根据增值金额付款。
纳税人在扣除本条例第六条规定的项目金额后，从房地产转让中取得的收入余额为增值额。
纳税人从房地产转让中获得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入。
计算的增值扣除项：
（1）为获得土地使用权而支付的款项；
（2）土地开发成本和费用；
（3）新建房屋和辅助设施的成本和费用，或旧房屋和建筑物的估计价格；
（4）与房地产转让有关的税收；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税有四个级别的超额累进税率：
增值额不超过扣除项的50％，税率为30％。
增值金额超出扣除项目金额50％，并且不超过扣除项目金额100％。税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％和扣减项目金额的200％，税率为50％。如果
的增加值超过扣除项金额的200％，则税率为60％。
A.如何征收商业财产税
1.从价征收的财产税基于财产的残值。房地产税是根据房地产的原始价值减去剩余价值的10％至30％计算和支付的。
其次，财产税采用比例税率，根据财产的残值从价征收，税率为1.2％。房地产税是按租金征收的。
1.租金征收的财产税基于从房屋租金中获得的租金收入。
2.物业税采用比例税率，该税率是根据物业的租金收入计算的，税率为12％。
3.对于个人以市场价格租用的住宅，其物业税将暂时降低4％。
3.商业物业税的计算
1.通过贷款购买的商业店面拥有您的财产权，并且必须缴纳财产税。房地产税是根据房屋的应税价值和房屋的应税残值或租金收入向财产所有人征收的财产税；
2.如果您是自己做生意，则应根据物业的原始价值缴纳房地产税：应纳税额=物业的原始价值*（1-10％或30％）*税率（1.2％）;
3.如果将您租借给其他人，则基于财产的租金收入的应纳税额将为应纳税额=财产的租金收入*税率（12％）。
B.征收商业财产税的程序是什么
1.根据详细规则，购房者向主管税务机关宣布减免房地产税的决定时，应如实填写房地产税决定表并提交房地产。交易合同（包括新建商品房的移交书）。
新购房屋的契税证明，购买者及其家人的有效身份证明，购买者的户口证明（或居住地）和婚姻状况，非居民及其家人的有效身份证明，诸如家庭登记证明和婚姻状况证明之类的文件（包括在没有住房的同居提供中的应用）。
2.买方在提交材料后，会收到主管税务机关的“查询原始住房信息查询表”，并向住房状况信息部门查询原始住房状况，并将书面结果发送给给主管的原始住房查询税务部门。
1.主管税务机关应在收到买方提供的原住房的书面查询结果后的10个工作日内，根据买方的结果向买方发布“上海个人住房房地产税收确认通知书”。验证和验证。
2.主管税务机关可以与房屋安全，房屋管理，建筑和交通运输，国土资源规划，公共安全，民政，人力资源等部门一起审查买方提供的相关信息以及所需的社会保障。
3.此外，纳税人应在每年的12月31日之前向税务主管部门申报并缴纳税款，并附上有效的身份证明原件，并清还当年应缴纳的税款。如果未按时全额付款，则从次年1月1日开始，逾期税将收取滞纳金的五十分之一的滞纳金。
所谓“土地增值税起征点”，是指按照《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准房屋出售，其增值税额不超过其增值税额的20％。扣除项目金额，免征土地增值税。根据这一原则，纳税人建房买卖应考虑增值收益与免征增加的税收负担之间的关系，该税负低于门槛，以避免增值率略高超过阈值。超过收益。所谓土地增值税，是指纳税人从不动产转让中扣除项目金额后，按比例缴纳的税款所得。纳税人是为转移国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（称为房地产）并赚取收入而支付的个人和单位。税收范围包括土地，地面建筑物及其附属物，但不包括通过继承和赠与等免费付款转让的房地产，以及应税对象有偿转让的土地增值额。根据国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税率为四级超额累进税率，即增值税额不超过项目金额的50％，税率为30％；价值超过项目金额的50％。％不超过100％，税率为40％；价值超过项目金额的100％，但不超过200％，税率为50％；价值超过项目金额的200％，税率为60％。《关于对个人转让二手房征收土地增值税的通知》对于不能以土地增值总额确定为计税基础的房地产个人转让，其税率因省而异到省，但基本上是当前价格或评估价格的1％至2％。人们...所谓的“土地增值税起征点”，即根据《土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准房屋出售，增值税额不超过20％扣除项目金额，免征土地增值税。根据这一原则，纳税人建房买卖应考虑增值收益与免征增加的税收负担之间的关系，该税负低于门槛，以避免增值率略高超过阈值。超过收益。所谓土地增值税，是指纳税人从不动产转让中扣除项目金额后，按比例缴纳的税款所得。纳税人是为转移国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（称为房地产）并赚取收入而支付的个人和单位。税收范围包括土地，地面建筑物及其附属物，但不包括通过继承和赠与等免费付款转让的房地产，以及应税对象有偿转让的土地增值额。根据国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税率为四级超额累进税率，即增值税额不超过项目金额的50％，税率为30％；价值超过项目金额的50％。％不超过100％，税率为40％；价值超过项目金额的100％，但不超过200％，税率为50％；价值超过项目金额的200％，税率为60％。《关于对个人转让二手房征收土地增值税的通知》对于不能以土地增值总额确定为计税基础的房地产个人转让，其税率因省而异到省，但基本上是当前价格或评估价格的1％至2％。建造普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％的，免征土地增值税；依法被征用和收回的国家建设房地产，免征土地增值税。因工作调动或生活条件改善而产生的个人自住房屋的转让必须征得税务机关的批准。居住5年以上的，免征土地增值税；土地增值税减半，三年至五年以内。