所谓售后回租，是指开发商出售商品房，同意以购买合同的折价作为交易价格，同时与购买者签订租赁合同，要求购买者购买在一定时间内。房屋以免费或低价移交给开发公司，并由开发公司运营。营业收入属于开发商。售后租回的税收处理主要涉及企业所得税，个人所得税，财产税，土地增值税和营业税，而试点改革涉及
类交通运输业：包括土地，水，航空，以及管道营业税改革。增值税运输服务
一些现代服务业[主要是生产服务业的一部分]
1，研发和技术服务
2，信息技术服务
3，文化和创意服务（设计服务，广告服务，会议展览服务等）
4，后勤援助服务
5，有形动产租赁服务
6，法医咨询服务
暂时不包括在内行业：建筑业，房地产业，金融保险业和人寿服务业
根据“营业税改革增值税试点计划”，运输业，建筑业等适用11％的税率，租赁有形动产等适用17％的税率。服务行业的其他部分也适用6％的税率。因此，售后对
不会有太大影响。
应该说，这种售后反租的方法已经被开发商广泛使用，这为开发商融资提供了便利。售后租赁是《商品房销售管理办法》中的“售后租约”，即开发商以出租或出租所购商品房的方式出售商品房的行为。由买方在一定时期内。这种销售行为的本质是以高回报，低风险的售后方式促进商品房的建设，并加快资金的返还。宣传的具体形式包括：“统一经营，回购原价”，“提供年度财产补贴8％”，“银行担保年收入9％”，“年平均租金8.5％”，“最高担保下的零风险投资”。 ，“崩解风险”，“安全创建平台（商店）”等。建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得以返销，变相销售的形式出售商品。房地产开发企业不得以不正当销售方式出售未建成的商品房。售后特许的方式或变相的售后特许。”从本文可以清楚地看出，期房不能被租回。您能否在商品房未完工时签订有期限的反租金合同，并同意该合同要等到房屋完工后才能生效？我不这么认为，因为您的销售行为是在没有工作的情况下发生的。该方法并没有说不能将现有房屋租回，也就是允许其归还租金。但是，在售后回租中存在许多风险隐患：首先，可能存在欺诈。开发商以已开发的商品房作为担保获得银行贷款，并将该项目出售给买方。有些人甚至逃脱了金钱。二，发展经过商业融资或变相融资后，资金将转用于其他项目。一旦项目运营中的某个部分出现问题，资金链就会断裂。第三，项目完成后将无法达到预期的收入水平。没有现金流。赎回;第四，所购商品的位置不确定，不可能申请建筑物所有权证书。
早在2001年，国家就明确禁止了“买卖回租”的商业房地产营销模式。