进行政府回购是政府必须回购。在出售土地时，您必须与买方协商，并讨论降低评估价。
房地产开发公司拥有最大的土地增值税税收筹划空间。如果他们计划好，他们可以节省很多税金。因为涉及的问题太多，所以我仅提及一个相对简单的案例：房地产公司开发普通房屋。扣除范围内的增值额小于20％免征土地增值税。当房屋的销售价格高于增值部分的20％时，可以降价出售，而可以获得更大的利润。例如：一家房地产开发企业开发了一座普通住宅楼，土地和房地产开发的总成本为每平方米2000元。根据市场情况，确定原销售价格平均为每平方米3400元。销售价格降至3340元，仅此一项计划就为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：如果以3400元销售，则每平方米可抵扣金额= 2000 +（2000X30％）（包括20的抵扣额加上10的开发费用抵扣额）= 2600，营业税，城市建设税，应付的教育附加费= 3400X5 。5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：应缴土地增值税= 613X30％= 183.9如果3340元，增值额少于扣除额的20％，免征土地增值税。每平方米利润增加183.9-60 + 127.23.3（由于降价，减少了营业税和附加费）= 127.2元。
房地产企业的税收筹划是一项全球性的，综合性的财务管理活动，因此，房地产项目设立阶段的税收筹划最为重要。
1选择建造房屋的正确方法
大多数房地产经营公司倾向于自行建造和出售房地产。该方法的规划空间较小，如果使用代理构建或联合构建，则规划空间较大。
（1）房地产经纪人建设。该方法是指房地产开发企业代表客户进行房地产开发并从客户那里获得重置建筑收益的行为。就房地产开发企业而言，尽管已获得一定的收入，但并未发生房地产所有权的转移。他们的收入属于劳务报酬，这是营业税的范围，而不是土地税。房地产开发企业可以使用这种方法减轻税收负担，但前提是在开发之初就可以确定最终用户并可以进行有针对性的开发，避免开发后出售土地增值税。
（2）合作住房建设方法。根据《关于回答营业税问题的通知（一）》，“合作房屋建设”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方共同合作修建房屋的行为。建成后，按比例分配自用房屋的，暂免征收土地增值税；土地出让完成后，将按规定征收土地增值税。此外，那些使用土地作为股份来建造房屋或投资无形资产或房地产股份的人。参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险的，不征收营业税；也不对股权转让征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。
2多种房地产的开发
房地产公司同时开发多个房地产时，可以将它们分开会计或合并会计。两种方式缴纳的税款不同，为企业提供了税收筹划的空间。一般而言，合并会计的税收利益较大，但在某些情况下，单独会计更为有利。具体如何计算：企业需要根据具体情况进行分析比较。
示例1长春的一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产以1000万元的价格出售，根据税法扣除的费用为400万元；第二套房产卖出1500万元税法规定的减税额为1000万元。如果公司选择单独计算，则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150％，应缴纳的土地增值税为600 x 50％-400 x 15％= 240（万元） ），营业税及其额外的1,000 x 5.5％=55万元;第二个房地产增值税率为500÷1000 = 50％，应交土地增值税为500 x 30％= 150（万元）；营业税及其附加税1500 x 5.5％= 83.55（万元）。该房地产公司的利润（不考虑其他税费）为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算，两个房地产的售价为2500万元，按照税法，可抵扣费用为1400万元，增加值为1100万元，增值率为1100÷1400 = 78.5％ 。应交土地增值税1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其附加税额2500×5.5％= 137.5万元。不计其他税费，房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 892.5万元。该税收计划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。