房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果您计划得当，则可以节省很多税金。因为涉及的问题太多，所以我只说一个简单的例子：
房地产企业开发普通房屋。 ，则在指定的扣除范围内，增值额不足20％免征土地增值税。当房屋的销售价格高于增加值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如：
房地产开发企业开发普通住宅楼。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原销售价格为每平方米3400元，但企业会计通过。经测算，销售价格已降至3340元。仅此一项计划就为公司带来了每平方米利润。计算方法如下：
每平方米可抵扣额= 2000+（2000X30％）（附加抵扣额20，开发间接费用抵扣额10）= 2600
如果以3,400元出售，应扣除营业税，城市建设税，教育附加费= 3400X5.5％= 187元
增值金额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，占增值部分的30％土地增值税额：
适用的土地增值税= 613X30％= 183.9
如果金额为3340元，则增值税额小于税额的20％扣除项目，免征土地增值税。每平方米利润可增加183.9-60 + 127.23.3（扣除营业税及因降价而产生的额外费用）= 127.2元。
房地产税类别
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护和建筑税，企业所得税，印花税。
根据收款链接：购买房地产应缴纳的税费。 1.契税。 2.印花税。 3，交易费
房地产税政策（新的
（在具体执行中，以官方文件为准，如果政策有新规定，应按新规定执行）{ {}}一，房地产开发企业销售房地产涉及地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，应纳税营业额和法规税率以税额计算。
应税金额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发公司以全价出售房地产，并向买方为应税业务对于房地产开发企业以预付款方式出售房地产，应在收到预付款的当天发生应纳税额。
2，优惠条款（有效期至12月31日） ，2002）
（1）1998年6月30日之前，未售出的商品房（不包括高消费空置的商品房，如别墅和度假胜地）将免征营业税并在2002年12月31日之前出售。附加税和契约。
（2）在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的，由纳税人在1998年6月30日之前建造的商业房屋和办公楼，免征营业税和附加费，契税。{ {}}（2）地方（营业税）附加费：
征收依据：基于应付营业税（费用）的金额
适用税率（费用）税率如下：{{ }} 1.城市维护和建设税为市区的7％，占县城的5％，而不是市区，县或镇。税率为1％。 （外国企业和外国个人免税）
2.教育税附加费的税率为3％（外资企业和外国个人免税）。
3.本地教育附加费的计算方法为：率为1％。企业免税）
。4.城市维护和建筑税，教育附加费和地方教育附加费与营业税一并免除。
（3）企业所得税：
1.在以下地区中华人民共和国房地产企业应当为其生产，营业收入和其他收入缴纳企业所得税。来自生产，业务运营的收入和其他收入包括来自中国和国外的收入。
纳税人在每个纳税年度的总收入减去扣除额是应纳税所得额。厦门企业所得税税率为15％。
的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×税率
应纳税所得额=总收入-扣除的项目金额
2，从2000年开始自1月1日起，经厦门市审计，征收的房地产开发企业按照预售收入总额（包括未使用完-已收到的销售和采购定金）。所得税应按季度报告预先缴纳，并按年度（项目）缴纳。
3，房地产开发企业所得税的计算方法，可以选择根据开发项目分摊成本，直至项目完成后实现销售收入的90％以上（按面积计）调整;是否根据开发项目，在年终时进行税收调整。确定结算方式后，不得随意更改。如有必要变更的，应于次年年初之前报请税务主管部门批准。
如果公司发现企业的财务管理混乱，帐户证明不完整，无法进行审计收集或无法单独计算各个项目的应纳税所得额，并且没有正当理由不支付结算的，不得低于销售收入。合计3％的比例由主管税务机关决定征收企业所得税。
（4）印花税：根据购买合同的金额，“购销合同”的税率和十分之三的税率。
其次，涉及二手房销售的相关地方税收法规
（1）营业税：总收入
您好，这会影响公司的利润。