言一致。 4.说服力时，请尝试满足客户的（三个愿望）。由于人性的基本原则被忽视，因此在促销或人际关系方面将难以成功；因此，客户必须执行以下操作：1接受（希望被接受）2认可（希望被认可）3强调（希望被重视）提高您的演讲能力并吸引客户的交谈。不要让另一个人感到疲倦或厌恶：声音太小，单词不清楚，您听不到您在说什么；罗罗振唆，单方面讲话；雄辩的说话方式；积极反驳，损害了人们的自尊心。注意单词和语气的使用1.不要太轻浮的语气，使人感到不稳定和成熟； 2.过分的荣誉，奉承会给人以虚假的感觉； 3可以引入适当使用的手势，绘画和色彩，效果会更好；为了获得客户的信任，我们必须充分利用果断，反复，传染性的影响：1果断-自信地直接表达问题； 2重复-突出项目的优势； 3感染-将对项目的信心和项目的热情传递给客户。 1，销售谈判的组合：（1），计划，分阶段的销售，接近客户的谈判，几乎是良好沟通的开始；引起对方足够的关注，兴趣和购买意愿；利用他们丰富的房地产专业知识信心介绍自己项目的优势；给他留下了深刻的印象，并让另一方决定购买。 （b），利用暗示来促进销售，谈判积极暗示日本拥有（医生的正门，律师的客厅），也就是说：前门破损，沙发难看，人们不敢相信他的能力;相反，华丽的正门是豪华沙发，令人耳目一新。同样，如果销售人员起皱，则其表情为灰色和and懒，即使客户有充分的购买意愿，也可能会受到影响。 2，小动作也有提示：1面对客户-人们在顶部感觉很高，没有亲密感2握住手臂-让客户怨恨3搓手-表现不自信4眼睛动作-眼睛不能漂浮，眼睛是灵魂之窗5英尺的位置-腿是张开的，似乎在摇曳。 （三），巧妙运用电话推销在手机上打好印象1．注意声音的高度，速度，音调，地址，自我介绍； 2注意声音的感觉； 3注意不要到达的单词，说话的时间，尽量简明扼要； 4选择通话时间，准备要讨论的项目，并准备要记录的纸，笔和计算器。 2谈判成功的关键：（1）与客户融合，以自然轻松的心情与客户进行谈判。与客户沟通并融洽相处；有礼貌，培养推销礼节，不要说谎，和睦相处；认识到客户的优势并欣赏它们。使对方高兴；使对方高兴找到共同的话题，以网站（广告）为对话中心，详细介绍我们项目的内容，价格，优势，利益等，强调自己的优势，并在必要时进行适当竞争。 （2）对客户的有效查询使用查询让客户说话；进行简单查询，让客户立即回复；要求客户了解-不太
销售人员的工资设计是一个更复杂的问题。
实际上，只要您是出于自己的兴趣而不仅仅是为了一生，那么销售人员的工作就是非常健康的职位。