记者从住房和城乡建设部网站上获悉，根据《财政部海关总署和国家税务总局关于深化增值税改革政策的通知》（财政部海关总署，海关总署2019年第39号公告）城乡建设部办公厅关于根据增值税税率调整建设项目增值税税率的通知（建办标[2018] 20号）条例规定的建设成本由10％调整为9％。
通知要求组织相关单位在2019年3月底之前完成对建筑工程成本基础和相关定价软件的调整。
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最近从海南省住房和城乡建设部官方网站上了解到，按照《财政部海关总署和海关总署关于深化海关管理的公告》的有关规定， 《增值税改革政策》和《住房和城乡建设部办公室关于调整建设项目的依据》《增值税税率公告》要求调整全省建设项目增值税税率。
2019年4月1日以后新建或在建的建设项目的增值税税率将从10％调整为9％。在2019年4月1日前已收到相应工程价款或尚未完工结算的已完工建设项目的增值税税率，按照税务部门的有关规定执行。（{}}摘自《海口日报》 2019.04.18记者Z会斌
最近，住房和城乡建设部发布了中华人民共和国住房和城乡建设部第20号文件（2018年）。中国的增值税率从11％调整为10％。
文档指出：
1.本次根据《财政部和国家税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018] 32号）的要求，基于税率的建筑成本估价从11％调整为10％。
2.各地区，各部门应组织有关单位在2018年4月底前完成建筑工程造价基准和有关计价软件的调整。
以下是本文档的内容：
住房和城乡建设部办公厅关于调整建设项目估价增值税率的通知
建筑标准[2018] 20号
省和自治区住房，城乡建设部门，市政建设委员会以及国务院有关部门：
根据《财政部和国家税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018] 32号）
《住房和城乡建设部办公厅关于做好调整建设，建设和建设项目计价基础的通知》规定的建设成本计价依据（建办表〔2016〕4号）增值税率从11％调整为10％。
要求所有地区和部门根据本通知的要求，在2018年4月底之前组织有关单位完成对建筑工程成本基础和相关定价软件的调整。
住房和城乡建设部办公室
2018年4月9日
以下是“住房和城乡建设部关于做好调整建筑，建设和建设项目估价基础的通知”的原文：
住房和城乡建设部办公厅关于做好调整建筑业建设改革项目计价依据的通知
建筑标准[2016] 4号
为了满足建筑业改革的需求，我部组织了一项关于建筑业改革对建筑成本和估值基础的影响的专题研究，并邀请一些省市进行测试形成各种建筑成本成分。对于成本调整和税收计算方法，有关项目估价基础调整的工作通知如下。
1.为确保税费改革后项目的估价基准的平稳调整，各地区和各部门应重新确定税率计算方法，并做好计税准备工作。调整估价依据，例如项目估价配额和价格信息。
2.根据先前的研究和测试结果，可以根据以下公式计算项目成本：项目成本=税前项目成本×（1 + 11％）。其中，建议的建筑业增值税率为11％。税前建筑成本是人工成本，材料成本，建筑设备使用成本，企业管理成本，利润和法规的总和。计算进项税可抵扣价格，并根据上述方法调整相应的计价基础。
3.有关地区和部门可以根据估价基准管理的实际情况，采用其他符合增值税项目估价要求的调整方法。
所有地区和部门必须高度重视这项工作，加强领导，并采取措施在2016年4月底之前完成对估值基础的调整准备。请向我们部门提供相关意见和建议的反馈在调整准备工作中。标准配额部门。
中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅
2016年2月19日
许多朋友都会有疑问，例如：
1.如果在2018年5月1日之前未开具发票，并且在调整税率后对发票进行了调整，则适用什么税率？
每个人都必须记住，应根据纳税义务发生的时间来应用税率。对于5月1日之前发生的税收义务，分别适用17％和11％的税率；对于5月1日之后发生的税收义务，适用16％和10％的税率。
2.是否可以对5月1日之前签发并于2018年5月1日之后获得的税率分别为17％和11％的特殊增值税发票进行认证？
发票只要在指定的认证期内（从签发之日起360天内）通过认证，就可以进行认证。
让我们一起来看看。如果我们对税率有深刻的了解，我们可以更好地掌握项目报价。
2016年3月24日，国家税务总局网站发布了国家税务总局《关于全面启动营业税改增值税试点的通知》。从现在起，全国范围内开展营业税，增值税（以下简称营业税，增值税）改革试点。。以下总结与建筑行业有关的11种干货，以供读者参考。
建筑业增值率的税率是多少？
根据该通知附件1中的“试行增值税改征增值税实施办法”，建筑业的增值税率和增值税征收率分别为11％和3％。
每个人都在讨论的税率为11％的增值税率。怎么会是3％？这里有必要向每个人解释“增值税税率”。
增值税税率是指应纳税额与特定商品或特定纳税人在特定生产和流通环节中出售的商品的销售额之比。与增值税税率不同，征收税率仅是纳税人应缴增值税额的一种衡量标准，不能反映商品或服务的总体税负。商品和服务适用的增值税按应纳税额=销售额×征收率计算，不能抵扣进项税。
哪些建筑服务需缴纳3％的增值税？
根据通知附件1中的“增值税试行营业税实施办法”第34条：简化税法计算方法的应税金额是指根据销售额和增值税征收率，不能扣除进项税。应税金额计算公式：应税金额=销售金额×征收率。试点纳税人提供的建设税服务适用简易税种计算方法的，从价款总额和价外支出中减去已付的分包费后的余额为销售金额。
换句话说：如果使用简单的税款计算方法进行税款计算，则可以适用3％的增值税税率，税率应为3％，而进项税额应为不扣除。
然后出现了一个问题，哪些建筑服务适用于简单的税收计算方法？
哪些建筑服务应使用简化税法征税？
根据《通知》附件1中的《关于将营业税转为增值税试点的试点实施办法》和《关于将营业税转为增值税试点的试点规定》 ”，有以下几种情况。
1.对于应纳税行为，应使用简化的纳税计算方法对小型纳税人征税。
2.对于一般纳税人通过合同清算方式提供的建筑服务，他们可以选择将简化的税收计算方法应用于税收计算。
以解除合同形式提供建筑服务，是指建筑方不购买建筑工程所需的材料或购买辅助材料并收取劳力，管理或其他费用的建筑服务。
3.一般纳税人可以选择对甲方提供的建筑服务采用简化的税款计算方法。
供应项目是指由项目承包商采购全部或部分设备，材料和电力的建设项目。
4.一般纳税人可以选择对旧建筑项目提供的建筑服务采用简化的税额计算方法。
如何规定四个旧建设项目？
旧的建设项目是指：
1.如《建筑项目施工许可证》所述，合同开始日期在2016年4月30日之前的建筑项目；
2.对于尚未获得《建筑工程施工许可证》的建筑项目，建筑合同上注明的建筑合同日期应为2016年4月30日之前。
5施工服务在哪里进行，组织的位置是否不同？
1.跨县（市）提供建筑服务并采用一般税法计算的一般纳税人，应根据总价和销售所得的价外费用计算应纳税额。纳税人应使用从价款和价外费用中扣除分包付款后的余额，并在预缴建筑服务费后，将税款支付给机构所在地的主管税务机关2％。
2.如果一般纳税人在各个县（市）提供建筑服务，并选择应用简化的税款计算方法进行税款计算，则从总价和价外费用中减去已付的分包付款后的余额为销售额。根据3％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴建设服务所在地的税款后，向其所在地的主管税务机关申报纳税。
3.在跨县（市）提供建筑服务的试点纳税人中，小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）应从全价和价外费用中扣除分包付款。余额为销售额，应税金额以3％的收款率计算。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴建设服务所在地的税款后，向其所在地的主管税务机关申报纳税。
4.在各省（自治区，直辖市或另行规划的城市）提供建筑服务的一般纳税人提供的建筑服务或出售或租赁不在同一省（自治区，直辖市或城市）的房地产单独计划）作为机构的位置。申请纳税时，计算的应纳税所得额小于预付税额，且相差较大的，国家税务总局应将其发生建筑服务或房地产所在地的省税务机关通知停业。一定时期内的预付增值税。
在六个进项税额中如何从房地产中扣除可抵扣的销项税？
试点纳税人应采用一般税法，即2016年5月1日以后购置并在会计系统或2016年5月1日后购入的不动产在建工程按固定资产计算的进项税。从取得之日起，两年内从销项税中扣除。第一年扣减比例为60％，第二年扣减比例为40％。
房地产收购包括以各种形式收购房地产，例如直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和债务清算，但不包括房地产开发企业开发的房地产项目。
由融资租赁和在建筑工地建造的临时建筑物和构筑物融资的房地产的进项税额不适用于上述两年扣除。
哪个建筑行业免征增值税？
1.海外项目的建设服务。
2.海外项目的工程监理服务。
3.国外工程和矿产资源的工程勘察和勘探服务。
建筑业中的纳税人和扣缴义务人是什么？如果
单位是通过签约，租赁或锚定方式运营的，则承包商，承租人或锚点（以下称为承包商）以承包商，出租人或被锚定的人（以下简称“承包商），并由外包人负有法律责任的，应当由纳税人承担。否则，承包商是纳税人。
如何确定何时发生税收和预提义务？
1.纳税人从事应税行为并收取销售所得或取得销售所得证明的日期；如果首先发出发票，则为发出发票的日期。
2.如果纳税人以预付款的形式提供建筑服务和租赁服务，则纳税义务发生在收到预付款之日。
3.增值税预扣义务发生的时间是纳税人的增值税义务发生的日期。
如何确定税收地点？
1.固定业务家庭应向该机构所在地或居住地的主管税务机关报告并缴纳税款。总公司和分支机构不在同一县（市）的，应当向各自所在地的主管税务机关报告。经财政部，国家税务总局或其授权的财政税务部门批准，可以汇总到总公司当地主管税务机关申报并纳税。
2.非固定业务家庭应在发生应税行为的地方向主管税务机关报告并缴税；不申报税款的，由其所在地或者居住地的主管税务机关征收。
3.其他提供建筑服务，出售或租赁房地产以及转让自然资源使用权的个人，应向进行建筑服务的地点，房地产所在地的主管税务机关报告税收以及自然资源的所在地。
4.代扣代缴代理人应向该机构所在地或其所在地的主管税务机关申报代扣代缴税款。
十一建筑服务中包括哪些类型的服务？
建筑服务是指各种建筑物，构筑物及其辅助设施的建造，修理，装饰，管线，管道，设备，设施和其他工程运营的商业活动。包括工程服务，安装服务，维修服务，装修服务等建筑服务。
1.工程服务。
工程服务是指新建筑物的工程运营以及各种建筑物和结构的改建，包括与建筑物连接的各种设备或支柱，操作平台的安装或安装以及各种窑炉和金属结构工程业务。
2.安装服务。
安装服务是指生产设备，动力设备，起重设备，运输设备，传输设备，医学实验设备以及各种其他设备和设施的组装和重新安置，包括与已安装设备有关的工作长凳，梯子，栏杆的安装工作以及所安装设备的绝缘，防腐，保温和涂漆工作。
固定电话，有线电视，宽带，水，电，气，暖气和其他运营商向用户收取安装费，初始安装费，开户费，扩容费和类似费用，并根据安装情况支付增值税服务。
3.维修服务。
维修服务是指对建筑物和结构进行修理，加固，维护和改善以恢复其原始价值或延长其使用寿命的工程操作。
4.装饰服务。
装饰服务是指对建筑物和结构进行修饰和装饰以使其美观或具有特定用途的工程操作。
5.其他建筑服务。
其他建筑服务是指除上述工程操作外的各种工程操作服务，例如钻井（钻井），建筑物或构筑物拆除，平整土地，美化环境，疏ed（不包括河道疏ging），工程操作，例如建筑物平移，脚手架，爆破，地雷穿孔，表面附着物（包括岩石，土壤，沙子等）的剥离和清洁。
总结一下
1.一般纳税人旧项目（2016.4.30之前的项目）可以选择简单的计税方法，增值税率为3％；
2.一般纳税人可以为新承包商或A物料选择简化的税率计算方法，增值税率为3％。
3.一般纳税人应按照一般税法为新项目付款，增值税率为11％；
4.小型纳税人签约项目，增值税率为3％。