首先，我们必须谈一谈一般原则。拆迁补偿是一种有形的损失，是预期利息损失的一部分。他不同于公司的正常交易。补偿相对狭窄，最终补偿价格低。这个问题属于学术界相互讨论的问题。
在企业拆迁中，中小企业通常可获得六部分补偿项目。
首先，土地使用权的区域补偿价格
您所占用的土地应根据职业的性质和使用年龄来计算区域补偿价格。据说土地使用权补偿很受欢迎。那么土地使用权应该如何补偿呢？有几种情况：
（1）土地合同管理权。该村村民承包了该村土地上有关土地的土地承包经营权。
（2）使用集体建设用地的权利。即获得集体建设用地的使用权，可以通过拍卖，一次性买断等方式获得。
（3）国有土地使用权的转让方式。通过国有土地出让或者划拨取得的工业用地资质，全部纳入土地使用权补偿范围。但是，租赁权仍在债权范围内划定，没有产权形式。因此，租赁权不会由土地使用权补偿。
其次，将工厂重置为新价格
将工厂重置为新价格，这是重置工厂后建造成本。房屋拆除后将是新的。重置为新问题。在实践中出现的客观状态是建筑物，构筑物和设施。只要符合常规工厂建筑物的固定形式，就应根据房屋进行计算。实际上，由于房屋的结构，宽度和高度不同，补偿价格也不同。一些工厂是临时用砖木结构建造的，可能无法满足所有墙壁的要求。但是，对于正常的生产和运营，原则上应将该建筑物重置为新的价格标准。基本上，工厂外部有坚固的物业，因此您可以通过将工厂重置为新价格来进行补偿。
III。生产损失和业务停顿
因拆除而导致的业务停顿和业务停顿的成本。在正常情况下，必须符合营业执照，税务登记，税务记录，实际业务惯例等，才能满足正常企业生产经营的条件，以获得一次暂停生产和业务损失。还有一个问题需要提醒，在实践中，许多企业注册地址和实际业务地址不一致。这是不可接受的。注册地址和实际营业地址相同以符合合法营业实体。
应该为停产损失赔偿多少？
（1）预期利润损失，一年内产生的预期利润为一百万，由于拆迁而导致的运营中断，导致三年的生产损失和业务停产，因此有可能赔偿三年的损失。
（2）违约损失，公司与客户签订了100万份合同，因为拆除无法及时交付，一百万的违约成本为50,000，以补偿公司的违约损失。
（3）财务费用，每年向银行贷款100万元人民币，支付财务费用利息。现在由于业务中断，财务成本不断增加，因此财务成本也应计入生产损失和业务停顿。
这些是可能遭受的损失。仍然有很多人要求人们支付遣散费。我们必须纠正它。人员遣散费仅在国有企业和集体企业中出现。通常，没有中小企业和私营企业。它基本上包括在生产和业务中断的损失中。它是。
第四，装修附属物
不能移动现有建筑物，它是根据重置费用计算的。实际上，泵，变压器和设备都包括在装饰范围内。
V.机器
机器被分类为可移动和不可移动。不可移动的机器将重置为房屋等新价格，而移动设备将获得搬迁费用的补偿。
VI
如果是国有企业，则必须先报请主管单位销售公共住房的批准，然后在同意后执行以下程序。
首先，您需要准备以下程序：
1，营业执照，税务登记证，组织机构代码证，法人，股东和配偶身份证；
2，与房地产相关的权利证明；
3。股东大会决议（所有同意出售房屋的股东的决定）；
4。委托销售书（委托公司法人或股东之一处理有关销售手续）。
其次，找到买家，签署销售合同，然后去当地房地产管理部门办理转让手续。
（1），全额购买
1，看到房屋，买卖双方达成协议，支付购买押金
，转让房屋，支付首期付款
3，缴税，接收新财产证明
4，财产交付，付款
（2），购房贷款
1，查看，买卖双方之间的协议，购房定金{{ }} 2，提交贷款申请书签订贷款合同
3，财产评估，第三方担保
4，银行批准
5，房屋转让，预付定金
6，纳税，新财产证明
7，银行代收贷款合同，抵押登记
8，银行借给卖方，财产交付，最后付款{{} } 9，买方偿还了款项，在结算后获得了房屋名称，并且取消了抵押登记。 。
用于计算增加值的扣除额：
（1）为获得土地使用权而支付的金额；
（2）开发土地的成本和成本；
（3）建造新房屋和辅助设施旧房屋和建筑物的成本，成本或估计价格；
（4）与房地产转让有关的税；
（5）财政部要求的其他扣除额。
土地增值税适用四级累进税率：
增值税额不超过项目税额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
增加值超过了扣除项目的200％，税率为60％。
上面列出的四个级别的超额累进税率，每个级别的“增加值不超过扣除项目的金额”的比率都包含此比率。
当纳税人计算土地增值税时，也可以使用以下简单算法：
计算土地增值税，可以将其乘以适用税率的附加值减去简单税率减去项目数量乘以快速销售因子的方法计算公式如下：
（1）增值金额不超过扣除项目金额的50％
税额=增值税额×30％
（2）增值税额超过扣除额50％，不超过100％的土地增值税=增值税额×40％-扣除项目金额×5％
（3）增值金额超过扣除项目金额的100％，土地增值税额不超过200％=增值金额×50％-扣除项目金额×15％
（4）增值税超过已扣除项目金额的200％
土地增值税=增值税×60％-扣除项目金额×35％
的5％公式中，快速计算系数为15％，35％（新窝网络）。