1.很容易陷入债权人的其他纠纷。一些房屋可能还有其他债权人，例如被抵押或出售多个房间。
2，其次，买主看房子很不方便。法院通常只描述明显的缺陷，并且很可能会遇到缺陷财产的存在，所有税费必须由买方承担。
3。最高人民法院关于人民法院民事执行中财产拍卖和出售规定的第一条明确规定，在执行程序中，将执行人的财产封存，扣押或者冻结后，由人民法院裁定。应当及时拍卖，出售或采取其他执法措施。
4。拍卖行拍卖结束后，将进行两次拍卖。如果是三倍，则只能出售。目前，如果无法再次出售，则只能选择使用它。债务。
延期：
法院拍卖的理由：
通常，具有以下条件的房地产将变成“
1，商业贷款如果购买者从银行借钱购买房屋，当无法按期偿还贷款时，银行将向法院提起民事诉讼以将贷款偿还给抵押贷款；
2，私人例如，张三从李思那里借钱，同意将自己的财产抵押给李思，如果他由于到期无法偿还贷款，李思就不能按照《房屋贷款法》的规定直接取得抵押财产。担保法》中，他只能向法院申请张三的还款，并出示抵押或贷款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的财产以偿还；
3，司法没收。例如，在刑事案件中，有判决没收犯罪嫌疑人的全部财产。财产涉及不动产，可以依法拍卖不动产，变现后的钱返还国库。
4。这很容易理解，是无人认领的财产。这也可以拍卖，但在现实生活中很少发生。
法庭拍卖行会注意以下问题：
“法国行”中有一些隐藏规则需要理解：
1，在拍卖行中可能存在某种缺陷。房屋所有权，例如未付土地。转让费；没有房地产许可证（或尚未处理，或无法处理）；未付的物业费，暖气费；房屋中的房客等，这些法院不负责解决问题，如果您参与投标，这些事情将由买方承担并解决问题；
2，参与拍卖后，交易一旦完成，就无法申请抵押贷款。实际上，买方通常需要在短时间内支付全额付款。
司法拍卖：
1，对于一次转让，本地转让是无风险的。
风险分析：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中财产拍卖的规定》第1条明确规定，在执行程序中，人的财产被处决和扣押。冻结后，人民法院应当及时进行拍卖，出售或者采取其他执法措施。
以上法律规定是我们通过法院拍卖获得房屋的基本法律依据。许多人认为从法院获得的拍卖财产应该非常安全有保障，但是实际情况往往适得其反，因为法院不是专业的房屋财产管理机构，因此，在实际实施中，经常会有无法预料的风险。对于普通买家，例如司法权和行政权之间的“斗争”。
风险1：建筑物所有权证书的处理方式难以确定
，因为开发商需要在规划，房屋建设，土地和其他政府方面获得相应的批准部门在制定房地产开发文件时，难以在法院和法院提供准确，及时的信息的情况下执行有关案件，这将导致拍卖行所有权管理方面的问题。
您怎么知道是否存在这种风险？要在拍卖前查看房屋的所有权状态，如果在扣押法院之前已对房屋进行了合法注册，并且完成了产权程序，则可以根据法院的协助执行通知处理房屋所有权证书。
然后，如果房屋在法院没收之前没有使用所有权证书或初始所有权进行注册，并且失败的原因是原始所有者违反了法律或没有条件进行财产登记时，要向政府有关部门登记。如果未登记，则无法购买房屋所有权证。但是，如果原始所有者不能处理财产权注册并且仅因不满足主管当局的要求而不能处理案件，则购买者还可以在满足条件后处理房屋所有权，或者法院可以通过强制执行所有权注册。 。
风险2：无法保证住房质量
因为当拍卖师委托拍卖时，它通常是对明显缺陷，其他隐患或质量问题的简短描述。暂时无法显示的内容将不会得到反映。因此，即使进行现场检查，也会有相应的质量风险。
通常来说，如果开发商的资金链断裂并且房屋被延迟，房屋通常会因建筑工程而被砍掉，开发商所使用的建筑材料将是次充好，导致质量缺陷。但是，由于这些房屋已久未使用，因此无法将其隐藏起来。这些问题很难通过诉讼解决。由于法院通常认为房屋的原始所有人只需要在拍卖前将某种尴尬情况告知拍卖公司，拍卖公司将如实告知事实，并声明仅根据房子的当前状态。履行了告知的义务。投标人对要拍卖的物品具有谨慎的谨慎义务，应在清楚了解拍卖对象之后才应参与投标，因此，只要实际参与，法院将假定自愿接受这一现实，因此通常情况下，不支持竞标者。上诉。
风险三：法律规定的执行
《民事诉讼法》规定：“执行完成后，判决，裁决和其他法律文件的执行不正确。被人民法院撤销的，人民法院应当裁定已经执行的财产，并责令取得该财产的人退还；如果它拒绝退回，则应予以执行。”这一规定就是我们所说的执行撤销的规定，而法院则错误地认为此后可以按照本规定执行。
一般而言，“执行撤销”是指在执行程序后，通过法律程序撤销了原先执行了法律文件的法律文件，因此，取得财产的一方丧失了取得法律的依据。法院重新执行了将已执行的财产返还给原始执行人并返回执行前状态的措施