（1）利用税收筹划的关键点
，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“土地增值税暂行条例”）第8条，在以下任何一种情况下均可获得豁免。土地增值税：
（1）纳税人建造共同的标准住宅销售，其增值税额不超过扣除的项目额的20％。
（2）为建设国家而必须依法征用和收回的房地产。
根据《土地增值税暂行条例》第7条，土地增值税适用四级累进税率。如果企业建造的普通标准房屋的销售增值率达到20％的临界点，就可以通过。适当控制销售价格，避免缴纳土地增值税。
（2）付息过程中的税收筹划
房地产开发公司通常需要使用大量的贷款，这涉及利息支出，并扣除了利息支出。税法规定了一些限制。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：“财务费用中的权益性支出，可以根据房地产项目的转让计算并提供金融机构证明。 ，可以按实际扣除，但* 6不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用应扣除按实际计算金额的5％以内。
进行中的税收筹划
，根据《财政部和国家税务总局关于土地价值某些特定问题的通知》如果在房屋价格中使用了收费，则征收《增值税》（财税[1995]第48号）。如果一起收取，则可以作为房地产转让的收入征税；如果不收取， t包含在房价中，但与房价分开收取，因此不能用作房地产转让的收入。如果对所得征税，则可以在计算扣除项目额时扣除，但不能将其作为20％扣除的基数；如果未将费用作为已转让房地产的收入征税，则在计算增加值时，不得扣除可扣除费用。
（4）通过增加扣除额进行税收筹划
税收是房地产开发的主要成本之一，如果普通标准住房的增值率不超过20％，则可以免征土地增值税。企业可以通过增加抵扣额享受免税待遇，使房地产增加值不超过20％。 }}（5）利用土地增值税的优惠政策进行税收筹划
，中国对土地增值税有许多税收优惠政策。房地产开发企业可以通过税法规定的优惠政策充分创造条件，享受税收筹划。
（6）通过两次房地产销售进行税收筹划
房地产销售的税负主要是土地增值税和营业税，而土地增值税是累进税率，即，房地产的增值税率越高，适用的税率也就越高，因此您可以从简单的装饰中大惊小怪，并将其用作独立的业务独立会计，税收筹划，以便可以两次出售房地产。
1.虽然税收最终是由消费者承担的，但它是从企业转移到消费者的，但是消费者的额外税额不知道，而且认为价格很高，他至少可以降低价格并通过避税来降低成本。减少使用的钱是个好主意。
2.尽管进项税也是一种附加税，但他还是附带了费用。可以说，存在进项税的自然成本。他以相同的成本提高了库存周转率。自然，税收也增加了，应支付的销项税额自然增加了。实际上，其含义是，如果无论如何都要输入货物，将不可避免地占用资金，而销项税也将占用资金。当然，通过增加进项税，将减少销项税额。
例如，一家企业购买10吨，进项税为17元，销项税为34元。这时，他不得不花17元交税。无论如何，货物还是要进去的，最好输入一个20吨，放进仓库，这时，税不用交，17元交税，就成了仓库里的库存，然后再次输入，自然，他的税变成了库存周转，这就是扩展项目的意思。这相当于使用税收购买商品。当然，值得引起兴趣。当然，这不适用于库存价格的下降。话虽如此，如果库存价格下降，则购买价格可能会大于销售价格，并且可能无需缴税。 。 。
个人意见仅供参考。
1.住房公积金政策
根据财政部和国家税务总局发布的财税[2006] 10号《关于基本养老保险费，失业保险费，住房公积金相关的个人所得税政策”，在不超过上一年职工平均月薪12％的范围内，允许从个人应纳税所得额中扣除实际住房公积金。支付住房公积金的单位和个人从业人员的月平均工资，不得超过其所在工作城市上年从业人员月平均工资的三倍。具体标准应当按照当地有关规定执行。使用原始住房公积金时，个人个人收入（主体）免征个人所得税。根据《住房公积金管理条例》第三条，职工住房公积金和职工住房公积金均为个人职工。
因此，公司向员工支付住房公积金的比例，支付基数也不太低。它可以充分利用税收政策，增加住房公积金的支付，并为雇员提供更高的福利政策。在三种情况下，可以减少个人所得税。按照规定的标准缴纳住房公积金后，可以从个人所得税中扣除个人所得；第二方按照规定的标准缴纳住房公积金的，可以降低个人所得税水平，减少个人所得税的缴纳；标准单位支付住房公积金的部分可以代替支付的工资，减少个人收入，并减少个人所得税。
2，由财政部，人力资源和社会保障部和国家税务总局联合发行的补充养老保险（企业年金）
，财税[2013] 103号，企业年金职业年金的个人所得税问题《通知》规定，个体企业和事业单位（以下统称单位）为企业职工年金或职业年金（以下统称年金）缴纳职工全部或者从业人员的工资。单位按照国家有关政策规定的方法和标准执行。在某种程度上，当个人记入其个人帐户时，无需缴纳个人所得税。按照国家有关政策规定缴纳的个人年金部分，应在当期工资的计税基础的4％以内，从当期应纳税所得额中暂时扣除。企业年金个人缴纳工资的税基为上年的平均月薪。月平均工资是根据国家统计局规定的总工资统计中的项目计算的。月平均工资超过其工作地点所在城市雇员平均月工资的300％，并且不包括在个人供款工资基础中。
职业年金个人缴费薪金税基是员工职位薪水和薪水水平薪金之和。职工岗位工资与工资总额之和，应当超过其所在工作地点所在城市上一年度职工平均月工资的300％，不计入个人供款工资中。基础。
因此，公司可以适当地建立一个专业年金帐户，以减少个人所得税的支付。
3，根据国家税务总局的规定，熟练使用年终一次性奖金，使用年级差额，扣除项目计算，合理的税收筹划并争取利润
《关于问题的通知》（国税发〔2005〕9号）规定，将职工当月的年度一次性奖金除以12个月，并适用税率。雇员的月薪和薪金收入低于年终奖金发放当月的税法规定的税收扣除额，则年度一次性奖金余额为从职工的月薪扣除额和费用扣除额之间的差额中扣除，确定当年一次性奖金的适用税率和速扣除额，按照本优惠政策，