房地产合理避税计划的分析
土地增值税一般知识点
土地增值税是转让有偿国有土地使用权和地上建筑物产权的单位和其他附件在中国，并获得增值收入。以及个人征收的税款。扣除额包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。 2.土地，新房和辅助设施的开发费用和支出。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。 5.财政部确定的其他扣除额目前要求扣除从事房地产开发的纳税人支付的金额与房地产开发成本之和的20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发土地增值税清算管理问题的通知》。企业”（以下简称“通知”）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税点免征土地增值税
1。纳税人建立普通标准住房出售，其增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除项目额的20％的，其增值额应当按照规定征税。
2。因国家建设而合法征用和回收的房地产
房屋租赁公司有两种方式合理地避税：
1，按租金计费，老板支付租金的20％；
土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及税费：
1。营业税：
（1）根据“转让土地”的规定，转让在开发初期或土地开发初期已经完成但尚未进入建设阶段的在建项目。 “无形资产转让”项目中的“土地使用权”项目应缴纳营业税。余额税的5％
（2）转移已进入建筑物建造阶段的在建工程，并根据“销售房地产”税项收取营业税。全额税5％
2。土地增值税：增值税*税率
3。印花税：财产权，合同额的转让*十分之五
概括来说，土地使用权和附属建筑物的转让涉及与您所购土地成本和销售金额直接相关的税款。这两个数字都是实际数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。