首先普及土地增值税：
中国在1984年征收了所谓的“投资方向调整税”，这意味着国家计委特别不喜欢产业的发展和总体资源的不合理分配，向他施加了“投资方向”。监管税。 ”
税项的增加是逐步计算的。您赚得越多，您将增加的收入越多：
土地购置总投资约为22亿元，底价近34,000元。假设年收入为10％（算术不好，请直接记录结果），如下表所示：
根据中国税法，企业需要缴纳25％的所得税。
根据上图，如果以两年的21％的回报率计算，则实际利润的四分之一将要缴纳所得税，也就是说，最终将需要28％的回报率来计算。达到两年的21％利润。。下表：
如开篇所述，增税的征收如下：
因此，加税后，价格如下：
包括公司所得税和地方税增加：
如果在上市公司的财务报表中土地税增加不是很好，那么您现在看到的上市房地产公司基本上是快速销售的，而且大多数可以覆盖土地的房地产公司都是未上市的房地产公司。
917房地产网络完成编辑
在2019年政府工作报告中，
促进房地产市场健康稳定发展，
房地产税立法取得稳步进展。
最近几天，
作为人们最大的担忧之一，
房地产税热议
持续上升。
那么什么是房地产税？
什么是房地产税
房地产税是一个综合概念，也就是说，与房地产经济运动过程直接相关的所有税都属于房地产税。在中国，它包括房地产增值税，公司所得税，个人所得税，房地产税，城市土地使用税，城市房地产税，印花税，土地增值税，投资方向调整税，契税，耕种税土地占用税等
房地产税的征税对象
中国的房地产业直接将房地产作为房地产税。税种有六种：房地产税，城市房地产税，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税和契税。
房地产税：房屋税。财产税是根据房屋的应税价值或房屋的租金收入计算的。
城市房地产税：这是根据房价对属于中外合资企业，中外合作企业，外国企业和外国投资者的房地产所有者或房屋和土地使用者征收的税，土地价格或租金价格。
城市土地使用税：土地是征税的对象，实际土地面积用作计算税收的基础。
土地增值税：对地面上的土地和建筑物征税。基于增值税。
耕地占用税：该税是根据纳税人实际占用的耕地计算的，并按照规定的税额征收。
契税：税收对象是转让土地和房屋使用权的行为。根据交易价格计算。
国外房地产税的状况
作为一种税，房地产税历史悠久。早在过去的几年中，中国就在上海和重庆进行了房地产税审判。国外的房地产税情况如何？让我们来看看。
美国
美国财产税是地方政府的传统税。地方政府根据实际情况确定税率，并依法收取。税收主要用于人民居住地区的教育和公共服务支出。
日本
在房地产使用权方面，日本未设置特殊的房地产税。相反，它把房地产视为一种固定资产，并在“固定资产税”的对象下征税。根据日本的《地方税法》，固定资产税的征收不仅包括土地和房屋，还包括机器设备和汽车等折旧资产。
俄罗斯
俄罗斯的财产税有不同的税率。物业评估价格越昂贵，税率越高。如果自然人拥有多项财产，则纳税人将支付更高的税率。
墨西哥
墨西哥的财产税税率较低。拥有房地产的墨西哥居民每年根据相应的税率向州政府支付房地产税，房屋价值由政府任命的评估师确定。在征收过程中，各地应将房地产税率与年价格指数和区域发展势头联系起来，并根据波动情况进行调整。由
加热
房地产税与房地产税之间存在差异。确切地说，房地产税属于房地产税范围。房地产税有很多类型，但是人们最担心房地产税。一次，它已成为当今流行的词汇之一。各界网民也表示：
最近几天，关于房地产税的话题已经达到了数千万的观点，而讨论的话题已经超过了2亿。
同时，中国人民政治协商会议全国委员会委员，房天霞董事长莫天权对“财产税”提出以下意见：
国家统计局发言人毛胜勇在关于2018年上半年国民经济运行的新闻发布会上说：
从房地产的下一步发展的角度来看，一方面，中央政府进一步加强和改善了宏观调控，与此同时，它在供应方面做出了进一步的努力，包括加快发展。房地产税收相关政策措施，实现多主体供应和多渠道保护。加快落实房屋租赁均价等一系列扶持政策，更好地促进房地产业的稳定健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房屋居住”的基本原则。 ，不是为了猜测。”定位。
今日话题
2017年12月5日，中国社科院金融战略研究所和中国社科院城市竞争力研究中心联合发布了《中国住房发展报告2017-2018》，拟将房地产税包括在内。在明年的立法议程中。这个议程意味着财产税不再是传奇。全部征收财产税是一个时间问题。所以有人问，征收全部财产税是什么意思？一旦征收财产税，房屋价格会降低吗？
许多人将房地产税与房地产税混为一谈，发现两者之间并没有太大区别，但实际上差距很大。通常，它是包含与包含之间的关系。房地产税是一个综合的概念，即与房地产经济运动过程直接相关的所有税种都称为房地产税。每个国家的定义也不同，在中国，我们包括房地产增值税，公司所得税，个人所得税，房地产税，城市土地使用税，城市房地产税，印花税，土地增值税，投资方向调整税和契税。，耕地占用税等因此，今天小编在谈论一种房地产税，即房地产税。房地产税是对房地产征收的。所谓房地产是指具有屋顶和周围结构的地方，可以抵御风吹雨打，并且可以用于人们在其中生产，学习，工作，娱乐，居住或存储材料。
这里有两件事要注意：
首先：与房屋无关的建筑物（例如墙壁，温室，水塔，烟囱，室外游泳池等）不是房地产，而室内游泳池是房地产。
第二：由于房地产开发企业开发的商品房是出售前房地产开发企业的产品，因此，房地产开发企业建造的商品房不征收房地产税。售前但房地产开发企业买卖前已使用，租赁，出借的商品房，应当征收房地产税。
房地产税的征收并非没有根据，因为我们于2011年1月启动了一项试点计划，以征收个人住房的房地产税并开始实施。对于上海，有关部门规定的适用税率为0.6％，征收的目标是城市居民的第二套住房和城市居民的新购房。在重庆新购置的第二套房，适合没有户口，业务或工作的个人。大家还发现，这两个城市的财产税征收对象是不同的，这也反映出财产税征收的对象不仅因为每个城市的实际情况而相同。后来，尽管我国没有明确提出财产税，但由于我们知道我国的财产税从审判到立法还需要很长的路，因此近年来对其进行了研究。尽管在深圳，南京，杭州等地都有传言，但当地政府尚未正式发布任何文件，宁夏也在不久前发布了相应的政策。
去年，各种类型的财产税从未被打破。我相信这不是没有根据的。它只是在2018年才开始。据了解，财政部长在《人民日报》上刊登了4000多字的帖子，其主要内容是关于“房地产税”的，据说已经正式列入议程。这篇文章主要提到了几点：
首先：财产税的征收主要包括以下内容：
1.征费原则：首先立法，全面授权，并逐步实施。
该国的《促销计划》还提出了房地产税问题，并努力在2019年完成所有立法程序，并完成2020年《税法实施原则》的改革任务。换句话说，大家都期待的房地产税，立法在大约2年内完成，实质性措施在3年内收取！
2.收款标准
除了物业税之外，物业税的标准也是重点。据了解，房地产税是在对房屋进行评估的基础上征收的，然后在对房屋进行评估的基础上征收的。然后问题来了。评估房屋的价值非常重要。您需要知道的一件事是，在房屋估价过程中，估价不是基于购买者的当前购买价格，而是基于当前的市场价格。这取决于。同样，税收标准也是根据当前市场价格制定的。现在，小编了解到，买主的房屋价值可以根据当地房地产交易中心的近期平均交易价格来确定，即他们将给买主打折并确定税基的平均价格。那么这些需要有一定的标准。
每个人都应注意：在房地产税问题上，当然不是所有房屋都会被征收，而且相关部门肯定会引入免税区。至于如何决定，地方政府将根据当地实际情况作出决定。
第二：一旦实施了房地产税收，地方政府的负担将会增加。关于去年的楼市管制，大家都把它概括为“一刀切”，因此今年，有关部门显然把它视作“与众不同”。编者认为，实施税制改革和征收房地产税后，地方政府的财政收入将趋于合理。。不仅土地开发减少，而且正在开辟新税种，并且有助于稳定未来的土地价格和房价。
中央政府开始征收财产税后，房地产市场将发生怎样的变化？只是每个人都认为控制房价会导致房价下跌吗？在这方面，小编有以下谬论，它们仅代表小编的观点，仅供参考，我希望大家能原谅：
1.征收房地产税只会在短期内影响房价。因为一旦征收财产税，投资者和房地产投机者将首先受到影响。近年来，随着房价飞涨，一旦征收房产税，这所房子就会变成烫手山芋。最终结果是空置房屋和其他升值的成本越来越高。那么相应的就是压制房地产投机者和投资者，市场的住房存量将相应增加。因此，这种变化在短期内将是房价的变化，因为毕竟这些仅占很小的一部分，不会对我国的房地产市场构成重大威胁。我们需要明确。但是，简单地说，征收房地产税是一种适度的效果，因为我们都知道，决定房屋价格的是市场供求关系。毫无疑问，因此最终目的是稳定我们国家的房地产市场，即现在每个人都说达到了“长效机制”的目的。
2.征收房地产税最直接的目的是完全压制投资者和房地产投机者，因为他们知道一旦征收房地产税，由于房价上涨，房地产投资将不再是零保险。 。这是一个无法控制的因素，因此未来的房价将如何变化仍然是一个未知数。简而言之，这是一种起伏的趋势，加上国家政策的规定，因此，一旦被抓住，保险的覆盖范围将会很大。
简而言之，很长一段时间以来，对中国普通百姓来说，征收财产税无疑是一件快乐的事。每个人都非常了解这一点。以上内容仅代表我自己的观点。您对房地产税和房地产市场有何看法？欢迎留言！
经济观察家杨志勇/温家宝重建中央和地方政府之间的财政关系必须解决地方税收问题。什么是地方税？为什么必须要征收地方税？更为流行的答案是：只有属于本地的税收才是本地税收；只有属于本地的税收才是本地税收。中国实行税收共享制度，因此需要地方税收。地方税是调动当地热情的“标准”。自中央和地方财政实行“分开做饭”以来，财政收入已分为三种类型：中央固定收入，地方固定收入以及中央和地方共享收入。1994年的分税制改革加强了这一点。地方固定收入的税收部分自然是我们习惯的地方税。但是，仔细检查，仍然有重要的问题需要解决。如果仅将地方政府征收的税款视为地方税，那么实际上，尽管定义了许多类型的“地方税”，但提供的税收却极为有限。
1994年的改革确定了现行税收共享体系的基本结构。因此，让我们首先看一下1994年税收共享改革计划中的地方税收。“地方固定收入包括：营业税（不包括铁路部门，银行和保险公司总部共同缴纳的营业税），地方公司所得税（不包括上述当地银行和外国银行以及非银行金融业务）企业所得税）缴纳利润，个人所得税，城市土地使用税，固定资产投资方向调整税，城市维护和建设税（不包括铁路，银行总部和保险总部），房地产税，车辆和船舶使用税，印花税，屠宰税，农牧业税，农业特殊产品收入农业税（简称农业特殊产品税），耕地占用税，契税，遗产和赠与税，土地增值税，国有土地付费使用收入等。”
一一分析“地方税”，我们发现“地方税”系统中各种税种发生了许多变化。营业税曾经是为当地提供最多收入的税收，在地方税收体系中也被视为主要税收。但是，随着2016年5月1日全面启动“税制改革”试点，营业税逐渐从中国税制中退出。它也失去了这样的主要税收。在当地损失的营业税收入主要由增值税收入分成的方法弥补。为了确保现有的地方财政资源保持不变，2014年批准了中央收益率和地方退保基数。各行各业企业缴纳的增值税被纳入中央和地方共享范围。增值税的中央份额为50％。分享50％的增值税。2016年，增值税分摊后，中央政府将当年的1780亿元税收全部返还给了地方政府。通过试行“税制改革”，增值税的共享税特征更加明显。
自2002年所得税制度改革以来，公司所得税收入不再按行政隶属关系分类。除了一些中央企业所得税收入外，大多数企业所得税收入和个人所得税收入在中央政府和地方政府之间共享。个人所得税也已从地方税改为共享税。固定资产投资方向调整税自2000年1月1日起暂停使用，此后取消。1994年的屠宰税和“宴会税”改革都决定了是否由各地决定是否征收。实际上，由于征收和管理成本和收入的严重不对称，后来取消了这两种税。尚未征收证券交易税。证券交易的印花税与之相似，是印花税收入的大部分。2015年印花税收入3441.44亿元，其中证券交易印花税2552.78亿元。证券交易的印花税已经改变了好几次。中央政府占97％，地方政府占3％。从2016年1月1日起，所有证券交易印花税都明确指定为中央税。从未征收过遗产税和赠与税。2006年取消了农业税。新征收的烟草税是地方税收，但在税收板块中几乎可以忽略不计。
由此可见，消费税是与地方可支配金融资源有关的一种税收，而消费税的收入至少在一定程度上是地方税的一部分。自2009年1月1日起，国务院决定实施成品油税费改革。客运和货运附加费包括六项费用。成品油消费税属于中央税，由国家税务总局征收（进口环节继续委托海关代收）。相应地，为了弥补当地道路养护费等六通行费的损失，征收后对成品油消费税进行了退税政策的补充。2015年，成品油税制改革退税达1531.1亿元。消费税在地方税收体系中的作用进一步增强。这样，中央一级的税收主要取决于事实上的中央和地方共享税。
地方政府和中央政府都不能依靠自己的排他性税收来增加大部分税收。尽管有更多的地方专有税，但它们可以提供较少的税收，不能满足地方支出的需求；对于地方和中央政府而言，最明显的收入是分享税。在这种情况下，实际上很清楚在哪里可以改善地方税制。也就是说，我们必须走出从地方专项税考虑地方税收制度的思维方式，并明确将地方税定义为所有可以提供地方收入的税。有人担心这会导致税收共享系统的虚假陈述。实际上，如果仅出于税收分类的目的对税收进行划分，则没有太大意义。税收共享的本质是形成分级财务，以便每个财务级别都能尽可能承担起应有的责任。通常，自己花钱比花别人的钱更有效率。税收共享制度并不一定必须限于一定程度的政府排他性。可以通过中央和本地税收共享系统来实现税收共享系统。只要预先确定份额比例并保持相对稳定，税收份额就可以在刺激地方方面发挥作用。这里的关键是设计具有最大激励和约束功能的机制。一级政府的排他性税收的系统安排相当于将税收收入的100％分配给该级政府。这是最优惠的税收分配制度。但是，这种系统的选择要服从特定的税制。
从现有的税制来看，不可能设计这样的税制。即使不时谈论房地产税，它也可以提供有限的地方税收。而且，实际上，直接来自房地产的年税收不再低。近年来，仅对房地产征收的房地产税，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税等税收收入占税收总额的10％以上。税收。这没有考虑到营业税（VAT），公司所得税和其他来自房地产行业的税收所提供的收入。商品可以在一个产业中承担的税负是确定的。越界将不可避免地带来更多麻烦。流行的观点是将消费税转换为零售环节征收的消费税，并将其分类为地方税，但是随着电子商务的普及，这变得越来越困难。
从现有的税制来看，相当数量的税可以更有效地统一收取。1994年，在一定时期内将国家土地税司调整为适应中央税收收入的需求。但是，随着信息化进程的加快，将中央和地方收入（以中央收入为地方收入和地方当期收入）混合的问题变得非常棘手。解决起来很容易，应尽可能方便纳税人征税，以进一步提高税收服务效率。在发明新税收之前，最重要的原则是在税收时考虑税收特征，在税收共享时考虑支出和激励需求。只要能提供地方税收，地方税收。改善地方税收制度应从此开始。从税收的征收和管理的角度来看，税收是由中央或地方政府管理的。它应适合税收的特点。税收还可以实现规模经济和税收的有机结合。在当前的国土税收合作中，最终目标应该是整合国土税收，因为没有比整合更高的合作水平了。
（作者是中国社会科学院金融战略研究所研究员）
杨志勇经济观察家专栏作家