在园区内，与税收相关的特定业务将不可避免地具有相应的税收类型和税率。人为地逃税或更改税和适用税率是逃税。只有预先设计了涉税业务的性质，以使该业务的发生符合税法的规定，避税才有效。一，掉入巨雪税，前往首都会议。使用预售来销售和开发产品是房地产开发公司运营的重要方式。 《营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产时，采用预付款方式的，应在收到预付款的当日发生应纳税额。应付税款应以年度预收款为基础。将总额乘以指定的利润率即可计算出估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，将根据实际最终成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发企业前期项目的成本较高，且许多项目相继开工，资金缺口较大，存在普遍存在预收款项递延所得税递延的现象。企业开发的部分土地和房屋已经交付，预收款仍长期过账，项目最终结算和结转成本被延迟，影响应纳税所得额。此方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并将国家税作为企业的无息贷款进行核算。
房地产开发商的合法避税方法
1。区域优惠；
七类地区具有税收优惠政策：1，经济特区，所得税税率为15％； 2，国家经济开发区，可按投资额免征1．所得税从5年至3年不等； 2。 （三）国家级优质工业开发区，一定时期所得税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％，保税区内的企业不相互征税，外国产品为保税区。如果您不征收关税或不征收进口关税，国内企业可以将产品出售给保税区，并可以提前申请出口退税程序；五，在贫困地区，贫困地区的企业可免征三年； 6，西部地区，原则上国家鼓励在工业部指导下的企业所得税税率为15％。国家引导和鼓励的产业可免除2减3的税； 7.地方政府财政资助的地区。
2。不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，财产等，将利润转移至税收。
（94）财政和税收第001号。可以参见本文档第一条的规定。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计公司或管理人员，从营业之日起第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，新建的公用事业，外贸和仓储独立会计可以免除一年。
第2000（84）号国家税务文件，第53条。如果纳税人的佣金满足以下条件，则可以计入销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （2）付款对象必须独立。有权获得中介服务的纳税人或个人（付款对象不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.外资特许经营权；
资金将转移到国外进行外汇交易或中外合作经营，并享受当地的外国减免税。
4.子公司到子公司的选择；
选择设立分支机构或设立子公司：1.分支机构的利润，总部亏损，最好是组成公司； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好是成立一个分公司； 3.在项目所在的地区，分支机构可以享受税收优惠，并且可以归还财产。建议成立子公司。
有时会在野外设立分支机构，而当地税务机关也可以让您在当地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，它可以要求其营业税和所得税要在当地缴纳。对于非独立的会计分支机构，对于房地产企业，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总代理。独立会计部门应满足以下三个条件：第一，在现场建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个是相互一致的，营业税所得税是在当地缴纳的；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5。解决下岗职工的劳动税避税问题；
您可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财务字，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业税收政策问题的通知，您可以安排下岗失业人员的30％工人免征三年公司所得税和个人所得税优惠（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法摘要
1，收入转移方法：1资产重组，剥离装修及其他房地产公司； 2定价和分割，将精装修房折成毛坯房和装修合同； 3相关交易。
2，成本-成本分配方法：1高息贷款，邮箱公司高息贷款，转移子公司利润； 2租赁贷款，将邮箱公司的商品租借给子公司并收取租赁费用（私家车，签订贷款补偿协议，为
房地产公司可以避税的方法一般来说，国内房地产企业在所得税中采用虚假成本法避税，而国外房地产企业则擅长采用“转让定价”法避税。所谓“虚假成本”，就是通过夸大成本，尽量减少房地产开发项目产生的利润来避免征收所得税。有6年房地产从业经验的人士透露，调整报表的利润转移在房地产行业非常普遍。例如，如果广州的一家房地产公司想将利润转移到国外，则会给会计师增加“ 2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司将把一些设计工作移交给其在海外的分支机构，从而设置了高昂的设计成本以转移利润。广东某大型房地产公司的财务代表透露，公司内共有三家独资文化公司和技术咨询公司，被称为多元化经营。实际上，他们使用这些公司进行相关交易以完成利润转移。下属公司当年收到的所谓的宣传策划和咨询费高达1亿元，然后通过购买所谓的艺术品作为文化公司的固定资产来完成最终的利润转移。艺术品来自母公司。老板买的不值钱，但这是一个支柱。 2004年，国家税务总局发布的“ 2003年中国纳税百强企业”中，没有一家房地产公司。即使在为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发和管理行业十大纳税人”中，房地产公司的纳税总额也不容乐观。新税和财政税第二，避税的具体方法1）是与经常账户挂钩的预售商品。进行预售的簿记，使应立即缴纳的税款成为当前的流动性，逃税，营业税和企业所得税，这是房地产开发企业常用的手段。
2）是预付款的收据，不发行票证，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款仅根据“收款收据”发给购买者，不会在会计处理中进行预收款处理，否则内部会计科目将被清算。单独记录。
3）在合同约定的时间未确认收入。公司所得税的支付由于各种原因而延迟，例如未清算，未解决或未完成所有商品房销售。
4）可以随意调整纳税申报额。由于财务限制，一些房地产开发公司可以自由调整年度内的纳税申报额。通常的做法是减少年初和年中的申报数量，并在年末全额支付。
V）是一项“空”的钻探政策，并未及时清除土地增值税。开发项目应在全部清算销售完毕后清算土地增值税，部分开发商将不清算或故意离开一，二套尾房。结果，无法进行整个项目的清算，影响了土地增值税的及时，足额投入。图书馆。
六）是虚拟开发成本，可以任意扩展成本范围和虚拟工程成本。企业预先接受的销售甚至将房屋的所有销售都计入费用，不计入收入或超额周期，因此房地产的营业税和附加费少或少。
VII）收入通过以下原则确认：房屋用于债务，而商品房不用于收入。对于商品房，该项目仅记录在工程团队的往来帐户中，而不会进行相应的收入调整。代理销售费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
VIII）扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，结转经营成本。
IX）是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而降低营业税和企业所得税。
X）故意拖延最终解决