只要签订正式合同，就不会有风险或陷阱。
正式合同是经常被问到的问题，并且对责任者有相关规定。例如，如果您的租户没有中途退还租金（这是风险），那么您将在正常合同的一个月前通知您，并且支付1个月的押金就足够了。您本月没有赚钱，但您还需要时间找到下一个家。如果有人立即入住，您将把押金返还您的家，您将不会利用他们。
相反，提前租出的租户必须为所租用的房屋支付定金。
如果另一方取消租约后房子有很长时间，那么房子就不必担心租金。如果只剩1-2个月，则可以适当增加租金。即使您不出租，也不会失去它。如果没有人取消租赁，您将支付数月的水电费，然后您将还清水电费。
如果这样做，您仍然会很友善，但不能保证您的租户是合理的。因此，签署正式合同是最安全的。这样，一旦对方违反了合同并且您掌握了主动权，您就想退还他们的钱。如果您不退款，则遵守法律也是合理的。
《中国合同法》第二百二十四条第一款规定，承租人可以在出租人同意的情况下将租赁财产转租给第三方。如果承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三方对租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第2款规定，如果承租人未经出租人同意转租，则出租人可以终止合同。
第四十四条依法订立的合同成立后即发生效力。
如果法律和行政法规要求批准，注册和其他手续生效，则应遵守这些规定。
第45条（1）当事人可以同意为合同的有效性附加条件。具有生效条件的合同应在满足条件时生效。符合终止条件的合同应在满足条件时失效。
为自己的利益不当阻止达成条件的一方应被视为已达成条件；不适当地促进达成条件的人应被视为未达到条件。
第46条（1）当事人可以约定合同有效期的期限。具有有效期限的合同应在该期限到期后生效。具有终止期限的合同在该期限到期时也会失效。
扩展的信息：
案例
快40岁的温先生来到上海从国外做生意。 2008年1月底，他看到一家商店，并与一家投资公司签订了为期一年的房屋租赁合同。
在签订合同时，Wen得知该公司只是第二个房东，但是根据第二个房东与大房东之间的租赁协议，第二个房东有权将房屋转租给第三方在租赁期内支付了一笔租金，年租金为11000元，担保为5000元。
但是，当Wen的业务有所改善时，他收到了房东的通知。由于第二个房东的投资公司未支付租金，大房东已通过诉讼取消了合同，法院现在裁定第二个房东归还房屋。
因此，这位大业主要求温家宝离开。温某强烈不同意，终于找到了一家商店，签了合同并付了钱，生意才刚刚开始，我怎么走？鉴于房主无法收回房屋，大房东于2008年7月起诉温某。法院要求撤除妨害，并将房屋归还。
案例分析：法院裁定，承租人可以在出租人同意的情况下将房屋转租给第三方，但转租以承租人拥有租赁权为前提。一旦租赁合同被更改，取消或终止，则转租合同随后被更改，取消或终止。
因此，在这种情况下，由于终止了租赁合同而终止了第二个房东的租赁权后，Wen不再可以向大房东索要租赁权，而应归还房屋。他所遭受的损失可向第二个房东索赔。因此，法院支持房东的诉讼。在
句子之后，Wen仍然拒绝离开。因此，在大房东的申请下，法院依法执行了锁定，并命令温家宝从房屋中取出物品。
如果您想成为第二个房东，最重要的是您必须首先获得原户主的同意。