房地产合作开发的税率：一，营业税（一），应税范围：根据《中华人民共和国营业税暂行规定》的规定，房地产开发企业主要涉及当营业税应税服务发生时，以下两个。方面：1.土地使用权转让：是指土地使用者转让土地使用权，土地所有者转让土地使用权，土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁不根据该税项征税。 （二）出售房地产：是指转让房地产所有权进行补偿的行为。不动产是指不能移动并导致移动后自然和形状发生变化的财产。该税收的范围包括：出售建筑物或构筑物，出售其他土地附属物。 （1）房屋，建筑物的买卖房屋，建筑物的买卖是指有偿转让房屋，建筑物的所有权的行为。通过转让有限使用权或永久使用权的方式出售建筑物被视为出售建筑物。 （2）其他土地附着物的销售（二）与税收有关的税款房地产开发企业主要包括营业税，城市建设税，教育附加费，土地增值税，财产税，印花税和契税。营业税1.房地产销售的营业税依据是根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：（1）纳税人的营业额为总价和收取的额外费用。由纳税人将不动产出售给另一方。 （二）单位将不动产捐赠给他人，其营业额应按照《营业税暂行规定》第十五条的规定确定。无偿给予个人不动产的行为，不应视为出售不动产的营业税。 （三）《营业税暂行规定》第十五条规定：纳税人的房地产价格明显较低，没有正当理由的，主管税务机关有权按照下列顺序核定营业额。 ：1根据纳税人当月的情况，征税或出售的同类不动产的平均价格； 2是根据纳税人最近期出售的同类应税劳务或同类不动产的平均价格确定的； 3应税价格根据以下公式确定：应税价格=运营成本或项目成本×（1 +成本利润率）÷（1-营业税率）上式中的成本利润率由税务机关确定省，自治区，直辖市人民政府。 （二）其他具体规定如下：（一）根据《国家税务总局转发房地产开发企业销售房地产营业税问题的通知》，在合同期内，房地产企业将财产移交给承销商进行承销，承销商为代理财产。开发企业进行销售的，按照“服务业—代理业”的规定收取所得的手续费收入或差价；合同到期后，房屋不出售，承销商购买房屋。实质是房地产开发企业将房屋安置。销售给承销商的，房地产开发企业应当按照“销售房地产”征收营业税；承销商将转售房地产，承销商也应按照“销售房地产”征收营业税。 （2）如何对合作房屋建设征收营业税根据《国家税务总局关于印发营业税问题的通知（一）》：合作房屋建设是指一方（以下简称甲方）提供土地使用权。另一方（以下简称乙方）提供资金合作建房。合作建造房屋有两种方法：第一种是纯粹的“物物交换”，即双方在土地使用权和房屋所有权上相互拥有：）。具体有两种方式：） 1．土地使用权与房屋所有权共有：），双方均已取得部分房屋所有权。在合作过程中，甲方以部分土地使用权的转让为代价交换了部分土地所有权，发生了土地使用权的转让。乙方交流
房地产开发企业主要涉及以下税种：一，营业税；
营业税按营业收入的5％缴纳；