1.房地产开发商需要支付哪些税款
1。契税
当建设用地用于转让土地，房地产开发商需要缴纳3％的契税，以5％的土地管理。
2。营业税
：出售自建建筑物，按建筑业的3％的税率缴纳营业税，出售建筑物，并按房地产销售的5％的税率缴纳营业税。
3。城市维护建设税和教育附加费
在支付营业税的同时，应以实际建设税为计税基础，城市建设维护税和3％的教育费应在支付时缴纳。适用税率。附上。城市建设维护税是比例税。根据纳税人的地区，不同的税率适用。具体来说，纳税人所在地是城市市区，税率为7％。纳税人所在地为县城，镇，税率为5％;如果纳税人的所在地不在市区或城镇，则税率为1％。
4。城镇土地使用税
房地产开发商使用国有土地，以及所使用的土地面积是根据适用的税额计算。
年度应交税费=应税土地面积（m2）×适用税金
土地使用税是每年计算的，并支付给土地所在地的税务部门。根据《国家税务总局关于城镇土地使用税海关税收有关政策的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业应当使用，出租或出借商业性房地产。住房由企业使用或交付从造房子。从下个月开始征收城市土地使用税。
5。物业税
是基于拥有的财产的课税剩余价值，并受了1.2％的物业税。
应税金额=财产的残值×（1-10％至30％）×1.2％
财产税每年征收一次，并分期支付给财产所在地的税务机关位于。根据国税发的规定[2003] 89号，他们出售前，房地产开发企业不征收房产税;然而，已使用或出租，出借的房地产开发企业在出售前应该受到房产税商品房。房地产开发企业使用，出租，出借以及由企业建造的商品房，并从次月的房子的使用或交付征收物业税。
6。车船使用税
分别为计税标准，适用于应税车辆和船舶自用年度纳税征税。车辆和船只使用税按年征收，并分期支付。纳税期限由各省，自治区，直辖市人民政府确定。适用的车辆税的汽车是每辆车每年60-320元，这是由税务机关在纳税人的征收位置。纳税人的位置，单位是指企业的地方，个人指的是居住的位置。
7。土地增值税
是基于转让房地产所获得的增值量，并实现了四级过进税率。
计算公式：
土地增值额=来自房地产转让的总收入-扣除项目额
土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目额×快速扣除率
土地增值税纳税人转让房地产所得的收入减去本条例第六条规定的从项目金额中扣除的金额，即为增值税金额。由纳税人在转让房地产，包括货币收入，实物收入和其他收入赚取的收入。
用于计算增值量的扣减包括：（1）支付用于获得土地使用权的量; （二）开发用地的成本和费用； （3）成本，费用，或者老房子，新房子和配套设施及建筑物的评估价格; （四）与房地产转让有关的税费； （五）财政部规定的其他抵扣。
土地交易环节的土地增值税适用四级累进税率：
的增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
的增加值超过了扣除项目的200％，税率为6
根据《财政部和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）：
首先，第一套房的付款规则如下：
1。个人购买普通房屋，而房屋是家庭中唯一的房屋。购买的普通商品房面积在90平方米以下（含90平方米）的，按1％的税率征收契税;
2公寓的面积在90平方米至144平方米（包括144平方米）之间，税率降低一半，即实际税率为2％;
3，购房类型为144平方米以上，契税率按3％。
第二套房和第二套房的付款方式如下：
购买非普通住房，两套或更多房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）需缴纳3分。 ％ 税率。税。
营业税，5％
的土地增值税。