二手房交易中的必要步骤之一是房屋转让。因此，无论您是买家还是卖家，您都必须了解房屋转让和转让过程所需缴纳的税费。每个人都回答。
I.转让二手房时需要支付哪些税费？
1，服务费
住宅6元/平方米，如果是住房改造房，经济适用房和住宅，则按3元/平方米收取，非住宅10元/平方米。
2.注册费
普通二手房类别为80元/套，非普通二手房按评估值的0.4％收取。
3.土地收益
住房改革，经济适用住房和住宅房屋均按转让的买卖收取，并按房屋正常交易价格的2％征收。
4.审核费
的金额为50元/箱。
5.契税
通常，税率为3％，根据交易价格收取。但是，个人购买普通房屋的个人征收1.5％的税。因拆迁重新购置二手房的拆迁居民，免征等值的拆迁补偿契税。如果交易价格超过拆迁补偿金，超出部分将征收契税。
6.印花税
的税率为1‰，根据正常交易价格计算得出。
7.营业税
的计算标准是，如果普通居住的转让少于2年，则征收的金额为总交易额的5.55％，且营业税可免除2年以上的税款；少于2年的非普通住所，交易总金额的5.55％为2年以上是差异的5.55％。
8.个人所得税
当购房清单上列出的交易时间少于五年或卖房不是唯一的房屋时收取，税率是20％，根据财产转让的收入征收；如果原始购房发票丢失，则按交易价格的1％征收。
9.评估费
的费用为房屋评估价的0.5％。
如何转让二手房？
1.签订销售合同
房地产买卖双方就通过谈判交易的房地产的位置，产权和交易价格达成协议后，买卖双方必须签署正式的房地产销售合同。
2，待房地产交易管理部门审查
将房地产交易提交房地产所在地的房地产交易管理部门后，管理部门应检查相关文件，审查财产权，当场进行必要的调查和评估师将评估房地产交易。
3.契约转让
经批准后，处理者将通知买卖双方完成契约手续，买卖双方将持有销售合同以及相关证书和材料交给交易管理部门进行处理。
4.处理产权转让
买卖双方完成转让手续后，买方应持有房地产交易所签发的房地产交易合同，并前往房屋所在地的房地产物业管理部门办理转让手续。房屋产权和土地使用权，以换取新的房地产证。
以上是小编为大家组织的二手房转让的相关知识。希望对您有所帮助。
编者注：在“税制改革”之后，房地产转让增值税的计算变得更加复杂。就主要的纳税行业而言，房地产开发企业和非房地产房地产开发企业分为两大类。与小规模纳税人一样，以“企业改革与增加”为边界，分为新老项目。不仅如此，一般税收计算方法与简单税收计算方法之间存在区别，后者涉及预付税和申报时的扣除额。它与申报的税率不同。简而言之，纳税人转让房地产的增值税计算涉及很多知识点。本文将详细梳理读者。
一，一般纳税人转让房地产并缴纳增值税计算规则
1.一般纳税人在2016年4月30日之前转让所获得的房地产（不包括自建房屋），可以选择应用简单的税款计算方法计算税款，并从所有项目中扣除房地产的原始购买价格价格和所获得的价外支出。或者，取得不动产后的余额为销售额，应纳税额根据5％的回收率计算。纳税人应当预先向房地产所在地的地方税务机关缴纳税款，并向其所在地的国家税务机关报告纳税情况。
2.在2016年4月30日之前转让其自建房地产的一般纳税人可以选择应用简化的税款计算方法来计算税款。所获得的总价和价外费用为销售额，并按5％征收。应税金额的费率计算。纳税人应当预先向房地产所在地的地方税务机关缴纳税款，并向其所在地的国家税务机关报告纳税情况。
3.对于一般纳税人，如果他们在2016年4月30日之前转让所购置的房地产（不包括自建房屋），并选择应用一般税法来计算税金，则得出的总价和价外支出为用作销售应付帐款。纳税人应当从价格的总价和价外支出或取得房地产时的余额中扣除房地产的原始价款，并提前向地方税务机关纳税。不动产所在地收取的税前税率为5％。纳税申报。
4.一般纳税人在2016年4月30日之前转让其自建房地产并选择采用一般税法进行税收计算，应根据所获得的总价和标价之外的费用计算应纳税额。作为销售。纳税人应根据所取得的总价款和附加费用，按预提税率5％向当地房地产主管税务机关缴税，并向国家主管税务机关申报。机构的位置。
5.对于在2016年5月1日之后转让所购置的不动产（不包括自建房屋）的一般纳税人，应采用一般税额计算方法，应税价格应根据总价和销售获得的价格费用。纳税人应当从价格的总价和价外支出或取得房地产时的余额中扣除房地产的原始价款，并提前向地方税务机关纳税。不动产所在地收取的税前税率为5％。纳税申报。
6.在2016年5月1日之后转让其自建房地产的一般纳税人应采用一般税额计算方法，并根据销售所得的总价和价外费用计算应纳税额。纳税人应根据所取得的总价款和附加费用，按预提税率5％向当地房地产主管税务机关缴税，并向国家主管税务机关申报。机构的位置。
2.对于转让已购置房地产的小规模纳税人，除了转让购房者外，增值税计算规则
1.小规模纳税人在扣除房地产的原始购买价格或价值后，将其获得的房地产（不包括自建房屋）转移至总销售价格和超额支出中。在获得不动产作为销售额时。％的税率用于计算应纳税额。
2.小规模纳税人转让其自建房地产，并将全部价格和过价费用用作销售，并根据5％的收税率计算应纳税额。
III。个人以外的纳税人取得的不动产转让的增值税征税规定
1.如果将从不动产转让中获得的所有价格和超额支出用作计算预付税的基础，则计算公式为：
预付税款=全价和超出价格的费用÷（1 + 5％）×5％
2.扣除不动产的原始购买价或获得不动产时的价值作为计算预付税的基础后，所有预付税的余额应按以下方式计算：
预付税款=（全价和超出价格的费用-房地产购买价格或房地产购买价格）÷（1 + 5％）×5％
4.转让不动产的增值税计算规则清单
一，增值税
（1）增值税优惠政策
在《财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）中，附件三规定：
购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买超过2年（包括2年）的房屋的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；购买非普通住房超过2年（包括2年）的个人将作为销售收入出售扣除房屋购买价后的差额按5％的税率缴纳增值税；个人销售普通住房超过2年（含2年）的，免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
（II）普通住宅标准
《国务院办公厅关于转发建设部等部门做好稳定房价的意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定。政策原则上也应满足以下条件：建筑物的容积率大于1.0，单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许一组建筑面积和价格标准适当波动，但向上浮动比率不得超过上述标准的20％。中央直辖市和省会城市的具体标准应当报建设部，财政部和国家税务总局备案，并于2005年5月31日前公布。
2.土地增值税和印花税
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）明确规定，自2008年11月1日起，印花税将由暂时免于个人买卖房屋和土地增值税。
三，个人所得税
（1）转移收入和应税收入的确定
《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：
1.转让收入的确定：对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且没有正当理由，则征收机构有权根据有关信息核实其转让收入，但必须确保计税依据所有税收的价格是一致的。
2.个人应税收入的确定：2.在计算用于转移房屋收入的个人应税应税收入时，纳税人可以使用原始购房合同，发票和其他有效凭证，并由税务机关，允许转让收入从房屋的原始价值，房屋转让期间缴纳的税款以及相关的合理费用中扣除。
（1）房子的原始价值是：
1.商品房屋：购买房屋时的实际房屋价格和相关税金。
2.自建房屋：在建造和获得产权时实际支付的实际建设成本和相关税金。
3.经济适用房（包括筹款和合作住房以及用于住房项目的住房）：原始购买者支付的实际房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购买的公有住房：原始购买的公有住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格加上原始购买的公共拥有的住房的实际已付住房价格计算得出的。标准区域和财务部门（或原始产权单位）收入及相关税费。
购买的公有住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）人民政府关于城镇住房制度以成本（或标准）进行改革的政策购买的公有住房。价格。
经济适用房的价格根据县级以上地方人民政府制定的标准确定。
5.城市拆迁安置房：按照《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和建设部印发《指导意见》的通知关于城市房屋拆迁的估价”（建筑房屋[2003] 234号）和其他有关规定，原始值是：
（1）如果在房屋拆迁获得货币补偿后购买房屋，则应为购买房屋所支付的实际价格以及所支付的相关税费；
（2）房屋拆迁采用财产拆迁的，要交换的房屋的原价为房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格以及所支付的有关税费；
（3）房屋拆除采用财产拆除方法。被拆迁人取得拆迁房屋并获得货币补偿的，拆迁房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆除使用财产拆除方法。如果被拆迁人获得了要交换的房屋并支付了部分货币，则要交换的房屋的原价为房屋拆迁补偿安置协议中规定的价格加上付款额。货币和相关税费。
（二）房屋转让过程中所缴纳的税款是：营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人转让时实际缴纳的其他税款房子。
（3）合理费用是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。
1.支付房屋装修费用。纳税人可以提供装修的实际费用
对于大多数家庭而言，房屋通常是为直系亲属（例如孩子）保留的。目前，有三种主要的转让房屋的方式：继承，赠与和出售。三种方法各有优缺点和操作步骤，所要支付的费用也不同。那么哪种传输方式是最好的呢？接下来，华录网的编辑们整理了一些有关新家庭财产转让政策的相关知识以及其他相关知识，欢迎大家阅读！
房地产继承：成本更低，风险更高
继承意味着继承人无需为获得财产而支付房屋价格。另外，根据规定，孩子们通过继承获得父母的住房，不需要交契税。他们只需要支付公证费和资本成本。但是，由于继承要求在继承人去世后转让财产，并且有遗嘱继承和合法继承两种情况，因此转让程序相对复杂。
给予和转让：更高的销售成本
与继承相比，赠与品通常需要缴纳3％的契税，而赠与方则需要缴纳每张5万元的印花税，总计为3.1％。此外，对个人所得税也有更严格的规定。
配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的免费礼物；向负有直接支持或维护义务等的支持者或支持者免费赠送礼物所得税。在其他情况下，仍会收取相关费用。（具体比例到处都有具体规定）
此外，重新处理礼物屋时仍会收取各种税款。这样的计算更加昂贵。
买卖：交易成本较高，风险最低
父母将房子“出售”给孩子。乍一看，这似乎是“不合理的”。选择买卖转让的方法实际上更安全。尽管名称是“出售”，但无需为房屋付款，所需的费用主要是各种税款。2017年《新政》上马后，契税部分的成本远低于赠与，对转售的影响很小，因此买卖和转让已成为人们的重要选择。
根据财政部，国家税务总局，住房，城乡建设部等发布的《关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》三个部门于2017年2月19日转让房屋交易所需的税收费用如下：
就个人所得税而言，此政策没有任何调整。仍然是原始形式。一，按销售收入与成本价差额的20％征收。2.没有原始价值证明的房屋应交税费=房屋转让收入×1％。豁免五年有效期，是家庭的唯一住所。
我相信，许多朋友也对谁应该支付各种税费感到怀疑。但是对于不同的城市，交易习惯和行为有所不同，可以咨询当地的房地产交易管理部门。
实际上，2017年2月降低契税营业税的目的是消除库存，但礼品或出售的选择仍然是自愿的。因此，如果父母或长者想离开家到下一代，他们可以分析特定家庭情况的利弊，并选择最合适的家庭。
财产转让税的新规定
1.契税（由买方支付）
根据国家法规，无论是买卖商品房还是股票房，都必须向州缴纳契税。住宅房屋的标准是按房屋总价的1％-3％缴纳契税。具体比例应根据国家相关政策，购房时间，房屋单价，房屋面积，是否为首次购房等因素确定。住宅按参考价的3％缴纳。
自2010年10月1日起实施的税收优惠政策通知规定，个人购买普通住房，并且住房属于家庭（成员范围包括购买者，配偶和未成年子女，下同）很少对于住房，契税减半。对于购买面积在90平方米及以下的普通房屋，并且该房屋属于房屋很少的家庭的个人，按1％的税率征收契税。（{}}转让价格×0.002 + 2750（500万<转让价格≤1000万）