一张图片教您如何在转让和出售房屋时合理地避税【金陵房地产市场】房地产市场-新闻-生活威盛：搜狐新闻Ben 在过去两年中，澳大利亚房地产市场炙手可热，我相信很多投资者已经尝到了早买房的甜蜜之情。这也使许多犹豫不决的人th胸。如今，无论您是要开车还是吃饭，都可以听到有人在谈论这所房子。不是说该地区增加了多少钱，还是房子赚了多少钱。似乎每个人的关注始终是对房子的欣赏。但是今天，我想向您介绍投资性住房负税减免的另一个作用。澳大利亚税收系统在澳大利亚税收管理中的政府部门是ATO。与大多数发达国家一样，澳大利亚政府最重要的收入来源是税收。澳大利亚有很多税种。主要的是个人所得税，公司税和交易税。每种税种的比例是多少？请参见下表。是！您没看错！个人所得税占近一半！如果您努力工作，现在是否会感到不舒服？我发现澳大利亚的高福利取决于您。没关系，让我们往下看。在澳大利亚工作的每个人都有纳税义务。至于您每年需要缴纳多少税，则取决于您目前的收入。下图是澳大利亚的税率。与大多数发达国家相比，澳大利亚的税率不低。查看此税率表，您必须认为占政府总收入近一半的个人所得税主要由高收入者提供，因为他们必须缴纳高达45％的税率。但是，事情并非您所想。 2009-10年按公司收入规模计应缴纳的净税额事实上，赚取$-$的人对个人所得税的贡献最大，高达38。6％！我已经可以想象您现在正在阅读这篇文章有多不高兴。事实证明，您家旁边的公园，办公室外面的绿地和排队要闯入情人港口观看烟花的烟花都是您自己购买的！但是，现在有一种非常简单的方法可以使您摆脱38。6％的困境。这是投资性住房负税减免的另一个作用。基本上，在一个财政年度中，与增加收入有关的所有支出都可以视为减税。投资房是您的投资项目，相关支出自然可以用作税收减免。您投资房的利息费用，管理费，水费和理事会费都可以视为您的费用。这就是为什么许多高收入人士（例如医生，律师，注册会计师等）会将投资住房的贷款额提高到85％甚至95％的原因。在这种情况下，由于高额的贷款，基本租金不能支付所有费用。似乎他们的投资房每个月都需要用钱过账，但实际上，过账的钱可以用于负税减免，使他们有大量的税款。然后，房屋的价值每年仍在增加！对于普通上班族的收入来说，要满足80％以上贷款的条件可能会更加困难。但是朋友，请放心，因为投资行预扣税的很大一部分是这里的折旧。折旧的简单含义是您要租出新的完整房屋。由于房客的使用，您的房屋将有些“破旧”。 ATO允许将这些“损失”计为您的年度支出。折旧率从1。5％到4％不等，具体取决于每个物业的情况。换句话说，对于80万所房屋，每年可以折旧的金额会有所不同。换句话说，如果您的薪水是每年，那么一个价值80万的投资公司可以给您带来很高的负税减免，那么您的收入仅仅是，您的个人所得税将大大减少！关键是，事实上，您并没有亏损任何现金，仅是要进行折旧报告！而且您的房子继续升值！下图将简单显示未折旧和折旧的投资公司（价格约为450，000）对税收的影响。如果没有投资公司，则需要按年薪缴纳个人所得税，价值约450，000的投资公司可以节省5，000税。如果使用当前的平均价格，悉尼一百万所房屋的税收节省将更大！这是投资房的另一个魅力！如果您需要有关澳大利亚房地产的更多信息，请联系H＆T，我们将为您提供最全面的解答。共享和选择房地产，投资，财务管理和其他信息。转发的文章的版权属于原始作者。某些文章在被推送时未能与原始作者联系，或者无法验证原始作者的姓名。如果您觉得侵权或涉及版权问题，请联系小编微信“ HTRealty”，谢谢！欢迎各方面的贡献，H＆T平台的大门将永远向所有原始Daniels开放！