根据2015年3月30日财政部的最新规定，自2015年3月31日起，二手房的销售将从免征营业税5年调整为免征营业税2年。 。，具体税费如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.买房者应首次支付1.5％，以购买90平方米以上（包括90平方米）至144平方米以下的房屋；
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
房产证已使用2年，而144平方米以下的普通住宅房产免征营业税
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了5年，是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的使用年限不超过5年，将按1％的价格付款
4.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方*平方
工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
评估费：评估总费用的千分之五（需要偿还银行贷款）
抵押费用：100元（需要支付银行贷款）
购买证明：20元，通常3份
公证的收费标准：300元（如果您自己自己处理，则需要为此业务付费）
二手房正常转让的，依照有关规定支付下列费用：
（1）营业税：应由卖方支付的税率为5.55％，并规定：
如果是非普通房屋，并且转让和出售的时间少于2年，则应全额征收营业税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，两次交易之间的差额将征收营业税
如果是已转让和出售超过两年的普通房屋，则免征营业税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额营业税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付
的收集有两个条件：家庭唯一的住所，购买时间超过5年。
如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；
如果不满足任何条件，则必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时免税。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果购买者是第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，请支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则将支付总交易价值的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测量面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证没有房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：制作费80元，总费用20元。
在西安买房要花费数百万美元。支付税款在购买房地产中占相当大的比例。在购买房屋之前，请正确理解房屋购置税和费用的常识。与显影剂有摩擦。
除了支付购房价外，购买房屋时还需要缴纳什么税？搜房网西安二手房整理了购房者购房税费的详细清单，以及各种购房税的计算方法供西安买家参考。
1，契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，无论是买卖商品房还是股票房。住宅住房标准应按住房总价的1％-3％缴纳契税。具体比例是根据国家有关政策确定的，例如买方的购买时间，单价，面积以及是否为首次购买。等等住宅按应税参考价的3％支付。
自2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房，并且住房属于家庭（成员包括买方，配偶和未成年子女，下同）。是的，契税减半。对于购买90平方米及以下普通房屋的人，并且该房屋是家庭中唯一的房屋，将按1％的减免税率征收契税。
在通常情况下，首次购置90平方米以下的房屋将按1％，90-144平方米的1.5％和144平方米的3％以上的税率征收；不论面积大小，二次购买都是3％。
2.营业税（由买方支付）
此营业税包括城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费和销售营业税。税率为5.6％。
购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
3，个人税（买方支付）
批准的收款方法：应付个人所得税=应税价格×1％（或1.5％，3％）。该市的个人住房转让个人所得税核定的征收标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅物业为1.5％，拍卖物业为3％。
已将其使用权转让超过5年并成为家庭唯一住所的个人免征个人所得税。
4.印花税（买卖双方各占0.05％）
印花税是对具有合同性质的合同或凭证，财产权，商业帐簿，权利，许可证和财政部确定的其他凭证征收的一种税种。
对于购房者，印花税税率为0.05％，即购房者应缴的税费为应税价格的价值×0.05％。印花税由纳税人支付。
出售或购买房屋的个人可免征临时印花税。
的二次转移注册仅收取买方印花税的0.05％。
5.土地增值税：
个人转让非住宅财产的“授权收取方法”由注册中心收取，其他的则由纳税人支付给房地产所在地的或通过房地产交易的主管税务机关。由注册中心进行验证程序。
暂时免除个人房屋销售的土地增值税
批准的收集方法：应缴土地增值税=应税价格×批准的收集率。全市土地增值税核定征收标准：商店，办公楼，旅馆为10％，其他非住宅物业为5％。
6，注册费
收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费为每项80元；非住房房屋登记费为每件550元。房屋登记费包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”的费用。
7.房地产交易费
新建商品房的房地产交易收费为每平方米3元，由转让方承担。经济适用房的
房地产交易费将减半，并由买方承担。
其他情形的房地产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50％。
8，佣金
交易价格* 3％，交易双方各付一半。
9.贴花：5元/套
如果在购买房屋时需要抵押，则还会产生以下费用：
10.评估费
评估价格低于一百万美元的部分将收取评估结果的0.5％，上述部分将收取0.25％。
11.抵押登记费
个人住房登记费为每项80元；非住房房屋登记费为每件550元
12.委托公证费
如果购房需要公证，则必须支付一定比例的公证费。公证费一般为300元/两次公证，每增加一公证加收20元。
如果您需要赎回您的财产，还将产生以下费用：
13.止赎担保费
费用计算-所有者的欠款×1％。期限为三个月，最低收费为2000元，而龙岗区，宝安区，光明新区，龙华新区，坪山新区和大鹏新区的手续费为300元。
14.赎回的罚息
不同的银行收取不同的费用，通常是所欠金额的0.5％
15.赎回的短期贷款利息
一般用于赎回建筑物的1个月短期贷款利息≈欠款×1
如果买卖双方都参与外交事务，还将产生以下费用：
16.销售合同公证费
由公证处从外国方收集，收集标准：
转让价格×0.003％（转让价格<500,000）
转让价格×0.0025 + 250（500,000 <转让价格≤500万）
转让价格×0.002 + 2750（500万<转让价格≤1000万）
17.抵押合同公证费
如果买方是外国人且需要贷款，则公证处向外国当事人收取的服务费。
1.住宅房产证面积[少于144平方米]房屋转让税：
营业税财产证明的签发日期少于五年，交易价格* 5.6％
证书的颁发日期为五年或更长时间
个人所得税交易价格* 1％
土地收入基金的房屋转换单价* 1％
安居房交易价格* 2％
经济适用房可供上市和交易
商业房屋
契税90平方米以下的房产证面积的交易价格* 1％（第一套房）
90平方米（含）至144平方米之间，交易价格* 1.5％（第一套房）
第二套件不包括以上区域区别。交易价格* 3％
支付交易服务的证明面积* 6元
财产注册费80个组成部分
抵押登记费80项（通过贷款购房支付）
捐赠房屋和继承房屋的交易转让费不是上述税款计算方法。
2.财产证明书的面积[144平方米（含）以上]
营业税房产证签发日期后不到五年的交易价格* 5.6％
自生产证书签发之日起五年（交易价格为最后交易价格）* 5.6％
契税交易价格* 3％
支付交易服务的证明面积* 10元
（以上答案发布于2015-06-28，当前的相关购房政策以实际情况为准）
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