二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。
在二手房交易过程中，税款的最大部分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按房屋总价的5.5％征收。让我们先算账-假设已知条件：1，将出售一个建筑面积为100平方米，位于东四环外九仙桥地区的二手房。 2.该二手房于2003年12月购买，并于2004年3月签发房地产许可证。3.该二手房售价为100万元人民币，售价为100万元人民币。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何买卖二手房1.该套房属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（以2004年3月签发房地产许可证的日期为五年标准）进行销售，就必须缴纳营业税。二手房的买卖方法2，根据现行税法规定：营业税应按房屋总价的5.5％征收。这套二手房的营业税总计为55,000元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。还需要抵扣税款，个人所得税，印花税和其他费用。这些大大小小的税费无疑会增加我们的交易成本和生活负担。那么，我们在交易过程中应如何合理合法地避税呢？下面，我们将专门讨论如何最大程度地减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税按房屋总价的5.5％征收。然后，我们必须首先理解“房屋总价”的概念-用外行的话说：“房屋总价”是房屋的交易金额。注意：这里说的是“房屋”交易，“房屋”室内装饰，设备等的销售不征税。如何买卖二手房2，我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应纳税额。例如，这个营业额为人民币100万元的二手房，我们可以将这100万元的交易额具体划分为房屋本身的实际销售额，房屋的室内装饰以及家用电器和家用电器。我们不必缴纳营业税中的装饰，家用电器和设备。也就是说，这套二手房的营业税是房屋实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不必为原始房主留下的装修以及家用电器和其他设备缴税。如何买卖二手房3，最后要注意的是，我们应该支持该国的税收政策。您不能将总交易价格中“总房子”部分的价格定得太低，因为您想“避税”。根据有关规定，当“房屋总价”明显低于市场价格且没有正当理由时，收款机构将参照市场价格进行核对。那么，“总房屋钱”的合理数额是多少？您可以根据想要交易的二手房的地理位置，通过相关网站或二手房销售公司查看全国认可的本地交易单位的价格。
买卖房屋过程中合理避税的关键在于：（1）房屋的卖方是否是唯一的房屋，并且可以免除五年的营业税和营业税（2）买方是否