二手房纳税人20％：卖方
普通居住2年内20％的个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20 ％;
超过2年（含）和少于5年的普通住宅的20％个人所得税的计算方法：（销售收入-总购买印花税）×20％。
公屋销售的20％个人所得税的计算方法：5年内，（销售收入-经济住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济住房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1,560元/平方米×1％×建筑面积。免费付款超过5年。
注意：购置和出售已使用5年并且是家庭中唯一房屋的房屋免征个人所得税。如果纳税人未能提供完整，准确的有关凭证，而应纳税额不能正确计算的，则应予以批准。购房个人所得税率暂定为应税价格的1％。
个人出售房屋所得的收入，应当按照“财产转让收入”的规定缴纳个人所得税。出售房屋的个人的应税收入是在以下三种情况下计算和收取的：
一种是个人出售自己购买的公共住房以外的其他住房，其应税收入是根据《个人所得税法》的有关规定确定的。应税收入的计算公式为：
应缴个人所得税=应纳税所得额×20％
应税收入=房地产转让收入-原始财产价值-合理费用
如果纳税人无法准确提供财产的原始价值以及相关的税费和凭证，并且无法确定财产的原始价值，则税务机关可以综合考虑地理位置，施工时间，当地的房价，面积和物业的其他因素。一定比例的转移收入被批准征收个人所得税。例如，一些地方税务机关目前根据这种情况从房地产转让收入中征收1-3％征收个人所得税。
第二是个人出售已购买的公共住房。应税收入是个人购买的已购买公共住房的销售价格，从住房面积标准中减去负担得起的住房价格，即超出住房面积标准的住房价格的原付款，支付给财务部门或原始产权单位后获得的收入余额与税法规定的合理费用之差。购置公共住房是指城镇职工按照国家和县（县）（含）级人民政府城市和住房制度改革政策的规定，以成本价（或标准价）购买的公共住房。经济适用房价格根据县（含县）以上地方人民政府制定的标准确定。
第三种是由职工按成本价（或标准价）出资的集资合作用房建设，安置房，经济适用房以及拆迁安置房，应税收入根据购买的公共住房确定。 。
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。上缴税金52.88万元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”