作者l大鱼海棠mi来源l艾米姐姐的跨境金融圈（ID：Chinashintay），已被授权嘘。。。意外泄露了paradise。wen。实际暴露，使用过的碎片只能在英国的一个房地产项目中投资，Blackstone会这样做。你是怎么做到的？在揭示这个秘密之前，艾米姐姐带您认识了大哥哥黑石。 Blackstone Schwartzman的创始人，他喜欢一切大事，（Big Deal），（庆祝生日的费用为500万美元），以及他的妻子Christine。 △图片：施瓦茨曼和他的妻子大赚了万亿黑石头。有人说，高盛的实力令人恐惧。 （谁说，你站起来承认）但是，如果我说黑石更像是“”，高盛摩根大通粉碎，黑石已经成为世界上最大的私募股权资产管理公司，也已经成为华尔街。 △图片：黑石集团董事长史蒂夫·施瓦茨曼（Steve Schwarzman），特朗普政府顾问的首都黑石国王（King Blackstone），业务主要有四种：私募股权基金，房地产基金，信贷和对冲基金，△图片：2017年黑石集团企业资产管理规模数据（2017年财务报告）信贷业务资产规模最大，但利润贡献的大部分来自He，两个区块贡献了75％的利润，并且。似乎房地产已成为黑石集团最赚钱的业务，黑石集团已经如此。在北美，欧洲，亚太地区，拉丁美洲等各个市场的投资，各类房地产或房地产公司的股本和债务△图表：2017年黑石房地产基金业务回报数据（2017年财务报告） 1亿美元，所有机会基金的平均净收益率。因为黑石集团拥有巧妙的避税方法早在开始时，以黑石集团在英国伦敦的商业地产收购为例，它为资本避税之王提供了完美的避税计划。 2011年初，黑石集团（Blackstone Group）在卢森堡成立了房地产基金。它提高了杠杆作用，以42亿美元（折合人民币，下同）收购英国的奇斯威克公园商业园，并在三年后以68亿美元的价格出售给了中投公司。在此过程中，通过卢森堡的7级公司结构，2个泽西岛信托以及额外的高杠杆率（从您本人和金融机构获得的贷款），包括近7亿的资本利得税，最初购买时的1。7亿的印花税，以及每年节省的约8亿租金所得税。 △艾米（Amy）的跨境金融圈简化了四个专业的图片，其结构是这样的。 △图片：艾米（Amy）的跨境金融圈如下图所示，而黑石（Blackstone）又成立了。每个机构的成本只有几百美元。真正的低输入，高输出。黑石集团在卢森堡的七个公司下成立（以下简称单位信托1）。黑石集团最终通过单位信托1购买了单位资产，单位信托1的资金来自上层的卢森堡公司和外部贷款。 。根据泽西岛的信托法成立了“单位信托1”。根据《泽西岛信托法》，在英国法律中，“无条件信托”的定义中，受益人的权利与受益人的权利相似。因此，通过使用泽西岛信托，额外的英国持有人（受益人）将从中受益。单位信托1是单位信托1和两家卢森堡公司的持有人和受益人。信托控股公司1和2筹集的资金由单位信托1持有，并投资于英国的Chiswick商业园区。单位信托1收取的租金收入由单位信托1收取。△图：BBC资料来源3。避免租金所得税但是作为信托的受益人，租金收入实际上属于信托控股公司1和2。避开它？首先，根据英国和卢森堡之间的双边税收协定，实际上来自英国资产的收入应缴纳英国所得税，而卢森堡则不需要。但是，单位信托1，信托控股公司1和2，支付给上卢森堡公司的贷款利息可以用作成本扣除。这样，租金收入减去借贷利息就大大减少了年度应纳税额。据《卫报》报道，仅利息扣除一项，每年就为黑石集团节省3，000万英镑（约合2。3亿元人民币）。 △图片：监护人减息是黑石集团在本项目中避税的最大武器。卢森堡排名前5位的公司结构旨在允许他们借钱（可以扣除利息），并且在需要调整公司的组织结构时，存在较大的运营空间。利息支付时也不必缴纳预提税，因为根据协议，当利润最终分配回房地产基金时，因为公司也是合伙企业，根据卢森堡税法，合伙企业企业由合伙人自行申报个人所得税。该基金的合伙人（例如美国人）是非卢森堡税收居民，并在英国赚钱。同时，根据美国税法（税制改革之前），外国公司从美国汇回利润。几根斧头掉了下来，没有缴税，收入也满了钱。无论如何，这完全符合所有国家税法，因此很难避免。通过（从您自己和金融机构贷款），黑石集团至少避免了17亿美元的税收。包括销售时的资本利得税，购买时的印花税，年租金所得税。。。激进但完全符合英国和国际税法的规定，对于黑石集团还曾表示：△图片：ICIJ本文的作者艾米（Amy）加入了会计师事务所，并对证券投资银行感到满意。红筹股已经拆除，并购已经完成。我现在帮助移民朋友照顾家庭资产并进行跨境投资。感谢艾米（Amy）的跨境金融圈（ID：chinashintay）的授权