1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
出租人的权利是监督房屋的合理使用，根据合同收取租金，并在租赁期满后收回所租房屋。
在房地产交易中，中介公司的主要职责是：
1.提供有关合同的真实信息的责任
这是中介人最重要的职责。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，中介人应如实向委托人报告有关情况。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息并损害委托人的利益，则可以不要求客户支付报酬，并应承担赔偿责任。
房地产经纪人在提供二手房服务时应向客户披露的重要事实是：
1.房屋所有权；
2.所有权，典当等信息；
3.注册信息，例如预先通知注册和异议注册；
4.基本信息，例如买卖双方的姓名和身份证号；
2.不得有意隐瞒重要事实或提供虚假信息
如果中介人有意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息，例如知道卖方不是所有者或法定代理人，被介绍给买方，从而导致买方损失由中介人承担。
III。未完成所有委托事项的客户，无需支付
的报酬。如果中介协议规定代理费应按交易价格的1％支付，则中介机构提供的服务应包括以下内容：{ {}} 1所有权调查：调查并咨询房地产交易中心，交易权的来源，现状，是否有抵押，权利是否受到限制等，并作成书面记录；调查并咨询权利人的纪律要求和条件；核查权利人和有关人员的处罚资格，权利和权利。
2.使用情况调查：收集，调查，咨询房屋环境，年龄，是否存在隐藏的缺陷，房屋中的屋顶，墙壁，地板，窗户，设备和其他设备是否需要测试或维修，设备转让价格和相关费用的结算等；询问是否有租赁，违法建筑，侵犯相邻关系以及向物业管理单位支付和使用维修资金的情况。
3.市场研究：收集，调查，咨询市场价格，税收结算，住房类型比较，买卖双方的心理价格比较，相关政策变化的影响等；各种形式的信息发布活动等等。
3，确定交易意向，签订交易合同：陪同现场各方探索房屋，设备，环境；同意协商时间，传达买卖双方的意图；生产和识别信息的权利，确定当事人的身份；双方选择合同文本，在合同上签字，见证，并如实告知合同双方销售合同的条款和条件，执行方式，房屋付款方式等。
4.财产权的转移：收集，报告，确认和确认当事方的转移程序的时间，收取和支付客户应交的税费，完成所有交易转移，帐户转移，并办理入住手续。
房地产经纪人提供的大多数中介机构都规定，委托人应在签订正式销售合同之日支付房屋总价的1％的中介费，但有时由于一方的同意，中介人不会继续收取中介费。签订正式合同后违反合同或其他原因。实施后，中介将不会完成上述第四项服务内容。在这种情况下，中介机构应退还部分代理费。