避税渠道1：延迟施工期
不管如何征税，您都必须等待项目完全完成才可以计算成本。因此，只能提前1％或0.5％的预收集解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区，它完成了95％，而另外5％则被延迟而未完成。该税可以滞后或滞后。从法律上来讲，没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于影响太大，必然会迫使一些企业采取这种消极的方式避免征税。
避税渠道2：筹集劳动力
对于一家股份公司，一旦余额计算显示筹集劳动力可以避免征税，极有可能增加该企业的薪水。高级管理人员 。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资本的到位。
避税渠道3：精装修
目前，房地产市场一直以家具为主要供应来源，从而使土地的增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精装修房屋，以减少增值税的一部分并避免税收。
换句话说，在未来的装饰市场中，未来买家的份额将会缩小，而面对开发商的广阔市场，这一比例将会增加。
避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的聪明程度。在预付款期间，由于可以在开发完成后取消开发，因此这种方法可能能够更好地避免某些税费，我相信项目公司的系统会越来越多。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于其普遍影响，并且影响的程度相对较大，为了增加扣除额和增加房屋公司的成本，恢复土地扩散税将促使一些公司做出虚假账目，以减少缴纳土地增值税甚至什至没有条件。
避税渠道5：转售租金
对于未转让产权或使用产权的企业，不对土地增值税征收增值税。租金等。在结算资金时不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。而且，由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这会增加销售物业的成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
该协议很可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将大大有助于确保行业绩效的稳定性。
合理避税是纳税人从自身经济利益最大化出发的避税计划。以下是一些常见的避税方法。
首先，使用合作开发方法避免征税
，这种方法可以将利息收入和股息收入转化为收入，企业可以根据实际情况选择适当的管理方法来减轻税收负担需要。 。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投资200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用避免税收的股权转让方法
；一家房地产开发公司，在海滨城市开发五星级餐厅，卖给外国投资者，开发成本18亿元，标价281亿元，按规定，该业务应缴纳城市营业税维修建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程）
规划分析；
房地产开发公司您可以投资建立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产完成后，整个酒店的股权将转移给外国投资者。以上税款可以免除。具体操作过程如下：
一步；与其他股东共同出资设立控股子公司“ Some Hotel”，某家酒店具有独立的法人身份会计。
第二部分；某酒店的固定资产建设，相关的建设资金由房地产开发公司提供，付款处理
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将拥有该大酒店的所有股权转让给外国投资者，房地产公司将收回该股权的转让价款和该酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来支付房地产开发收入的，但是股权转让业务不缴纳城市营业税建筑税，教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让的巨额税收。
三，利用合同规定的装修费用合理避税
举例：某开发公司进行促销，优惠给客户给客户装修费用，一套高档住宅1平方米10000元，面积100平方英尺价格是一百万，开发商已经签了合同
如何规避税收风险，如何在有限的空间内尽量降低企业的税收成本，增加企业的经营利润，使企业的利润最大化，这对于房地产开发企业具有重要的现实意义。 。近年来，为了控制房地产价格过高和投资过热，国家相继出台了宏观调控政策。首先，中央银行宣布加息，然后出台了“六项国家条款”，然后是六项国家条款规则，对外国房地产投机的限制，甚至征收税款。 108号文件等一系列宏观调控政策和扶持政策的出现，使房地产开发企业的税收筹划更具战略性。本文仅分析房地产开发企业的税收筹划技术和税收筹划方法。
一，房地产开发企业税收筹划技术
房地产开发企业的业务范围广泛，经营活动复杂。因此，所使用的计划技术也多种多样。根据其特征和业务运营，所使用的税收筹划技术可以总结如下。
（1）规避平台规划
土地增值税适用四级上级累进税率，税率上调存在明确的门槛。因此，您可以使用平台的计划规则来计划和节省税款。关键操作是控制增长率，这可以通过调整价格和扣除额来实现。
（II）投资转换技术
除了房地产开发和销售的传统商业模式外，房地产开发公司还可以采用各种商业模式，例如租赁和合资企业投资。 ，效果非常明显。
（3）基于税收的计划技术
房地产开发企业拥有大量资本，需要不断筹集资金以维持其开发能力。资本计划中的税收筹划着重于如何减少税基。银行贷款融资和债券发行都是融资方式。您可以使用利息的税收减免效应来减轻税收负担。发行股票是一种权益资本模型，只能根据税后利润进行分配，不能有效地降低税基。
（四）实现技术
主营业务收入计划的重点是使用实现技术合理地控制和确认收入的实现并减轻税收负担。对于房地产公司，税收政策对收入进行了严格的限制，预售收入还必须根据预期的利润率和预付企业所得税增加应税收入。房地产销售保证金和房地产预付款必须计入营业收入总额中。
II。房地产开发企业的税收筹划方法
（1）使用关键点进行税收筹划
税收关键计划方法是指在经营过程中遇到税收关键点时通过增税的纳税人。减少收入或支出，避免沉重的税负。目前，最常用的方法是在房地产开发中规划土地增值税。根据税法，如果出售普通标准住宅的增值额且增值额不超过扣除项目的20％，纳税人可免征土地增值税。增值额超过扣除额的20％时，应按增值额全额征税。这里“增值20％”就是我们通常所说的“临界点”。根据关键点的税收负担效应，可以进行税收筹划。如果房地产开发企业建设的普通标准住宅的增值幅度在20％的门槛，首先是通过合理控制售价。销售收入下降了，而免赔额的数量没有改变，升值率自然会下降。当然，这将带来另一个结果，即减少收入。不管这是否合乎需要，有必要将减少的收入额与增值税的税收支出减少额进行比较，权衡损益以做出选择。二是增加免赔额。例如，增加房地产开发成本，房地产开发成本等，以进一步提高商品房的质量。但是，在增加房地产开发成本时，应注意税法规定的比例限制。开发扣减率