如何规避税收风险，如何在有限的空间内尽可能降低企业的税收成本，增加企业的经营利润，使企业的利润最大化，对于房地产开发企业具有重要的现实意义。近年来，为了控制房地产土地价格过高，投资过热，国家陆续出台了宏观调控政策，先是央行宣布加息，然后是《国家六条》。 ”，随后介绍了国家的六项规则，对外国投机活动的限制甚至税收的限制。一系列宏观调控政策和配套规则（如108号文件）的出现使房地产开发企业的税收筹划更具战略性。本文仅分析房地产开发企业的税收筹划技术和税收筹划方法。
I.房地产开发公司的税收筹划技术
由于其广泛的业务范围和复杂的商业活动，房地产开发公司根据其特征和业务运营使用了多种计划技术。所使用的税收筹划技术可以总结如下。
（1）绕行平台规划
土地增值税适用四级累进税率，税率跃升有明确的门槛。因此，可以使用规避平台计划规则来计划和节省税款。关键操作是控制增长率，这可以通过调整价格和扣除额来实现。
（II）投资和转换技术
除了开发和出售房地产的传统商业模式之外，房地产开发企业还可以采用各种商业模式，例如租赁和投资合资企业。效果非常明显。
（3）基于税收的计划技术
房地产开发公司的资本支出很大，需要不断筹集资金以维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划着重于如何降低税基。银行贷款融资和债券发行都是融资方式。利息税收抵免效应可以用来减轻税收负担。股票的发行属于股票基金模型，只能根据税后利润进行分配，不能有效地降低税基。
（4）技术的实现
对主营业务收入的规划，切入点是使用实现技术合理地控制和确认收入的实现，并减轻税收负担。对于房地产企业，税收政策对其收入施加了严格的限制。预售收入还应根据预期利润率增加应纳税所得额，并预缴企业所得税。物业销售押金，预接受的物业付款必须包括在总收入中，以缴纳营业税。
二，房地产开发企业税收筹划方法
（1）使用税收筹划的关键点
税收起征点计划方法是指纳税人在操作税收起征点时，通过增加减少收入或支出，避免加重税收负担。目前，最常用的方法是规划房地产开发中的土地增值税。税法规定，纳税人建造普通标准住宅物业进行销售，其增值税额不得超过扣除的项目额的20％，并免征土地增值税。增值额超过扣除额的20％时，应按规定征税。这里，“增值的20％”就是我们通常所说的“临界点”。根据临界点的税收效应，可以进行税收筹划。如果房地产开发公司建造的普通标准住房的销售增值率达到20％的临界点，那就是适当控制销售价格。销售收入减少，可抵扣项目金额保持不变，增值率自然降低。当然，这将带来另一个结果，那就是减少收入，无论是否可取，有必要将减少的收入与减少增值率的税收支出额进行比较，并权衡损益做出选择。二是增加免赔额。例如，增加房地产开发成本和房地产开发成本将进一步改善商品住房的质量。但是，在增加房地产开发成本时，应注意税法规定的比例限制。开发费用的扣除比例不得
你好！
为房地产开发公司撰写税收筹划计划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，尤其是在房地产开发税收筹划方面。中国的房地产开发企业税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东的《房地产企业税收筹划》根据房地产涉及的主要税收类型，阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。开发企业。随后的研究开始于房地产开发业务运营的各个方面，并辅以节税，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，应从四个方面进行阐述：房地产预备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售环节的税收筹划，房地产保留期间的税收筹划。等待。房地产准备阶段
的税收筹划房地产准备工作主要包括土地使用权的获得。在获得土地使用权的过程中需要土地使用税。土地使用税，是指在城市，县城，既定镇，工矿区以及以实际占用土地面积作为征税基础的税区范围内使用土地的单位和个人。 。土地使用税是对土地面积征税的对象，对土地使用者征收。这是一种以有偿职业为特征的行为税。土地使用税仅在县级以上城市征收，对非征收地区的土地不征税。城市土地使用税的征税范围为城市，县，既定镇，工矿区。城市，县乡，建制镇以及工矿区的具体税收范围，由各省，自治区，直辖市人民政府划定。土地使用税适用不同的税额，这与大，中，小城市和县每平方米土地的年度税额不同。为了防止在不使用和限制土地占用的情况下长期征地，可以在规定税额的2到5倍的范围内增加税收。公园，风景名胜区，寺庙，文教，卫生，社会福利等，城镇，街道，公共设施，铁路，机场，港口地区，车站，交通和水利工程管理，农业，林业，畜牧业，土地使用税免征用于捕鱼和水果生产基地的土地以及个人非商业建筑用地。为了鼓励使用荒地和滩涂等土地，对已批准进行补救的土地和已修复的开垦土地给予免税十年。对于这些免税项目，企业应予以重视，使用合法的免税项目以节省税收，并节省房地产开发成本。房地产建设阶段的税收筹划这主要涉及建筑业营业税和服务业营业税。建筑业营业税，一种营业税，是指对中国应税建筑服务征收的一种营业税。这里的建筑业是指建筑安装工程业，包括建筑，安装，维修，装修等工程业务。由于目前建筑行业分包和分包的现象，形式不尽相同，因此不同的合同形式对企业的税收影响很大。根据中国现行营业税法规的规定，如果建设项目的总承包商将项目分包或分包给他人，则该项目的总合同金额减去向分包商或分包商支付的价格后的余额为营业额，营业税。工程承包公司与建筑施工单位承包建设安装工程业务并签订建设工程合同的，不论其是否参与建设，均应遵守上述规定，并按下列规定缴纳营业税： “建筑业”税项，税率为3％；工程承包公司未与建设单位签订施工安装合同，但负责项目的组织和协调的，企业应当按照“服务业”税项和营业税缴纳营业税。鼠
如果房东与您签订了租赁合同以限制转租条款，则与公司签订的房地产租赁合同无效，房东应向您收取租金。