现代金融理论认为，企业的目标是最大化股东财富。为了实现这一目标，公司的税收负担被最小化。税法可以保护国家利益和纳税人的合法权益，维护正常的税收秩序，确保国家的财政收入，税法与税法密不可分，税法是税收的法律表现形式，而税收是具体内容由税法确定。
与企业税有关的风险及其原因
与税收有关的风险是指纳税人在采取各种应对纳税行为时可能会承担的风险，包括缴纳更多税款的风险和缴纳较少税款的风险。政策信息风险，业务流程风险，灵活处置风险和制度安排风险这四个风险将使企业缴纳更多税款。支付不足的风险包括故意逃避税收风险，漏洞缺口的风险，灵活的寻租风险，政策信息风险和税收筹划风险。为了认真对待税法和增加财政收入，我们加大了力度，严厉打击和惩处涉税违法行为。检查的强度和手段继续增加。
在市场经济发达的国家中，已经形成了以法律合规为前提的税收合规概念。 IBM，惠普，诺基亚，壳牌等在香港设有专门的税务经理，并与中国的税务咨询机构建立了紧密的合作关系。防止公司受到税收惩罚的关系。
税收筹划
税收筹划是在纳税前，对纳税人的业务活动或投资行为等与税收有关的事项进行事先安排，以避免在不违反法律和法规的情况下少付和延期付款。针对税收目标的一系列计划活动。税收筹划应是在最大化公司价值的目标下对税收政策的合法使用，贯穿于投资决策，融资决策，经营决策，分配决策乃至企业清算。
税收筹划的特征具有合法性，计划性，风险性，多样性，全面性和专业性的特征。税收筹划和逃税之间存在本质区别。逃税是指纳税人使用伪造，变造，隐瞒，未经授权销毁会计账簿，会计凭证，或账簿中过多或未列出或未列出的收入或税务机关通知的声明并拒绝申报或作出虚假的纳税申报，未付款或少付的行为。
首先，税收筹划是公司中长期决策不可或缺的一部分；第二，该战略计划必须在法律框架允许的范围内进行，这是合法行为；第三，非税成本可能更重要也就是说，必须考虑所有业务成本，而不仅仅是税收因素，并且必须将税收筹划纳入公司的整体业务战略中以进行全面衡量；简而言之，税收筹划是基于法律框架，基于合理安排税收事项。有效减轻税收负担的经济行为。
第四，建筑企业税收筹划
（1）税种
根据目前的有关规定，建筑业企业的应税类型通常包括：增值税，从事商品销售并提供加工，修理和维修服务的建筑业；营业税，所有建筑企业；企业所得税，所有建筑企业；城市土地使用税，建筑企业占用城市土地；城市维护建设税，所有建筑企业；所有建筑企业的印花税；土地增值税，建筑企业转让房地产；车辆和船舶使用税，拥有车辆和船舶的建筑企业；车辆购置税，建筑企业购买应税车辆。
（2）建立税收筹划的总体计划
建立税收筹划的原则，包括系统性原则，预计划原则，守法原则，有效性原则，保护原则，帐户凭证完整性原则，全面平衡原则，实现收入和风险，节税和增加税收目标和总体财务目标。
而且，建筑企业必须对税法的精神含义有准确的了解。就建筑企业而言，税收筹划计划必须以建筑企业的发展战略为基础，并服务于企业的战略目标。对于中短期税收筹划，这是建筑公司重组业务模型或更改收入实现方法的有效方法。任何违反税收精神或含义的税收尝试都可能带来税收风险。任何特定的事物都不能包罗万象，而且法律规定越具体，就越有缺陷。例如，某些税法列出了各种应税收入项目，但是这些项目不能一概而论，有时很难特别清楚地区分每个项目，因此纳税人可以使用不同的项目和不同的税率。选择对您有利并减少实际税负的税项。
（3）必须建立内部税收风险控制系统
财务部门自己的风险控制措施要求财务部门确保帐户正确无误，税款计算和申报正确无误，并确保按时足额缴税。财政部与其他部门合作以控制与税收有关的风险。它位于财务部门或审计部门，但必须得到其他部门的协调和支持。例如，销售部门采用不同的促销方式时，应与税务相关的风险审查部门进行沟通。企业在制定业务计划或投融资计划时，应听取涉税风险审查部门的意见。（4）施工企业所得税的税收筹划
企业所得税的重要性和金额直接影响税后净利润的形成，并且与企业的切身利益有关。因此，企业所得税是税收筹划的重点。
针对借贷和利息支出的避税计划。企业因生产或经营资金不足或自有资金不足而支付的借款利息不能满足投资的需要，由于实际需要，如扩大生产经营规模等，可能会发生支出。但是，避税者应特别注意包装，使其符合以下三个条件，以确保用完，从而达到避税的目的。取得贷款利息支付证明；使贷款利息不高于根据一般商业贷款利率计算的利息；获得税务机关的批准。
五，结论税收筹划是税收策略的主要体现。首先要考虑的是税收筹划计划的合法性，否则将给纳税人带来巨大的损失。同时，税收策略对于公司策略也很重要。作为税收组成部分，任何税收筹划都必须不仅考虑企业的发展战略，使其成为企业持续发展的动力，而且还要充分考虑国家财政和产业政策的未来方向，最大限度地发挥作用。企业的长期发展。正确的税收策略。
但是，在增加房地产开发成本时，应注意税法规定的比例限制。开发费用扣除率不得超过土地使用权支付款和房地产开发费用之和的10％。
hai海大海房地产开发有限公司建成普通标准房屋，实现销售收入693万元。该公司以地价人民币100万元用于建造普通标准房屋，并投入了人民币300万元的房地产开发成本来建造该房屋。工程成本，基础设施成本和间接开发成本100万元人民币（40万元人民币），房地产开发成本40万元人民币，与房地产转让相关的税费55万元人民币。根据税法规定，除上述费用外，房地产公司还可以扣除费用（100 + 300）×20％= 80万元。因此，该房地产公司的增值率为（693-100-300-40-80-55）/（100 + 300 + 40 + 80 + 55）= 20.5％。根据税法，应按30％×30％= 354,000元的税率缴纳土地增值税（693-100-300-40-80-55）。企业的税后利润为693-100-300-40-80-55-35.4 = 826,000元。如果公司进行税收筹划并将这批房屋的销售价格降低到690万元，则公司的增值率为（693-100-300-40-80-55）/（100 + 300 + 40 + 80 +55）= 20％。根据税法，企业无需缴纳土地增值税。企业税后利润为690-100-300-40-80-55 = 115万元。税收筹划后，企业将减少税收负担115-82.6 = 32.4万元。
同样，房地产公司也可以通过增加扣除额来将土地增值税阈值用于税收筹划。如果黄河房地产开发公司开发普通标准房屋，房屋价格为1000万元，按照税法，该项目的可抵扣额为810万元。增加值190万元，增加率200/800 = 23.4％。房地产公司需缴纳土地增值税190×30％= 57万元，营业税1000×5％= 50万元，城市维护建设税及教育费加50×（7％+ 3％）= 50,000元。不包括公司所得税，房地产公司的利润为1,000-810-57-50-5 = 780,000元。如果房地产公司进行税收筹划，房屋将仅需105万元进行装修，房屋价格将增至1100万元。根据税法，可抵扣项目增加至915万元，增值额为185万元，增值率为185/915 = 20％，无需缴纳土地增值税。 。房地产公司需要缴纳的营业税为1100×5％= 550,000元，城市维护建设税和教育附加费为55×（7％+ 3％）= 55,000元。同样，不考虑公司所得税，该房地产公司的利润为1100-915-55-5.5 = 12.45万元。该税收计划将企业的税收负担减少到124.5-78 = 465,000元。由于土地增值税是房地产开发的主要成本之一，因此，如果建筑普通标准住房的增值税率不超过20％，则可以免征土地增值税。企业可以增加扣除额，使房地产增加值不超过20％享受免税待遇。
（II）使用不同的投资方法进行税收筹划
房地产开发公司对房地产投资有两种不同的投资方法：一种是通过租赁获得租金；另一种是通过租赁获得租金。另一种是从合资企业的房地产股份中获取利润。两种类型的投资涉及不同的税收和税收负担，并且税收规划的空间很大。
hai海房地产开发有限公司在菏泽市市区有空置物业。该房地产的原值为1000万元，实际使用面积为300平方米。计划于2008年1月对外投资。如将其出租，则预计年租金为200万元人民币。大海房地产公司的股份为500万元。因此，让我们分析一下哪种方法对企业更有效。
假设该物业的原始价值为P，且该物业的建筑面积为L平方米，如果将其出租，则您可以获得合资企业每年的租金收入R1。预计大海房地产开发公司在联营公司的年度利润中所占的份额为R2租赁和联营公司的税负分别为T1和T2。
1.应由租赁负担的税款
如果公司选择银行贷款融资方式（按年利率8％计算），则每年需要支付80万元的利息。根据税法，该利息支出可以在税前扣除。因此，银行贷款融资用于为公司融资。利润影响80万元，可节省公司税80×25％= 20万元；如果大海房地产开发公司被批准发行债券融资，则可以向公众发行公司债券，也可以将其发行给内部雇员。。税法规定，税前不能扣除资本股利，可以将债券利息作为税前费用扣除。如果债券的年利率为10％，则债券融资对公司利润的影响为100万元，也就是说，通过发行债券融资可以为企业节省2500万（100×25％）税。以上两种融资方式可以达到节税的目的，但是影响的程度不同，但是如果公司采用发行股票的方式进行融资，因为发行股票是股票基金模式，那么只能根据税后利润分配，所以减税基础无效。
（4）使用不同付款方式的税收筹划
房地产开发企业在转让房地产合法所有权后确认销售收入，但在实践中应采取谨慎原则，客观地评估收入的实现。倘估计价格无法收回，则无法确认为收入；部分价格已收回只有收回的部分才确认为收入。
由于房地产单位的价值高，购买者很难一次支付大量房地产，房地产开发公司通常使用分期付款的方式进行销售。这样，公司无法根据总销售价格确认收入，无法分阶段响应成本转移，从而节省了税款。
大海大海房地产开发有限公司签署了分期出售房地产的合同。合同中的商品房总价为800万元，分四期支付。首付款为40％。转让，如果此时确认收入，应交营业税额为800×5％= 40（万元）。如果收入分期确认，则应纳的第一笔营业税为800×40％×5％= 16（万元）。营业税将在三倍后支付800×20％×5％= 8（万元），总计16 + 3×8 = 40（万元）。虽然两种缴纳营业税的方法都是40万元，但使用收入的小数确认会延误纳税期限。
值得注意的是，国税发[2009] 31号《国家税务总局关于房地产开发企业征收企业所得税的通知》明确了五种特殊情况下确认收入的标准。对于产品，应按照销售合同或协议约定的付款日期确认收入的实现，如果付款人提前付款，则应按照实际的付款日期确认付款。房地产开发企业提前销售开发产品的，应当按照规定的收益率确定当期取得的预售收入（经济适用房项目必须符合建设部，国家发改委的规定）。 ，国土资源部和中国人民银行《关于保障性住房管理办法》（建设〔2004〕77号）和其他有关规定的通知，其预售收入的应税毛利率应不少于3％。开发企业对经济适用住房项目的预售初次申报收入，必须附有有关部门的批准文件和其他有关证明材料。不符合要求或者未附有有关部门批准文件和其他有关证明材料的文件，应当按照非经济适用住房销售规定计算计算并缴纳。企业所得税。负担不起的住房开发项目的估计毛利率是根据以下规则确定的：1.对于位于省，自治区，中央直辖市和城市人民政府所在地的城市和郊区的开发项目分别规划的，不少于15％。地级及地级市区和郊区的开发项目不少于10％。 3。开发项目位于其他区域的，不少于5％。 （四）经济适用住房，限价住房，危险改造房屋的，不得低于3％。）计算预计经营利润，并计入当期应税期间。所得款项统一支付给企业所得税，开发产品完成后将进行结算调整。