在二手房交易中，定义少于五年，因为它与税收和收费问题有关。因此，五年一词自诞生以来就一直困扰着买家。满五年的房子意味着买卖双方需要缴纳或多或少的税款。这就要求每个人都首先了解二手房买卖所涉及的税费。
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中获得的收入，即税务部门与卖方之间的差额。包括：营业税，个人所得税，印花税，契税。
契税
的收取方法：交易总额的3％是根据基本税率征收的。如果购买者购买了面积不超过90平方米的普通住宅支付交易总额的1％，则购买者首次购买了面积超过90平方米的面积（拥有90个公寓的普通房屋支付总交易金额的1.5％注意：首次购买可以与普通住宅同时享受，契税按个人计算，只要是首次契税即可。购买非普通或非住宅的房地产，则需支付总交易额的3％。
营业税
根据2015年新政的规定，买卖不足两年的，按全额营业税缴纳；买卖两年以上的非普通房屋，按两次售出；按交易价和普通住宅之间的差额征收营业税。已售出2年以上的商品免于b使用税。这里有两个要点。购买时间超过2年。首先，查看标题证书。其次，查看契据税发票，然后查看帐单（房屋改革室查看国有房屋销售收入特别帐单）。这三个文档是根据最早的时间计算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证书，住房改革最早的时间是住房改革收到的押金。 2出售的财产是普通房屋还是非普通房屋。另一个：如果出售的财产属于商店，办公室或工厂之类的非住宅类，则无论该卡是否在过去两年中都将全额征收营业税。
个人所得税
：按家庭收取非单一住房的条件要缴纳个人住房转让所得税。这是单户住宅2购买超过5年的两个条件。如果同时满足这两个条件，则可以免征个人所得税；任何不满足的条件都必须缴纳个人所得税。注意：如果是唯一的家庭住宅，但购买时间少于5年，则需要以纳税的形式支付。如果您可以在一年内重新购买财产并获得财产权，则可以全部或部分退还押金。具体退款金额基于这两个属性。较低交易价格的2％退还。
印花税
已于2009年暂时豁免。
房屋之间的差额少于5年
1，购房时间为5年的普通房屋，营业税率为0，而只有家庭为唯一房屋时，税额为是0；
2对于购买时间为5年的非普通房屋，营业税为：（税价原始值）* 5.6％，当家庭是唯一的出售房屋时，营业税为个人税为0；
如何确定房屋是否少于五年
1，开始日期-根据税收契据（纳税证明）或房地产执照的完成日期（注册）{ {}} 2，最后期限-丰台，海淀，石景山，昌平，西城纳税日期为准；朝阳和亦庄应以在线签约时间为准；其他区县应当征地税。
满五年：购房的主要前提是“满五年”，这意味着房地产执照是从证书之日起计算的，时间是五年或五年以上； “仅”是指所有者。在省内，只有房屋在国土局系统中注册。通常，房屋符合“全五项唯一”条件，即房屋免税和营业税。
北京的二手商品住房，有五年的住房，但不是唯一的家庭：如果该住房属于普通住宅（面积小于140（含）平方米），则容积率更大比1，属于普通住宅，否则不属于普通住宅）
营业税免征五年，非普通房屋免征营业税五年。
满五年：指
的满五年，唯一：指上海唯一的一套房屋
的税收和地区税政策是否基本相同，有些细致的税收有所不同。
二手交易税：
首先了解普通住宅和非普通住宅的定义：在内环内，总价格不超过330万，普通区域不超过140单位居住，比非正常住房更多。中央环不超过220万，面积不超过140平方米。外圈的总价不超过160万，面积不超过140平方米。
非普通住宅二手税（以下税种分为五年和少于五年，只有五年，然后仅支付营业税的差额（即售价减去购买价）价格乘以5.65％，不到5年不是唯一的，或者是5年不是唯一的，都需要缴纳8.65％的全额税））
卖方：营业税5.65％，个人所得税2％，代理费1 ％
购房：契税3％，代理费1％
其他：地图费，转让交易费等约1000元。
普通住宅税：
住宅卖方的五年内：营业税5.65％，个人所得税1％，代理费1％（居住五年内，只有唯一的营业税是无法区分的）{ {}}五年期卖方：唯一的营业税豁免，个人所得税豁免。不是唯一的，则只需缴纳个人所得税：差额的20％或全额的1％（1之2）
买家：对于契税，90％或以下的特定承诺仅为1占全部金额的百分比（一年内5个）；
五年之后，这项承诺才是唯一支付房价总额1.5％的人，而不是唯一的3％；上面的
是上海交易税表格