在征用，开发土地和建造新房屋时，有很多地方有耕地占用税和契税。
房地产开发过程项目开发运营过程选址研究，寻找合作伙伴，签署合作意向，协议和合同，向规划管理部门申请规划点，获得规划通知点，准备项目建议书，向规划委员会报告计划委员会转交给计划局，计划局将向计划委员会签署报告并同意该项目并要求进行可行性研究。该文件将由建设委员会发展委员会签署，并使用“房地产市场信息评估系统”和“房地产投资专家系统”。投资的详细可行性研究，可行性研究报告的编制，建设委员会，第一监管委员会和专业机构对可行性研究报告进行审查，可行性研究和批准，两个委员会签署，即规划和设计任务；使用“市场营销计划展示设计系统”进行融资运作，据此进行土地征用和初步规划和准备工作，开通规划设计任务通知书，规划局给土地管理部门的征地意见书和土地使用权向土地局，规划局，乡镇政府，村办征用新土地The━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━@该市房地产局已上报市住房管理局。油漆桩要考虑钉子的条件，而测绘学院的计划规划局负责建设用地的规划。据此，土地管理部门处理钉桩，并将结果提供给设计师的许可土地。批准书，评估项目建设用地价格│申请确定计划和设计条件，冻结账户并复制账户，支付土地价格，根据计划和设计条件获得│土地使用证，参考意义│见表向区支部征求意见，国土管理部门审查移民安置计划，安置房││规划局审查和规划条件通知书拆迁许可证││委托规划设计的拆迁安置方案││向规划局提交设计方案到场地的三个环节和一级，接收房地产开发手册││规划局审查计划，提交评论1.向公园局申请│砍伐树木许可证2. 2.了解线路状况并与供电局协商。修改后，发送第一个计划以查看该计划。 │转换和转移计划│3.天然气，道路，水和水的变更路线，是第一个召开市政协调会议的监管委员会。4.供电局扩大用电报告的申请范围，并正式发布电力使用报告。市政会议记录，申请临时施工用电，并委托施工。 ┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛个性化设计（大型公共建筑首席公安委员会审查）┏━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━该系统应用于计划委员会，并包含在税务局的税收征集生产计划（建设委员会签名）中│││报价组审核，向建设工程办公室收取内部和外部销售，领导年度计划，向地区纳税，以及许可批准表投资许可注册卡，注册和获得许可│评级低于规定的建设委员会，物价局│使用“市场营销计划显示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━般简明了“房地产销售管理系统”，已卖给市政部门进行冲压，证明市政条件的执行情况│缴纳四笔货源费│交市政局发展办核实任务│发展局同意竞标│填写招标书，然后到城市招标办公室登记│招标办公室查看网站│使用“投资项目预算系统”来制定标准│招标办公室审查底稿│公开招标会议│订立合同，撰写投标评估报告，发布招标通知书│投标办公室盖章协议┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓施工单位质量总站接受市统计局，市考试局，市发展办书记批准建设资质
参与税收政策的房地产开发公司和实际的
应注意
武汉市地方税务局副局长徐慧熙
，房地产开发企业开发和销售商品房和其他税种和基本规定：{}}（注：1，“商品房买卖等”包括：住宅，商业建筑物，其他建筑物，附属物，辅助设施等。2.“涉税”包括：营业税，公司所得税，个人所得税，土地增值税）
（1）营业税
-基本规定
营业税=销售收入×税率
1，销售收入确认：
（1），如果使用一次性全额付款方式销售开发的产品，则应在收取实际价格或索取所请求价格的证据（权利）时确认收入的实现。
。（2）分期付款销售已开发产品应确认收入的实现根据销售合同或约定的付款日期。如果付款人提前付款，则应在实际付款日确认收入的实现。
（3）如果使用银行抵押出售开发的产品，则预付款应在实际收款日，实现收入的实现，余额在银行抵押贷款转让日确认。现在。
（4）如果使用委托的方法来销售开发的产品，则应根据以下原则确认收入的实现：
1如果使用付款处理费来委托销售已开发产品，您应该收到实际的销售。寄售单位出售清单时确认收入的实现。
2如果以相同的买断方法委托销售开发产品，则应在收货人处收到寄售代理清单后确认收入的实现。合同或协议中规定的价格。
3如果采用包销方法委托开发产品的销售，则应在收入的支付日根据包销合同或协议中约定的价格确认收入的实现。协议。
包销方应在实际付款日支付预付款。
4如果采用了基准价（保证底价），并且采用基准价分割方法委托了销售开发产品，确认收到代理销售寄售清单后，应确认按底价加上底价分割比例计算出的价格。
委托方和接受委托方应进行结算。每月或每季度结算期定期开发产品清单。所开发产品清单应注明所售产品的名称，地理位置，数量，数量，单价和数量。 ，手续等。
（5）如果首先租借并转售开发产品，则应根据以下原则确认收入的实现：
1将已开发的待售产品转换为业务资产，首先以经营租赁的方式出租，经融资租赁出租后售罄的，在租赁期内取得的价格，按照租金收入实现。销售完成后，将根据销售疾病确认收入的实现。
2将暂时出租待售产品。如果该方法被出租，则在租赁期内获得的价格应在租金中确认。收入的实现应在销售时由销售开发产品确认。
（6）如果收入以非货币资产的形式获得，则应在该产品获得收入时确认
2，将收入确认为销售行为：
（1）以下操作应视为销售确认收入：
1用于公司的开发产品使用其自己的产品，捐赠，赞助，广告，样品，员工福利，奖励等；
2将开发产品转换为运营资产；
3使用已开发产品进行外部投资并分配给股东或投资
4开发产品以偿还债务；
5开发生产以换取其他企事业单位，非货币性资产。
（2）销售行为的收入确认期限：认为销售行为应在开发过程中实现。生产或所有权转移，或获得实际利润权时的收入实现。 {}}注意：售前收入“” =销售收入
政策“ = =精通管理
3，税率：5％
-可用的税收政策
国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（财税字[2003] 016号）
”