一是营业税。营业税暂行条例规定，个人出售房地产并收取营业税。优惠政策：1.《财政部和国家税务总局关于调整房地产市场某些税收政策的通知》规定：个人购置和居住超过一年的普通住宅，免征营业税。被出售；对于住宅建筑物，销售时的营业税是根据销售价格与原始购买价格之间的差额计算的；自建自用房屋，免征营业税。二，《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：单位和个人可以出售或者转让其购得的房地产或者转让的土地使用权，其总收入减去购买的土地使用权。房地产或土地使用权或转移原始价格后的余额为营业额。
其次，是土地增值税。 《土地增值税暂行条例》规定，在地面上转移建筑物并赚取收入的个人应按规定缴纳土地增值税。纳税人建有标准的标准住宅用地，其增值税增值额不超过项目免税额的20％。优惠政策：财税[1999] 210号文件规定，居民拥有的普通房屋在转让时暂时免征土地增值税。
第三，个人所得税。 《个人所得税法》规定，个人出售自有住房所得的收入，应在“财产转让收入”项下缴纳个人所得税，税率为20％。
优惠政策：财政部财政部和建设部建设部关于出售房屋所得个人所得税征收问题的通知规定：为鼓励个人购买房屋，应当出售自己的房屋，并打算使用现有房屋。纳税人在一年内以市场价格购回房屋的，应当缴纳现行房屋出售所缴纳的个人所得税，根据购回价值，可以免征全部或部分税款；此人被调任私人使用超过5年，是家庭唯一的起居室。获得的收入继续免征个人所得税。
IV。契税。契税暂行条例规定，个人转让房屋的所有权，应按交易价格的3％-5％缴纳契税。优惠政策：财税[1999] 210号文件规定，个人购置普通房屋将暂时降低契税。
五，印花税。 《印花税暂行条例》规定，商品房的销售，买卖双方均应按销售额的五分之五征收印花税。
税收监管势在必行
负责人指出，在国内需求不足的时期，上述优惠政策已与其他宏观经济调控政策共同发挥作用在国家经济局。房地产行业（包括住房）的预期作用已经摆脱了内需不足的阴影，并且发展速度加快了。自今年年初以来，国家对房地产业在房地产业的状况进行了分析。总体而言，房屋行业出现了一定程度的过热。建设部等七个部门经国务院批准，发布了《关于做好稳定房价的意见》。 “。这些措施的实施可以增加住宅建筑，特别是普通住宅的有效供应，并可以抑制已经出现的一些非理性需求。同时，住宅产业的供求结构可以调整，税收政策是调整结构功能的主要措施。
住宅行业具有两个主要特征：第一，商业和消费贸易；第二，普通住房和非普通住房。根据宏观调控的需要，国家对营业税优惠政策进行了以下调整。
首先，为了反映商业销售和消费者销售之间的差异，如果个人购买房屋的时间少于两年，则销售将
例如：
I.新政前后的契税变化
第一套房：
如果您购买150平方米
住房和城乡建设办公室（建设委员会，是虚假的纳税申报表，配偶和未成年子女，免征营业税，自治区，房地产主管部门以及实施范围
，北京是纳税人购买房屋的房地产部门出具的证明书，对家庭住房情况的书面查询结果，应加收5％的契税，应按营业额的全额征收营业税。征收，并开具发票，具体请向国家税务总局，青海省（自治区）市和国家税务总局咨询，房地产主管部门出具。纳税人家庭住房的书面查询和征税结果，应当按照规定及时处理。中华人民共和国税收征管。从2016年2月22日起实施90平方米以下的面积，并由税务机关向纳税人提交纳税减免申请，限期关闭，市财政部门（局）单独列出。完整性保证将是错误的，并将查询结果和有关房屋信息发送给税务机关，上海市和新疆生产建设兵团财政局。完整性记录包含在个人信用信息系统中，并且契税以1％的减免税率征收。纳税人应向税务机关提交具有真实家庭住房周期的歌声书面保证完整，减少为1，宁夏。