如果买卖双方已经签署了房地产销售合同并经过公证，但是第三方不知道这一点，那么他们仍然与卖方签署了房地产销售合同，并已经支付了房屋并处理了转让。那些经过公证但无法获得房屋的人可以要求卖方赔偿。公证只是为了加强证书的作用。因为没有所有权转让，所以即使买方拥有房屋，卖方仍可以报告房屋损失，并且新房屋可以在六个月后发出。不利。合同公证的具体方法是买卖双方先签订分期付款购房的销售合同，然后到公证处进行公证。购房者可以先付清房屋的房款，然后在购买时间到期后买房，最后一次还款，两方去房地产交易中心完成转让手续。风险：通过合同公证的私人终身免税隐藏了巨大的交易和法律风险。由于仅签订了购买合同且未转让房地产，因此买方可以在买方付款后向买方支付房地产证书，但卖方可以重新签发房地产证书并将其卖给他人或抵押给他人。银行。一旦卖方抵押或转售房屋，就无法保证买方的利益。即使双方都已对交易合同进行了公证，但是在财产登记机构完成转让手续之前，财产的所有者仍然是卖方，卖方仍然享有财产所有人的占有，使用，收入和处分权。因此，这种逃税方法对买方来说是非常危险的。
准备信息并去当地住房管理局申请。
一，处理条件：
购房者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并行使依法拥有，使用，获得和处置所购房屋的权利。
2.处理材料：
1.盖章的申请表
2.房屋销售合同
3.签署了有关房屋号码，测量面积和确认书的预售合同的买卖双方价格结算
，4，测绘表，房屋登记表，两个家庭的单独计划
5，特殊维护资金专用收据
6，契税或减税证明
7.购买者的身份证明书（复印并检查原件）
8.提交共同房屋的共同协议
9.银行的提前还贷证明书
III 。过程：
1 1.确保开发人员已经执行了初始注册。图（表）
4.接收相关的申请文件
5.支付公共维持基金，契税
6，提交申请材料
7，按规定领取房地产证书时间
IV。时限和费用：
时限：法定时限为30个工作日。
手续费：每套住宅80元，如果有全部权利加10元的费用
如果您想在两年内进行交易，如果双方都同意避税，保护其权益的最佳方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待