房地产公司可以避税的方法一般来说，国内房地产企业在所得税中采用虚假成本法避税，而国外房地产企业则擅长采用“转让定价”法避税。所谓“虚假成本”，就是通过夸大成本，尽量减少房地产开发项目产生的利润来避免征收所得税。
避税特定方法：
首先，将预购购买链接到经常帐户：预售购买已记入帐目，因此应立即缴纳的税款成为当前流动性，逃税行为，营业税和企业所得税，这是房地产开发公司常用的方法。
其次，它是预付款的收据，不发行票证，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款仅根据“收款收据”发给购买者，不会在会计处理中进行预收款处理，否则内部会计科目将被清算。单独记录。
第三，收入未按照合同约定的时间确认。公司所得税的支付由于各种原因而延迟，例如未清算，未解决或未完成所有商品房销售。
第四，税收申报额是任意调整的。由于财务限制，一些房地产开发公司可以自由调整年度内的纳税申报额。通常的做法是减少年初和年中的申报数量，并在年末全额支付。
五，这是一项“空”的钻探政策，不会立即清算土地增值税。开发项目应在全部清算销售完毕后清算土地增值税，部分开发商将不清算或故意离开一，二套尾房。结果，无法进行整个项目的清算，影响了土地增值税的及时，足额投入。图书馆。
第六，它是虚拟开发成本，可以任意扩展成本范围和虚拟工程成本。企业预先接受的销售甚至将房屋的所有销售都计入费用，不计入收入或超额周期，因此房地产的营业税和附加费少或少。
第七，房屋是用来偿还债务的，而用于私人用途的商品房并不根据收入原则确认收入。对于商品房，该项目仅记录在工程团队的往来帐户中，而不会进行相应的收入调整。代理销售费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
VIII。扩大拆迁补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
九是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而降低营业税和企业所得税。
十，故意推迟项目的最终结算和完成时间，并避免征收土地增值税。
避税渠道1：延迟建设期
不管税收如何收取，都必须等到项目完全完成后才有可能产生会计费用。因此，只能预先解决1％或0.5％的问题。一旦项目仍未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一下，一个社区，已完成95％，还有5％的未完成工作，这种税可以不交，迟交，从法律上讲，这没有问题。我认为，如果国家由于影响而严格征税，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的方式来避税。
避税渠道2：筹集劳动力
对于股票公司而言，一旦平衡账户发现筹集劳动力可以逃税，很可能会提高工资，特别是对于高管。 。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我们首先必须祝愿万科等上市房地产公司和私营公司的高管们等待资金的到位。
避税渠道3：密集整修
房地产市场一直以总住房为主，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精制房屋，以减少增值部分并避免征税。
换句话说，在未来的装饰市场中，买家的份额将缩小，而面对开发商的市场，协议将增加。
避税渠道4：项目公司
通过项目公司运营的开发人员很聪明，在预付款期间，他们会尽可能地被注销。发达。我相信，这种方式可能会更好地逃避某些税费，我相信项目公司将会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。
由于它的普遍影响和相对较大的影响，为了增加扣除额和增加成本，收回土地扩散税将促使一些企业虚报账目以致少付，甚至没有。需要缴纳土地增值税。
避税渠道5：转售租金
土地增值税对于尚未转让其产权以供自用或出租等用途的企业，无土地增值税，不征税清算中不包括收入，不扣除相应的费用和支出。这表明招商地产等租赁比例较大的公司的影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。这样的住房企业将有更多的条件来逃避土地增值税。
该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变该行业的经营产品结构，这将有助于确保该行业的平稳发展。
1.转让定价方法
是公司避税的基本方法之一。指在产品交换和销售过程中，参与经济活动的双方不按照市场公平价格分享利润或转移利润。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。通过这种定价方法，产品的转让价格可以高于或低于市场公允价格，以达到减少税收或免税的目的。
转让定价的避税原则通常适用于具有不同税率的关联公司。通过转让定价，将高税率公司的部分利润转移给低税率企业，最终降低了两家公司的总税收。
2，筹款
的原则是使用某些融资技术来实现最高的利润水平和最低的税负水平。一般而言，企业的生产和经营有三种主要渠道：1.自我积累：2.借款（金融机构贷款或发行债券）； 3.发行股票。自累积红利是企业税后分配的利润，股票应付股利也是分配税后利润的一种方式。两者都无法抵消当期应交的所得税，因此无法避免避税。
借款利息费用从税前利润中扣除，这可以抵消利润并最终避免税收。
3。资产租赁
租赁是一种经济行为，在这种经济行为中，出租人在合同或合同规定的期限内，在收取租金的前提下将资产租赁给承租人。从承租人那里，租赁可以避免公司购买机械设备的负担，并避免设备过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润并避免税收。