方法1：在增值税发票
“改革和增加”的时代，住房企业将在新旧税收体系趋同，税收政策变更，特定业务处理和税收会计方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革之前及时采取应对措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便改革后能够进行正确的核算。 “营改”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税抵扣中起重要作用，住房企业应加强账单管理水平。
为了避免加重税收负担，房屋公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，建设企业在项目定稿时还应取得增值税专用发票。否则，很难申请减税；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，增值税发票不能虚假地开给子公司或分支机构以节省税款。方，税收风险很大。
方法2：扩大精装房屋的比例
房地产行业“改革阵营”后，为了减轻税收负担，房地产企业将考虑增加进项税额以抵扣，所有企业都可以在公司既定的战略框架内进行税收筹划。
其中，对于房屋公司来说，大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方法。这将有助于获得更多的固定资产和材料的增值税发票，从而增加可抵扣额。根据{{}}的数据，在一线和二线城市，精装修房屋的比例已达到新房总交易量的30％。但是，由于房地产的转让，仍要征收营业税，硬包装房屋的价格较高，营业税负担比较重。 “营改”后，可以扣除房地产企业开发的所有硬房屋的投入，因此，企业肯定会倾向于开征更多增值税的房地产。
这样，目前是精装室主要开发类型的开发人员将带头。根据数据，精装房屋在领先房屋中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。
对于中小型住房企业来说，由于它们大多数是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整发展重点，那么企业很可能会面临一些转型压力。毕竟，精装书房对于企业来说具有更高的实力。要求，精装房的高价位还要求中小住房企业加快提速。
房地产行业的“阵营改革”是对公司解构能力的挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发商不会为等待价格上涨而过分延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
对于房屋公司，税收筹划的主要方法之一是增加进项税抵免，而上游建筑安装业务是进项税最重要的来源。剥离建筑业务将是公司必须进行的战略调整。
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“增值税改革”行业。不论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税发票，就可以抵扣。当前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，而建筑业务则外包。第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有建筑公司和房地产公司的两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要从事建筑业，
实施一般税法的一般纳税人出售商品房，并产生销项税=含销售税的价格（1 + 10％）×10％
应付增值税=销项税-进项税
应为
你好！
首先，对房地产企业的“营地改革”带来的挑战
将房地产企业从营业税改为增值税后，价值之间存在两个主要区别：增值税和营业税。内部税收与连锁扣除的税收设计之间的差异，导致税收处理，征收管理条例，增值税的计算与营业税完全不同，给房地产业带来了前所未有的挑战企业。
1。相关人员不熟悉税收政策
，直到房地产商业营地发生变化之前，才缴纳营业税。税收处理完全不涉及增值税。从财务总监到财务经理，再到一般财务人员，对增值税法规知之甚少，甚至完全未知。营改制后房地产企业面临的最大挑战是，他们不了解从上到下的增值税政策，不能利用增值税的税收规定来指导正常的经营管理。我不知道有什么税收风险，我不知道会发生什么税收问题，我也不知道如何处理突发的税收问题并事先加以预防。在这种情况下，企业无法控制公司的税收风险和税收负担。有人说，房地产企业的财务人员可以自上而下地构成增值税的税收知识，但是要弥补这一点需要时间和过程。陌生的政策是所有改变业务的公司的系统性风险。任何一家公司都无法幸免。唯一的区别是有些公司的痛苦更短一些，而有些公司的痛苦更长。
2，增加了会计处理的难度
。根据现行的增值税法规，增值税的纳税人分为小规模纳税人和普通纳税人。两种纳税人的税收待遇和征收规定不同。对于增值税一般纳税人，由于增值税是一种额外税种，因此购买和销售必须通过增税分开，并且进项税专用发票必须在规定的时间内由主管税务机关核证。在营地改革开始之初，财务人员在新旧税收体系的融合，税收政策的变化，特定业务的处理以及税收会计的转换方面面临困难。另外，由于营业税是营业额的直接税，因此只需添加一个会计科目，会计模式简单易懂。增值税基于可抵扣会计模式。应纳税额等于销项税额减去进项税额。需要增加十个会计科目，大大增加了会计难度。 “大本营的改革”不仅改变了企业的会计制度，而且在计费系统，税收备案系统，证明扣减和纳税等方面也带来了一系列新问题。会计处理将略有疏忽。产生风险。
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