关键在于查看房屋是否已满2年，卖方是否是唯一的房屋，买方是否是首次购买房屋，以及二手房交易所需的一般税费：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：不是买方支付的前3％；
2.印花税：房费的0.05％
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：1.36元/ m2
5.登记费和取证费：一般在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1.印花税：付款的0.05％
2.交易费用：3元/平方米
3.营业税：总金额的5.56％（如果房产证的使用期限少于2年，普通房屋将减少2年）
4.个人所得税：房屋付款的1％（。普通住房五年内唯一的抵扣）。
二手房的个人所得税为1％。如果财产证明是5岁并且可以扣除所有者的唯一房屋。
二手房转让按当地税收指导价收取，比例如下：
低于90水平，契税为1％，高于90水平，契税为1.5％；
的增值税约为4.76％，经过2年的认证，可以减免。
可扣除1年的个人所得税（经认证为5年并且是房主的唯一房屋）；
以上是第一个套件。第二套房的面积在90平方米以下。契税仍为1％，扣除税为90％以上2％。其他都一样。
二手房转让要求买卖双方将身份证，家庭登记证，结婚证，房地产证，土地使用证或房地产证的原件和副本带到房管局签名。销售合同，然后按地方税缴纳契税，最后在房地产中注册中心完成转移。
以下七个类别可以视为第二组：
1.以父母的名义住房，然后以未成年子女的名义购买住房。
分析：《新政》规定家庭成员包括借款人，配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也被归为家庭，因此以未成年子女的名义购买房屋时，第二套房政策将被实施，这需要支付50％的首付款和1.1倍的利率增长。如果您出售此财产并为其购买房屋再融资，则可以实施第一套房贷政策。
2.有一个未成年人名的房地产，成年后贷款将用于购买房屋。
分析：根据银行现行政策，确认贷款和确认房屋。如果您不出售现有物业，则购房的再融资属于第二套房，将根据第二套房政策实施。最初确定第二套房主要基于贷款记录。成年后申请贷款购买房屋时，不算作第二套。
3.有一个以个人名义全额购买的房屋，然后是一笔贷款以购买房屋。
分析：根据银行的现行政策，即使之前没有抵押记录，但只要银行可以在房屋产权交易系统中以申请人的名义找到房地产，它不出售并申请贷款，将被视为两个。这些套房按照贷款政策实施，首付50％，利率提高1.1倍。过去，政策是承认贷款但不确认房屋。买完整个房屋后申请贷款购买房屋将不算作第二套房。
4.一旦借钱买房，就完成买卖，然后借钱买房。
分析：目前，银行将第二套房视为房屋和贷款，因此，即使出售了该物业，姓氏也没有房屋，但是由于之前有贷款记录，因此再次购买时用于购买物业的先前贷款将计为第二套房。5.首次使用商业贷款购买房屋，然后使用公积金贷款购买房屋。
分析：目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有贷款记录，无论是结算还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也将计为第二套房，因此再次使用公积金贷款对于购房，预付款为50％。
6.一方将在婚前用贷款购买房屋，而另一方将在婚后用贷款购买房屋。
分析：可能是已婚夫妇的帐户在结婚后并没有在一起，但必须有结婚登记记录。除了要求借款人提供账簿外，银行还将要求借款人在批准贷款时提供婚姻状况证明。已婚夫妇无法提供单一证明，因此，对方在购买房屋时将被视为第二套房。
7.结婚后，双方将使用贷款购买房屋。离婚后，另一方将申请贷款购买房屋。
分析：目前，银行对第二套房的标识是识别房屋并识别贷款。只要可以在中央银行的信用报告系统中找到该方的贷款记录，即使离婚后将财产授予另一方，该方也将借钱购买房屋施氏也将被视为第二居所，因此假离婚不能逃避第二居所的新交易。