你好
出售房屋的个人所得税主要包括以下内容：
营业税率为5.55％，卖方支付如果
个人购买少于2年的房屋进行外部销售，则将全额征收营业税。
购买非普通住房超过2年（包括2年）用于外部销售的个人，应就其销售收入减去所购住房价格之间的差额缴纳营业税。
购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
普通和非普通住房的上述标准，免税的具体程序，购房时间，发票开具，差额减税证明，非购买表格
根据《国务院办公厅转发建设部及其他部门做好稳定房价意见的通知》（以下简称“住房建设”）和其他有关税收管理规定（国办发﹝2005﹞26）
财政部总局
建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干问题的通知》（国税发）
﹝2005年第172号），应执行相关规定。
如何计算应纳税额
个人转让自己的房屋，应纳税所得额是一次房地产转让所得收入减去房地产原始价值和合理费用后的余额，应纳税额是按20％。
的计算公式为：应税收入=每次转移财产所得的收入-财产的原始价值-合理的费用；应纳税所得额=应纳税所得额×20％。
在普通住宅中购买并居住超过一年的个人在出售时免征营业税；对于在普通住宅中购买并居住少于一年的个人，营业税是根据销售价格减去原始购买价格的余额作为营业额来计算的。，城市维护建设费和教育附加费，按应交营业税额征收；出售自用物品超过五年且是唯一的家庭住所的个人，经当地税务机关核实后，其收入暂时免征个人所得税；个人自用少于五年且具有附加值的房地产的销售，按其全部销售收入的1.3％的税率征收个人所得税；对于出售自己的房地产而没有增值的个人，当事人必须出具该财产的原始价值证明和销售合同，转让和其他有效证明等，须经当地税务主管部门批准，不征收个人所得税；个人居民拥有的普通住宅，转让时暂时免征土地增值税。一年之内，购房或卖房只能退还个人所得税。具体来说，这意味着个人所得税是按房屋销售的全部收入的1.3％的税率征收的。
买卖房屋的个人所得税，是由赚取资产的人缴纳的，即，收到房屋付款的人应缴纳个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列个人所得应缴纳个人所得税：
（1）工资收入；
（2）劳务报酬；
（3）手稿的报酬；
（4）特许权使用费收入；
（5）营业收入；
（6）利息，股息和红利收入；
（7）物业租赁收入；
（8）财产转让收入；
（9）意外收入。
个人从前款第1项至第4项获得收入（以下称为综合收入）的，应按照纳税年度计算其个人所得税；个人所得税按项目计算。从前款第5项至第9项取得收入的纳税人，应当依照本法的规定另行计算个人所得税。
扩展配置文件：
《中华人民共和国个人所得税法》第6条应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合收入，是扣除每一万元纳税年度的收入后，应扣除其6万元的费用和特别扣除，特别附加扣除以及其他依法确定的扣除额后的应纳税所得额。
（2）对于非居民个人的工资和薪金，每月收入减去支出的余额$ 5,000为应纳税所得额；劳务收入，手稿收入，特许权使用费收入等每次收入金额均为应税收入。
（3）营业收入应为每个纳税年度的总收入减去成本，费用和损失后的应税收入。
（四）物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，减收800元； 4000元及以上，减按20％，余额为应纳税所得额量。
（5）财产转让收入应为财产转让收入余额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额。
（6）利息，股息，股息和意外收入的收入应为每种收入的应税收入。
劳务报酬，手稿报酬和特许权使用费的收入是减去收入的20％后的收入。薪酬收入减少70％。个人将其收入捐赠给慈善事业，例如教育，扶贫和扶贫。如果捐赠金额不超过纳税人申报的应纳税所得额的30％，可以从应纳税所得额中扣除；国务院规定慈善事业捐款的税前扣除额全由本规定管辖。
本条第1款第1款规定的特殊扣除包括基本养老金保险，基本医疗保险，失业保险和其他社会保险费以及居民根据国家规定的范围和标准支付的住房公积金。状态包括儿童的教育，继续教育，重症医疗，住房贷款利息或住房租金，老年人抚养费等。具体范围，标准和实施步骤由国务院确定，并报告给国务院常务委员会。全国人民代表大会备案。