房地产开发商的合法避税方法
1。区域优惠；
七类地区具有税收优惠政策：1，经济特区，所得税税率为15％； 2，国家经济开发区，可按投资额免征1．所得税从5年至3年不等； 2。 （三）国家级优质工业开发区，一定时期所得税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％，保税区内的企业不相互征税，外国产品为保税区。如果您不征收关税或不征收进口关税，国内企业可以将产品出售给保税区，并可以提前申请出口退税程序；五，在贫困地区，贫困地区的企业可免征三年； 6，西部地区，原则上国家鼓励在工业部指导下的企业所得税税率为15％。国家引导和鼓励的产业可免除2减3的税； 7.地方政府财政资助的地区。
2。不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，财产等，将利润转移至税收。
（94）财政和税收第001号。可以参见本文档第一条的规定。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计公司或管理人员，从营业之日起第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，新建的公用事业，外贸和仓储独立会计可以免除一年。
第2000（84）号国家税务文件，第53条。如果纳税人的佣金符合以下条件，则可以计入销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （2）付款对象必须独立。有权获得中介服务的纳税人或个人（付款对象不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.外资特许经营权；
资金将转移到国外进行外汇交易或中外合作经营，并享受当地的外国减免税。
4.子公司到子公司的选择；
选择设立分支机构或设立子公司：1.分支机构在总部（最好是零部件公司）的利润，亏损； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好是成立一个分公司； 3.在项目所在的地区，分支机构可以享受税收优惠，并且可以归还财产。建议成立子公司。
有时会在野外设立分支机构，而当地税务机关也可以让您在当地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，它可以要求其营业税和所得税要在当地缴纳。对于非独立的会计分支机构，对于房地产企业，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总代理。独立会计部门应满足以下三个条件：第一，在现场建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个是相互一致的，营业税所得税是在当地缴纳的；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5。解决下岗职工的劳动税避税问题；
您可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政字，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业税收政策问题的通知，您可以安排下岗失业人员的30％工人免征三年公司所得税和个人所得税优惠（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法摘要
1，收入转移方法：1资产重组，剥离装修及其他房地产公司； 2定价和分割，将精装修房折成毛坯房和装修合同； 3相关交易。
2，成本-成本分配方法：1高息贷款，邮箱公司高息贷款，转移子公司利润； 2租赁贷款，将邮箱公司的商品租借给子公司并收取租赁费用（私家车，签订贷款补偿协议，为
首先，资产重组是一种商业概念。法律中没有这样的术语。据说使一家濒临破产的公司重获新生的头衔在法律上被称为“破产重组”。
破产重组是《破产法》规定的破产程序之一。企业进入破产程序后，通常存在三种趋势：破产清算，破产重组和和解。简而言之，破产清算是出售东西以偿还债务，和解正在削减债务。重组是最复杂的。简而言之，既要实现债务清偿又要使破产企业持续下去。
引入概念后，回到主题，为什么有可能重新焕发生命？实际上，通过破产重组的公司远非普通人所理解的那么简单。例如，重组后，公司只是借用了死者的债务，因为一些破产企业的空壳资源具有一定价值，例如那些可以进入特殊行业的企业。破产企业名义下的另一类土地是通过股权转让来转让的，这可以合理地避免税收等。因此，在公司破产和重组后，在许多情况下，它不再是原始公司，而是在工商注册的意义上，公司的法人实体可以继续。
除了寻找投资者，改善运营和提高盈利能力的常规重组外，还存在与破产本质上相同的重组类型。例如，我们在实践中做了一个案例：尝试通过破产清算，拍卖资产来计算债权人的清算率，然后尝试通过转让股份来计算整个打包破产企业的清算率，然后将后者与获得后者的清算率。更高，然后将此重组草案提交债权人会议投票。通过后，重组成功，原始股东权益调整为零。同时，新股东进入市场，破产企业的法人资格自豪地得到更新。
1.利益：由于收购方和被收购方都是根据原税确定的，因此没有溢价，因此也没有企业所得税（暂时的，因为当股权在以后转让时，将被用作