“营地改革”中建筑业税收会计中应注意的一些事项。
土地增值税的计算方法是，将增值税额乘以适用税率减去可抵扣项目额乘以速算扣除系数。具体公式如下：
（1）增值额不超过扣除项目额的50％
土地增值税=增值额×30 ％
（2）增值税金额超过扣除项目的50％，且不超过100％
土地增值税=增值税×40％-扣除项目金额×5％
（3）增值税额超过扣除额的100％，但不超过200％
土地增值税=增值税额×50％-扣除项目金额×15％
（4）附加值超过扣除项目的200％
土地增值税税额=增值税×60％-扣除项目金额×35％
公式的5％，15％和35％是快速计算扣除因子。
扣除额是指为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和成本；新房和辅助设施的成本，或旧房和建筑物的估计价格；税;
财政部规定的其他扣除额。
方法1：增加增值税发票
在“改革和增加”时代，住房企业将在新旧税收体系趋同，税收政策变化，特定业务流程和税收会计方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革之前及时采取应对措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便改革后能够进行正确的核算。 “营改”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税抵扣中起重要作用，住房企业应加强账单管理水平。
为了避免加重税收负担，房屋公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，建设企业在项目定稿时还应取得增值税专用发票。否则，很难申请减税；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，增值税发票不能虚假地开给子公司或分支机构以节省税款。方，税收风险很大。
方法2：扩大精装房屋的比例
房地产行业“营地改革”后，为了减轻税收负担，房地产企业将考虑增加进项税额以扣除，所有企业都可以在公司已建立的战略框架内进行税收筹划。
其中，对于房屋公司来说，大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方法。这将有助于获得更多的固定资产和材料的增值税发票，从而增加可抵扣额。根据数据，在一线和二线城市，精装修住房的比例已达到新房总交易量的30％。但是，由于房地产的转让，仍要征收营业税，硬包装房屋的价格较高，营业税负担比较重。 “营改”后，可以扣除房地产企业开发的所有硬房屋的投入，因此，企业肯定会倾向于开征更多增值税的房地产。
这样，目前是精装室主要开发类型的开发人员将带头。根据数据，精装房屋在领先房屋中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。
对于中小型住房企业来说，由于它们大多数是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整发展重点，那么企业很可能会面临一些转型压力。毕竟，精装书房对于企业来说具有更高的实力。要求，精装房的高价位还要求中小住房企业加快提速。
房地产行业的“阵营改革”是对公司产能不足的挑战。由于增值税=销项税-进项税，公司只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发商不会为等待价格上涨而过分延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
住房公司税收筹划的主要方法之一是增加进项税抵免，而上游建筑安装业务是进项税的最重要来源。剥离建筑业务将是公司必须进行的战略调整。
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“增值税改革”行业。不论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税发票，就可以抵扣。当前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，而建筑业务则外包。第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有建筑公司和房地产公司的两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业大多从事建筑业