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1.警惕融资租赁交易中是否要收取额外费用
。通常，在计算商品和服务的流转税基础时，它将确定是否会考虑额外费用。就营业税而言，其营业税基础是营业额应包括所有价格和额外费用。
在房地产买卖中，税务机关将根据该业务的相关交易文件，评估房地产公司是否以低于市场公允价值的价格吸引店铺购买者，以便购买者这些商店将在未来。在此期间，商店将以不低于市场价格的价格移交给房地产企业进行管理，房地产企业将获得相关收益。复核后，如果存在这种情况，税务机关会认为，房地产企业在卖方免费出售或者低于市场价格的商店后的一段时间内，拥有使用房地产的权利。税法规定的“其他经济利益”。一种外部费用）。在这种情况下，税务机关有权重新审查营业税的计税依据。
例如，大成房地产开发有限公司开发的零售市场的市值为200万。为了在一段时间内以低于市场价的价格获得这些店铺的经营权，大成房地产开发有限公司确定销售价为170万。元，条件是今后三年的店铺必须移交给大成房地产开发企业统一管理。税务机关批准营业税计算基准时，即使房地产开发企业取得170万，但由于店铺在未来三年的经营权，这些无形收益也应计入营业税基础税收，保证税收收入。 。因此，在这种情况下，营业税为200×5％= 100,000，而不是原来的170×5％= 85,000。
2，提防税基和会计的差异
。由于会计制度和税法的差异，存在一些税收风险。就房地产买卖业务而言，会计处理将与资产账面价值相关的收入递延至以后期间，但公司所得税的处理是确认当期所有销售收入。因此，递延所得税资产将在当期房地产销售中形成，并将转回至以后期间。鉴于此，在每个纳税年度结算企业所得税时，应进行相应的税收调整。
首先，从税法中有关金融租赁税基的规定中可以看出，该法没有规定最低租赁付款额的现值的计算，这与会计准则。对于出售和租回的房地产的账面价值，将在会计处理中考虑最低租赁付款额的现值和其他相关费用，但是税法仅将实际付款额作为资产的税基。可以看出，税法规定租赁融资的固定资产的计税依据与会计中资产的账面价值不同，需要进行税收调整。由于不涉及损益表，因此不会产生递延所得税。
此外，会计处理应确认未确认的融资费用，而税收处理则不确认。因此，对于随后几年每年确认的财务费用的会计处理，需要推翻税法，并结算年度所得税。为此，还应征税。对于回租给房地产的资产折旧，由于回租房地产的价值不同，折旧也会有所不同，并且年度结算和结算也应进行相应调整。同时，未计入会计资产成本的未确认融资费用实际计入税基。固定资产在使用期间应按规定计提折旧，不得直接在税前扣除。应纳税所得额应增加。
3。财产权发生变化时应缴纳契税
《契税暂行条例》第2条规定，本条例所指的土地和房屋所有权转让涉及以下行为：
国家拥有土地使用权转让；
（2）土地使用权转让，包括出售，赠与和交换
《企业会计准则第14号-收入》规定，只有满足以下所有条件，才能确认商品销售收入：
（1）企业已转移主要风险和报酬货物所有权归买方的所有权；
（2）公司既不保留通常与所有权相关的管理层的延续性，也不控制所售商品；
（3）与交易相关的经济利益可以流入企业；
（4）可以可靠地计量相关的收入和成本。
实际上，有些人认为可以在收到预付款或签订正式的销售合同后实现收入。
我们认为这种情况不符合上述标准第1条的要求，因此不应予以确认。否则，收入会预先确认。
有些人还认为，只有产权转让才能确认收入的实现。我们认为，产权转让涉及多个政府部门。这只是收入实现的一种合法形式，与实际情况存在差异。涉嫌延误收入确认，不符合实质重于形式的原则。正确，真实地确认房地产企业的收入实现，应当具备以下四个具体条件：
（1）项目已经完成并被接受；
（2）拥有购买者批准的和解通知； {}}（3）履行了销售合同中规定的义务，并且已经获得或认为可以获得价格；
（4）成本可以可靠地计量。
房地产公司（建筑承包商）在什么情况下可以使用完工百分比法来确定收益实现？ 《企业会计制度》第九十五条规定，固定成本合同必须满足下列四个条件，才能按完工百分比法确认收入：
（1）合同总收入能够可靠地计量；
（2）和合同相关的经济利益可以流入企业；
（3）可以可靠地确定合同完成时间表和资产负债表日后完成合同的成本；
（4）是为了完成合同而发生的，可以清楚地区分并可靠地计量合同成本，因此可以将实际合同成本与先前的预计成本进行比较。
中国证券监督管理委员会发行部门也明确表示，除房地产建设外，完工百分比可用于确认销售收入的实现，房地产企业的收入不能根据完成率的百分比确定。该物业的建设实际上需要一份建筑合同。概括起来，条件如下：
（1）有一份建筑合同，该合同不可撤销；
（2）买方的累计付款超过了销售价格的一定百分比（通常为50％）；
（3）可以收回剩余的应收款项；
（4）开发项目的完成程度可以可靠地确定